Vous cherchez un étang à vendre dans la Manche ? Le département ne manque pas d’eau, mais il compte peu d’étangs au sens strict, et ceux qui se vendent seuls sont rares. Au centre du Cotentin, autour de Carentan, les marais forment une vaste zone humide où la mare de chasse équipée d’un gabion est le bien le plus caractéristique. Dans le bocage du Sud-Manche, de Saint-Lô à Mortain, de petits étangs de pêche occupent le creux des vallons, souvent à proximité d’une maison. Sur le littoral, les havres de la côte ouest et la mare de Vauville, dans la Hague, sont des espaces protégés. Cette page réunit les mares et étangs à vendre dans la Manche, du terrain avec étang à la maison de pierre avec plan d’eau, proposés par des particuliers, des agences et des notaires.
Elle indique aussi les prix observés lors des ventes d’étangs en Normandie, avec les références disponibles pour la Manche, puis les points de contrôle qui comptent ici : déclaration du gabion, zones humides et parc naturel régional, rivières à saumons et continuité écologique. Notre guide pour bien acheter un étang complète ces repères.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, seules 6 ventes d’étangs ont été enregistrées dans la Manche entre juillet 2020 et décembre 2025 : trop peu pour publier un prix départemental. En Normandie, 31 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 34 014 €/ha* ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Manche (50) | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | 34 014 €/ha* | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | 34 877 €/ha* | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 6 | 31 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (3 ventes) | non publié | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 3 | 8 | 300 |
Ces prix rapportent la valeur de la vente à la surface totale du bien, berges et abords boisés compris : un petit étang très bien aménagé ressort toujours plus cher à l’hectare qu’un grand plan d’eau entouré de friches. Ils décrivent des étangs vendus seuls ; dès qu’une maison ou un bois important s’ajoute, le prix se construit autrement.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Normandie et 1 dans la Manche. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Le parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin, dont la maison du parc se trouve à Saint-Côme-du-Mont, couvre le cœur humide de la presqu’île. En hiver, les prairies se transforment en « marais blancs » recouverts d’eau ; le réseau de fossés et les portes à flots, qui évacuent l’eau vers la mer, permettent ensuite le retour du pâturage. Dans ce paysage, la Manche fait partie des départements où la chasse de nuit du gibier d’eau est permise depuis un poste fixe, le gabion, abri souvent enterré au bord d’une mare. Une parcelle de marais avec sa mare de gabion se vend comme un bien à part entière : la déclaration du poste doit être transférée à l’acquéreur, et la loi associe ce droit de chasse à l’entretien de la mare et de la zone humide qui l’entoure. Pour un ensemble plus large, consultez nos propriétés de chasse à vendre dans la Manche.
Entre Saint-Lô, Villedieu-les-Poêles, Avranches et Mortain, le bocage est parcouru de ruisseaux qui descendent vers la Vire, la Sée ou la Sélune. Les étangs y sont généralement petits, creusés pour la pêche de loisir ou l’abreuvement, alimentés par une source, un ruisseau ou le ruissellement, et vendus le plus souvent avec une maison de pierre. La Sée et la Sélune, rivières à saumons qui se jettent dans la baie du Mont-Saint-Michel, rappellent le poids de la continuité écologique dans le département : les barrages de Vezins et de la Roche-qui-Boit, qui retenaient deux lacs sur la Sélune, ont été effacés pour rouvrir la rivière aux poissons migrateurs. Un étang branché sur un cours d’eau de ce bassin sera examiné de près par l’administration ; un plan d’eau alimenté en dérivation ou par une source pose moins de difficultés.
Sur la côte ouest, les havres de Portbail, de Lessay ou de Regnéville mêlent eau salée, prés-salés et marais arrière-littoraux, en grande partie protégés. À Vauville, dans la Hague, une grande mare d’eau douce séparée de la mer par un étroit cordon dunaire est classée en réserve naturelle nationale. Ces milieux ne se vendent pas, et la loi Littoral limite fortement les constructions et les aménagements dans les communes côtières : un plan d’eau privé proche du rivage s’achète donc pour ce qu’il est, sans compter sur des aménagements futurs.
Les acheteurs sont surtout des chasseurs de gibier d’eau, des pêcheurs du département et des acquéreurs de résidence secondaire, dont une clientèle britannique que les liaisons maritimes de Cherbourg rapprochent de la presqu’île. Tous gagnent à faire les mêmes contrôles : preuve de l’existence légale du plan d’eau auprès de la direction départementale des territoires et de la mer, situation en zone humide ou en site Natura 2000, nature de l’eau, close ou en communication avec un cours d’eau, état de la chaussée, du moine et du trop-plein, niveau d’eau en fin d’été pour les étangs alimentés par le seul ruissellement. Dans les marais, interrogez le vendeur sur l’entretien des fossés et sur la présence de ragondins. Et comme l’offre est rare, comparez avec les étangs à vendre dans le Calvados voisin.
Les biens avec étang de la Manche présentés sur ma-propriete.fr sont vendus par des particuliers, des agences et des notaires. Comparez-les par prix et par surface, activez une alerte pour être informé d’une nouvelle mare ou d’un nouvel étang, ou publiez votre propre annonce. Pour un projet tourné vers le bois, explorez nos forêts et terrains boisés à vendre dans la Manche, et pour toute la région, les plans d’eau et étangs normands à vendre.
