D’après l’observatoire du prix des étangs en France de ma-propriete.fr, qui analyse les transactions DVF de juillet 2020 à décembre 2025, le prix médian d’un hectare d’étang en Normandie s’établit à 22 027 €/ha en 2025, en recul d’environ 6 % par rapport à 2021. La région totalise 31 ventes d’étangs recensées depuis 2020. Ce niveau est inférieur à la médiane nationale 2025 (25 235 €/ha).
| Prix médian de l’étang en Normandie (€/ha) | 2020* | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Médiane DVF | 35 907 | 23 558 | 37 329 | 24 285 | 32 154 | 22 027 |
* 2020 : second semestre uniquement (lancement de l’observatoire).
| Étangs en Normandie – chiffres clés 2025 | Valeur |
|---|---|
| Prix médian 2025 | 22 027 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 32 922 €/ha |
| Fourchette 2025 (P10–P90) | 17 317 – 64 969 €/ha |
| Superficie médiane 2025 | 2,1 ha |
| Nombre de ventes 2025 | 8 |
Terre de bocage et d'eau, la Normandie offre une grande diversité d'étangs et de plans d'eau, des eaux closes dédiées à la pisciculture aux eaux vives appréciées des amateurs de pêche. Entre les haies du bocage, les vastes marais du Cotentin et le célèbre marais Vernier, le territoire abrite de nombreux étangs de loisirs, de pêche et de chasse au gibier d'eau. Autour de Caen, Rouen et Le Havre, ces espaces séduisent les acquéreurs en quête de nature, de calme et d'évasion à proximité des grandes villes. Ces milieux constituent de précieux réservoirs de biodiversité. Acheter un étang en Normandie suppose de connaître la réglementation : selon la surface, une déclaration ou une autorisation peut être requise, et les zones humides sont protégées. L'entretien régulier — vidange, surveillance des digues, filtration et gestion des berges — reste essentiel pour préserver la qualité de l'eau et l'équilibre de l'écosystème.
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