Une forêt à vendre en Normandie se cherche dans l’une des régions les moins boisées de France, où les bois se concentrent à l’est et au sud. Les grands massifs de hêtres et de chênes de la Seine-Maritime et de l’Eure, souvent domaniaux, y voisinent avec une forêt privée morcelée ; l’Orne apporte les chênaies du Perche et les massifs d’Écouves et des Andaines ; dans le Calvados et la Manche, le bocage domine et les bois restent petits. La plupart des acheteurs recherchent des bois et parcelles boisées pour le chauffage, la chasse ou la promenade, plus rarement une propriété de plusieurs dizaines d’hectares ; une partie d’entre eux vient de Rouen, de Caen ou de la région parisienne.
Les bois et forêts proposés ici couvrent les cinq départements normands ; ils sont mis en vente par des propriétaires, des agences ou des études notariales. Juste en dessous, le bloc de prix situe chaque département par rapport à la région et au pays. La suite décrit les massifs qui servent de référence, les biens que l’on rencontre réellement d’un pays à l’autre et les précautions propres à la Normandie, du dépérissement du hêtre aux règles d’urbanisme du littoral.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt en Normandie s’établit à 10 000 €/ha en 2025, sur 298 ventes, pour un prix moyen de 10 562 €/ha. La médiane régionale se situe au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha) et évolue de +4,7 % sur un an. Sur la période 2020-2025, 1 596 ventes donnent une médiane de 9 202 €/ha, pour un prix moyen de 10 012 €/ha et une surface médiane de 2,7 ha. Au niveau national, la médiane atteint 4 936 €/ha en 2025.
| Département | Ventes 2025 | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 |
|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 41 | 7 997 €/ha* | 8 508 €/ha* |
| Eure (27) | 106 | 9 416 €/ha | 9 867 €/ha |
| Manche (50) | 29 | 6 267 €/ha† | 7 230 €/ha† |
| Orne (61) | 55 | 10 098 €/ha* | 10 474 €/ha* |
| Seine-Maritime (76) | 67 | 14 218 €/ha* | 14 431 €/ha* |
| Normandie | 298 | 10 000 €/ha | 10 562 €/ha |
| France | 6 329 | 4 936 €/ha | 6 214 €/ha |
Côté annonces, 59 forêts et propriétés boisées sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucune en Normandie à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 145 750 € pour une surface médiane d’environ 17 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Les frais d’acte s’ajoutent au prix : notre calculateur de frais de notaire vous permet de les estimer avant de faire une offre.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
En Seine-Maritime (76), la forêt publique occupe une place de premier plan. Au nord-est, les forêts domaniales d’Eawy, près de Saint-Saëns, et d’Eu, le long de la vallée de la Bresle, forment de grandes hêtraies de plateau. Autour de Rouen, Roumare et La Londe-Rouvray occupent des méandres de la Seine, et la forêt de Brotonne une boucle plus en aval, dans le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande ; la forêt de Lyons, elle, est partagée avec l’Eure. Le pays de Caux est presque dépourvu de bois : ses arbres se concentrent sur les talus plantés qui entourent les clos-masures. Les ventes privées portent donc surtout sur des bois de coteau et de vallée, sur des lisières de grands massifs et sur des bois de plateau mêlant chênes et hêtres.
L’Eure (27), où le taux de boisement est le plus élevé de Normandie, partage avec la Seine-Maritime la forêt de Lyons, réputée pour ses futaies de hêtres. Au sud, le pays d’Ouche, de Conches-en-Ouche à Breteuil, est le domaine du chêne sessile, en forêt domaniale comme en forêt privée. Sur les versants de craie qui dominent la Seine et la vallée de l’Eure, les bois sont pentus et plus coûteux à exploiter, tandis que les vallées de la Risle et de la Charentonne accueillent des peupleraies. On y trouve aussi bien le petit bois de loisir que la propriété forestière d’un seul tenant, avec rendez-vous de chasse : parcourez les forêts à vendre dans l’Eure.
Plus au sud, l’Orne (61) réunit plusieurs des grands massifs publics de Normandie. Dans le Perche ornais, la forêt domaniale de Bellême est connue pour ses chênes au grain fin et rosé, longtemps destinés à la marine puis à la tonnellerie, et le parc naturel régional du Perche, qui déborde sur l’Eure-et-Loir, protège ce pays de bocage et de futaies. Près d’Alençon, la forêt d’Écouves mêle feuillus et résineux sur des reliefs gréseux ; celle des Andaines entoure Bagnoles-de-l’Orne, dans le parc naturel régional Normandie-Maine. Dans ces massifs où le cerf est bien implanté, les bois privés de lisière intéressent autant les chasseurs que les sylviculteurs. Voyez les bois et forêts à vendre dans l’Orne.
À l’ouest, le Calvados (14) et la Manche (50) sont des pays de bocage où la forêt se fragmente en bosquets, en haies et en bois de ferme. Quelques massifs font exception : la forêt domaniale de Cerisy, partagée entre les deux départements, est une hêtraie classée en réserve naturelle depuis 1976 ; celle de Saint-Sever, près de Vire, et les versants boisés de la Suisse normande complètent le tableau. Dans le pays d’Auge, des bois coiffent les hauteurs au-dessus des herbages et des vergers. La Manche est le département le moins boisé de Normandie, et sa forêt est très majoritairement privée : les ventes y portent surtout sur de petits terrains boisés attenants à une ferme ou à une maison, à retrouver parmi les bois à vendre dans la Manche.
Le hêtre, essence emblématique des massifs de l’est normand, supporte mal les sécheresses répétées : après les sécheresses récentes, des hêtres dépérissants sont signalés dans plusieurs massifs normands. Dans une hêtraie, faites évaluer la part d’arbres affaiblis avant de vous fier au volume annoncé. Surveillez aussi la maladie de l’encre sur le châtaignier, la chalarose des frênes de vallée et le chêne pédonculé sur les sols qui s’assèchent. Sur le littoral, de la côte d’Albâtre au Cotentin, la loi Littoral impose aux communes de classer en espaces boisés leurs ensembles boisés les plus significatifs, ce qui interdit tout défrichement. À l’intérieur des terres, un chalet ou une caravane installés au milieu d’un bois se heurtent le plus souvent au plan local d’urbanisme, comme l’explique notre article construire dans un bois : ce que permet l’urbanisme. Pour une parcelle de moins de 4 ha, le droit de préférence des voisins boisés s’applique, et toute forêt de 20 ha ou plus doit être gérée selon un plan simple de gestion agréé par le CRPF de Normandie.
Sur ma-propriete.fr, les forêts normandes sont mises en vente par des particuliers, des agences et des offices notariaux. Filtrez les annonces par département ou par surface, enregistrez une alerte pour être prévenu de chaque nouveau bois mis en ligne, ou publiez l’annonce du vôtre. Les plans d’eau restent rares dans la région ; si le gibier ou l’eau comptent dans votre projet, voyez les domaines de chasse en Normandie et les étangs normands à vendre.
