Un corps de ferme à vendre en Isère (38), corps de ferme dauphinois en pierre et bois ou une grange à rénover avec ses hectares de prairies : le département, très contrasté entre plaines de Bièvre-Valloire, massifs du Vercors et du Trièves, offre un bâti agricole varié selon l'altitude. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre d'Isère publiées sur ma-propriete.fr : ferme du Trièves avec grange à foin, corps de ferme de Bièvre-Valloire, ancienne ferme de montagne avec terres et dépendances.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural isérois, une présentation des secteurs où chercher, de la Bièvre au Trièves, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en chiffrer le coût.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Isère (38) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Isère (38) s'établit à 275 000 € en 2025, pour un prix moyen de 279 107 € et un prix médian de 2 629 €/m² habitable (2 287 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 170 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 400 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 110 m² habitables sur un terrain moyen de 2 597 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 240 000 € à 275 000 €, soit +14,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,4 %.
| Indicateur 2025 | Isère | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 275 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 279 107 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 170 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 400 000 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 629 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 597 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 287 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Isère (38) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 262 180 € | 2 658 €/m² | +7,6 % | 651 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 295 274 € | 2 809 €/m² | +5,1 % | 7 548 |
| Rural hors influence urbaine | 242 400 € | 2 346 €/m² | +8,3 % | 6 866 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans la plaine de Bièvre-Valloire, le corps de ferme dauphinois associe une maison d'habitation en galets ou en pierre à une grange-étable sous tuile ou tôle, avec un hangar agricole plus récent. En altitude, vers le Trièves et le Vercors, les fermes prennent des allures plus montagnardes, avec des toitures à forte pente et de vastes granges à foin en bois et pierre. On ne trouve pas de mas en Isère, terme réservé au Midi méditerranéen.
Ces granges de montagne ou de plaine, souvent de belle superficie, se prêtent à une transformation en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et de l'altitude. Le terrain attenant, de quelques hectares de prairies de fauche ou de pâture, se prête à l'élevage, à des chevaux ou à un projet de permaculture en fond de vallée.
Le secteur de La Mure et du Trièves, autour de Mens, concentre une offre assez large de fermes de montagne et de granges à rénover, dans un cadre préservé face au Vercors. Vers Saint-Marcellin et la Bièvre-Valloire, les corps de ferme voisinent avec les vergers et les cultures de plaine. Le pays de Bourgoin-Jallieu et du Nord-Isère propose un bâti plus proche des zones d'activité lyonnaise.
Près de Grenoble et de sa cuvette, ainsi que dans le Grésivaudan, les corps de ferme rénovés sont rares et chers. Vers Vienne et la vallée du Rhône, la pression est également forte, tandis que le Trièves et le sud du Vercors, plus isolés, restent nettement plus abordables.
Vérifiez la destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ne peut être transformée en logement que si elle figure parmi les bâtiments identifiés comme pouvant changer de destination, ce que de nombreuses communes de montagne encadrent strictement. Examinez la toiture (tuile ou tôle, mais aussi fibrociment amianté sur certains hangars), la charpente, souvent dimensionnée pour la neige, et l'assainissement, parfois complexe en zone de montagne.
Si des terres sont incluses, informez-vous sur un bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la réhabilitation : l'accès aux réseaux et le désenclavement hivernal peuvent alourdir sensiblement le coût des travaux en altitude.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Isère par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
