Vous cherchez une forêt à vendre pour produire du bois, chasser, transmettre un patrimoine ou simplement posséder vos propres arbres ? Cette rubrique rassemble toutes les annonces de la catégorie forestière de ma-propriete.fr : forêts de production, domaines forestiers avec bâti, massifs boisés de plusieurs centaines d’hectares, mais aussi parcelles de bois à vendre de quelques hectares et propriétés associant bois, eau et territoire de chasse. Vendeurs privés, agences immobilières et notaires les publient dans toute la France, et chaque bien est rangé dans la sous-rubrique qui lui correspond.
Une forêt ne s’achète pas comme une maison : sa valeur tient au sol, aux essences, à l’âge des peuplements et au volume de bois sur pied, mais aussi à la desserte, à la chasse et aux règles qui encadrent sa gestion. Cette page vous donne d’abord les prix réellement payés lors des ventes, en France et dans chaque région. Elle présente ensuite les familles de biens, les grandes régions forestières et les étapes d’un achat, du droit de préférence des voisins au plan simple de gestion.
Notre observatoire du prix des forêts analyse toutes les ventes de forêts de 1 ha et plus enregistrées dans la base DVF depuis juillet 2020. En 2025, le prix médian d’un hectare de forêt s’établit à 4 936 €/ha en France, en hausse de 1,9 % sur un an, pour un prix moyen de 6 214 €/ha, sur 6 329 ventes. Sur l’ensemble de la période, 35 100 ventes ont porté sur 302 720 ha, pour une médiane de 4 778 €/ha : le marché progresse lentement et régulièrement.
| Année | Nombre de ventes | Prix médian | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 521 | 4 624 €/ha | — |
| 2022 | 6 473 | 4 825 €/ha | +4,3 % |
| 2023 | 6 569 | 4 854 €/ha | +0,6 % |
| 2024 | 6 424 | 4 846 €/ha | −0,2 % |
| 2025 | 6 329 | 4 936 €/ha | +1,9 % |
Les écarts régionaux sont considérables : en 2025, l’hectare se négocie deux à trois fois plus cher en Normandie et dans les Hauts-de-France qu’en Occitanie ou en Auvergne-Rhône-Alpes. La qualité des sols et des peuplements, la pression foncière autour des villes et la part des petites parcelles de loisir expliquent l’essentiel de ces différences.
| Région (2025) | Ventes | Prix médian | Évolution sur un an |
|---|---|---|---|
| Normandie | 298 | 10 000 €/ha | +4,7 % |
| Hauts-de-France | 384 | 8 787 €/ha | +6,9 % |
| Île-de-France | 106 | 6 216 €/ha | +2,3 % |
| Centre-Val de Loire | 342 | 5 803 €/ha | −3,3 % |
| Grand Est | 527 | 5 498 €/ha | +10,9 % |
| Bretagne | 222 | 5 208 €/ha | +11,8 % |
| Pays de la Loire | 254 | 5 000 €/ha | −5,3 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 346 | 4 854 €/ha | −15,9 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 650 | 4 715 €/ha | −3,0 % |
| Corse | 63 | 4 532 €/ha | −3,2 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 964 | 4 057 €/ha | +1,3 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 1 450 | 3 995 €/ha | +5,5 % |
| Occitanie | 636 | 3 333 €/ha | −8,2 % |
| Outre-mer | 87 | 8 991 €/ha* | — |
| France | 6 329 | 4 936 €/ha | +1,9 % |
Les étangs se négocient à un tout autre niveau : 25 235 €/ha en médiane en 2025 pour les 300 étangs vendus sans bâti, selon notre observatoire du prix des étangs. Côté annonces, 86 forêts, bois, étangs et propriétés forestières sont proposées sur ma-propriete.fr au 2 octobre 2026, principalement en Centre-Val de Loire (19), en Nouvelle-Aquitaine (12), en Occitanie (11), pour un prix demandé médian de 140 875 € et une surface médiane d’environ 9,8 ha. Pour aller plus loin, notre rapport sur le prix des forêts détaille les chiffres par département, et notre calculateur de frais de notaire vous aide à chiffrer le coût complet d’un achat.
* Moins de 100 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin et Mayotte ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
C’est le cœur du marché pour qui raisonne en sylviculteur : une forêt de production de plusieurs dizaines d’hectares, en futaie de chêne ou de hêtre, en plantations de douglas, de pin maritime ou d’épicéa, conduite pour vendre du bois d’œuvre. Sa valeur se décompose en deux éléments, le fonds, c’est-à-dire le sol et sa fertilité, et la superficie, c’est-à-dire les arbres, estimée par un inventaire. Un peuplement mûr se vend plus cher qu’une plantation récente, mais il oblige souvent à reboiser peu après la récolte.
Au-delà d’une centaine d’hectares, on parle volontiers de domaine forestier : un massif forestier d’un seul tenant ou en quelques blocs, doté de pistes et de places de dépôt, parfois d’un pavillon ou d’une maison de garde. Ces propriétés changent rarement de mains, et leurs acquéreurs recherchent autant la chasse et la transmission que le rendement. Lorsqu’une demeure de caractère accompagne les bois, l’annonce figure parmi nos domaines forestiers de prestige.
Beaucoup de propriétés associent bois et eau, comme une pièce d’eau au milieu d’une chênaie ou un chapelet de plans d’eau en Sologne, en Brenne ou en Dombes. Lorsque l’eau constitue l’essentiel du bien, il est classé parmi les étangs et plans d’eau à vendre. L’acheteur qui vise d’abord le gibier, avec miradors, layons et cultures à gibier, consultera plutôt les propriétés et domaines de chasse à vendre.
Beaucoup d’internautes recherchent une maison forestière en espérant trouver une maison au milieu des bois. C’est à l’origine le logement d’un garde de l’administration forestière ; l’État a vendu une partie de ces maisons devenues inutiles au service. Nos annonces comptent aussi des forêts avec pavillon de chasse, ferme ou maison d’habitation. Vérifiez la situation du bâti au regard de l’urbanisme : une maison isolée en zone naturelle ne peut généralement pas être agrandie librement. Dans les départements exposés aux incendies, les obligations légales de débroussaillement incombent au propriétaire.
Deux familles de biens se distinguent de la forêt détenue en direct. Les parts de groupements forestiers à vendre permettent de posséder une fraction d’un massif géré par d’autres, pour une mise de départ réduite, mais avec une liquidité limitée. Les entreprises et exploitations forestières à vendre s’adressent aux professionnels : on y reprend une société de bûcheronnage ou de débardage, avec son matériel et sa clientèle, et non des arbres.
La forêt française, très majoritairement privée, se répartit de façon inégale : le Sud et l’Est sont largement boisés, le Nord et l’Ouest beaucoup moins, et c’est souvent dans ces régions peu boisées que l’hectare se paie le plus cher, comme le montre le tableau ci-dessus.
Autour de Paris et le long de la Manche, la demande des chasseurs et des citadins dépasse l’offre. Les forêts à vendre en Normandie vont des hêtraies de l’Eure et de la Seine-Maritime, autour de la forêt domaniale de Lyons, aux chênaies de l’Orne, voisines des massifs de Bellême et d’Écouves. Dans les bois et forêts des Hauts-de-France, les grands massifs publics de Compiègne, de Saint-Gobain ou de Mormal laissent aux particuliers des bois plus modestes et des peupleraies de vallée. Les forêts privées d’Île-de-France se situent surtout en Seine-et-Marne, dans les Yvelines, l’Essonne et le Val-d’Oise.
Dans l’Ouest, les bois se partagent entre une multitude de propriétaires. Les forêts à vendre en Bretagne associent bois de bocage, chênaies-hêtraies comme Paimpont, largement privée et identifiée à la Brocéliande des légendes, et résineux du centre de la péninsule. Les propriétés forestières des Pays de la Loire se concentrent dans la Sarthe et le Maine-et-Loire, entre la futaie de chênes de Bercé et les bois de chênes, de châtaigniers et de pins du Baugeois.
Les forêts à vendre en Centre-Val de Loire couvrent la Sologne, terre de chasse et d’étangs, les chênaies du Berry et de la Touraine, le Perche et les abords de la forêt d’Orléans, la plus vaste forêt domaniale de métropole. Les propriétés forestières de Bourgogne-Franche-Comté vont des douglas du Morvan aux sapinières du Jura et du Doubs, en passant par les futaies de chêne de la Nièvre et de la Haute-Saône. Les forêts du Grand Est mêlent chênaies de Champagne humide et de Lorraine et sapinières vosgiennes, éprouvées par les sécheresses et les scolytes.
Les forêts à vendre en Nouvelle-Aquitaine reflètent la diversité de la première région forestière de France métropolitaine par la surface : pinède cultivée de pin maritime des Landes de Gascogne, châtaigneraies et chênaies du Périgord et du Limousin, douglas du plateau de Millevaches. En Auvergne-Rhône-Alpes, sapin, épicéa et hêtre dominent du Livradois-Forez aux Alpes, sur une propriété privée très morcelée ; l’Allier fait exception avec les chênaies voisines de la forêt domaniale de Tronçais. L’Occitanie forestière juxtapose hêtraies-sapinières des Pyrénées, douglas de la Montagne Noire, chênes pubescents du Quercy et pinèdes des Causses.
Les forêts à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur associent chênes verts et pubescents, pins d’Alep, suberaies des Maures et mélézins des Alpes ; le risque d’incendie y dicte l’entretien et l’accès. En Corse, les grandes forêts de pin laricio, comme Aïtone ou Vizzavona, sont publiques, et les bois et terrains boisés à vendre en Corse portent surtout sur des chênaies vertes et des châtaigneraies de l’intérieur.
Commencez par délimiter le bien : plan cadastral, bornage s’il existe, accès et servitudes. Faites ensuite estimer le bois sur pied par un expert forestier, un gestionnaire forestier professionnel ou une coopérative : l’inventaire donne le volume par essence et par grosseur. Demandez au vendeur l’historique des coupes, les contrats en cours, comme une coupe vendue mais pas encore exploitée ou une location du droit de chasse, et l’état sanitaire des peuplements : scolytes sur épicéa, chalarose du frêne, dépérissement de chênes ou de châtaigniers. Une forêt sans piste accessible aux grumiers coûte cher à exploiter.
Lorsqu’une propriété classée en bois au cadastre couvre moins de 4 ha, ses voisins propriétaires de bois contigus bénéficient d’un droit de préférence : le vendeur doit leur faire connaître le prix et les modalités de la vente, puis leur laisser deux mois pour se décider. Pour ces petites ventes, la commune dispose d’un droit comparable, qui devient un droit de préemption si elle possède une forêt voisine soumise au régime forestier, et l’État peut préempter un bois qui jouxte une forêt domaniale. La SAFER ne peut en principe pas préempter une forêt vendue seule, hormis certains très petits bois isolés, mais elle le peut lorsque des bois sont cédés avec des terres agricoles. Le notaire purge ces droits avant la signature.
Depuis la loi du 10 juillet 2023 sur le risque incendie, toute forêt privée de 20 ha ou plus, d’un seul tenant ou en plusieurs parcelles proches du même propriétaire, doit disposer d’un plan simple de gestion, document validé par le centre régional de la propriété forestière (CRPF). Ce document programme coupes et travaux ; l’acquéreur reprend celui qui est en vigueur ou en fait rédiger un. Sans document de gestion durable, les coupes importantes sont soumises à autorisation au-delà de seuils fixés dans chaque département, et le défrichement exige le plus souvent une autorisation préalable.
La forêt relève d’un cadre fiscal particulier, dont les conditions évoluent avec les lois de finances. Les revenus des coupes sont imposés forfaitairement, à partir du revenu cadastral, et non sur les sommes encaissées. Lors d’une donation ou d’une succession, comme au titre de l’impôt sur la fortune immobilière, les bois peuvent bénéficier d’exonérations partielles, sous réserve d’une garantie de gestion durable et d’un engagement de longue durée. Si la forêt a été transmise sous ce régime, interrogez le vendeur sur l’engagement en cours, que l’acquéreur est souvent invité à poursuivre. Pour le détail de ces régimes, voyez notre dossier sur la fiscalité des bois et forêts.
Le tableau ci-dessus donne les médianes nationales et régionales constatées lors des ventes, mais deux bois voisins peuvent valoir du simple au double. Le prix d’un hectare de forêt dépend du sol, des essences, de l’âge et du volume des peuplements, de la desserte, de l’intérêt pour la chasse et de la surface. Pour un bien précis, seule une estimation par un expert, inventaire à l’appui, permet de bâtir une offre argumentée.
Une forêt se juge sur le temps long. Ses recettes viennent des coupes, irrégulières d’une année à l’autre, et parfois de la location de la chasse ; ses charges comprennent la taxe foncière, l’assurance, l’entretien des chemins, les plantations et les honoraires de gestion. Le revenu courant reste modeste, tandis que la valeur du capital suit celle du foncier et des arbres. Tempêtes, incendies et crises sanitaires peuvent l’amputer brutalement : une assurance adaptée et des peuplements diversifiés limitent ce risque.
Oui. L’indivision est possible mais fragile, puisque chaque indivisaire peut à tout moment demander le partage. Pour un achat en famille ou entre amis, le groupement forestier, société civile dont l’objet est la gestion de bois, offre un cadre plus stable : des statuts, un gérant, des règles de cession des parts.
La plupart des propriétaires éloignés confient leur forêt à un expert forestier, à un gestionnaire forestier professionnel ou à une coopérative, qui rédigent le plan de gestion, désignent et vendent les coupes et suivent les travaux. Les centres régionaux de la propriété forestière conseillent aussi les propriétaires privés.
Filtrez les annonces par région, département, surface et prix, comparez celles des particuliers, des agences et des notaires, et enregistrez une alerte e-mail pour être averti de chaque nouvelle mise en vente conforme à vos critères.
Publiez votre annonce en détaillant ce que les acheteurs regardent en premier : surface, essences, accès, présence d’un plan simple de gestion, chasse et bâti éventuel. Vous décidez de la précision de la localisation affichée, et les acquéreurs vous écrivent directement. Les médianes régionales du tableau ci-dessus offrent un premier repère, à affiner avec un expert.
