Domaine de chasse à vendre dans la Manche : bois de bocage, marais du Cotentin et mares à gabion

Chercher un domaine de chasse à vendre dans la Manche, c’est d’abord choisir entre deux chasses. Dans l’un des départements les moins boisés de France, le bocage du Saint-Lois, du Coutançais, de l’Avranchin et du Mortainais forme un réseau serré de haies et de petits bois où le chevreuil abonde et où la bécasse hiverne. Dans les marais du Cotentin et le long des havres de la côte ouest, c’est le gibier d’eau qui fait la valeur des biens, à commencer par les mares équipées d’un gabion. Les grands domaines boisés restent rares : l’offre se compose de bois de quelques hectares, de fermes avec leurs parcelles boisées, de prairies humides et de mares de chasse. Cette page rassemble ces terrains et propriétés de chasse à vendre dans la Manche, publiés par des particuliers, des agences et des notaires.

Le bloc chiffré qui suit indique les prix des forêts et des étangs vendus dans le département et les prélèvements de grand gibier mesurés par l’OFB ; viennent ensuite les territoires de marais, de bocage et de littoral, puis les points juridiques à vérifier, du gabion aux clôtures.

Le prix d’un domaine de chasse dans la Manche

Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.

D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans la Manche ressort à 6 267 €/ha en 2025†, pour un prix moyen de 7 230 €/ha, sur 29 ventes. Avec 29 ventes seulement, l’échantillon reste trop faible pour que ces prix moyen et médian soient réellement représentatifs du marché local : le prix régional constitue un repère plus solide. En Normandie, le prix médian atteint 10 000 €/ha en 2025 sur 298 ventes, pour une moyenne de 10 562 €/ha ; la médiane nationale s’établit à 4 936 €/ha. Sur la période 2020-2025, le département totalise 143 ventes pour une médiane de 6 268 €/ha.

À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.

Les étangs se négocient à un tout autre niveau : faute de ventes suffisantes dans la Manche, la référence est la médiane régionale, 34 014 €/ha pour les étangs vendus sans bâti entre 2020 et 2025.

Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucune en Normandie à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF.

† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.

Le gibier dans la Manche : les tableaux de chasse

Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans la Manche, 2 781 sangliers et 7 904 chevreuils ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, pour 22 cerfs élaphes.

Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).

Domaine de chasse à vendre dans la Manche : marais, bocage et havres

Marais du Cotentin et du Bessin : le pays du gabion

Au cœur de la presqu’île, le parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin réunit des prairies inondables qui se couvrent d’eau en hiver et attirent canards, bécassines et limicoles. La Manche figure parmi les départements où la chasse de nuit du gibier d’eau reste autorisée depuis un poste fixe ; ici, ce poste est le gabion, abri aménagé au bord d’une mare dont on entretient le niveau et les berges. Un territoire de chasse de marais se vend donc à la parcelle : quelques hectares de prairie humide, une mare, un gabion déclaré, parfois un herbage attenant.

La valeur d’un gabion dépend de son existence légale : seuls les postes qui existaient au 1^er janvier 2000 et ont été déclarés peuvent servir la nuit, et le récépissé de déclaration doit être transféré à l’acquéreur. Vérifiez aussi la gestion de l’eau, fossés et vannages entretenus en commun, la situation en site Natura 2000 et l’état de la mare, que les ragondins et l’envasement dégradent vite. Pour les biens où l’eau domine, consultez nos mares et étangs à vendre dans la Manche.

Bocage du centre et du sud : chevreuil, sanglier et bécasse

Entre Saint-Lô, Villedieu-les-Poêles, Avranches et Mortain, le bocage alterne herbages, haies sur talus et petits bois de chênes et de châtaigniers. Le chevreuil y est partout ; le sanglier se cantonne surtout aux secteurs les plus boisés, et le cerf reste marginal. Les principaux massifs se trouvent aux marges du département : la forêt domaniale de Cerisy, partagée avec le Calvados et dominée par le hêtre, et les forêts de la Lande-Pourrie et de Mortain, sur les hauteurs de grès du Mortainais. Un bois de chasse de quelques dizaines d’hectares s’y chasse en battue, avec l’accord des voisins quand les traques débordent sur leurs haies. La bécasse, qui hiverne en nombre dans le bocage normand, attire aussi des chasseurs au chien d’arrêt prêts à acheter un bois humide bien placé.

Havres et baie du Mont-Saint-Michel : ce qui ne s’achète pas

Sur la côte ouest, les havres de Portbail, de Saint-Germain-sur-Ay ou de Regnéville, et au sud les herbus de la baie du Mont-Saint-Michel, sont des hauts lieux du gibier d’eau. Une grande partie de ces espaces relève du domaine public maritime, propriété de l’État : la chasse y obéit à une organisation propre, et le droit d’y chasser ne s’acquiert pas avec une maison ou un herbage du rivage. Seules les terres privées situées en arrière, prairies et marais arrière-littoraux, peuvent porter un territoire transmissible, et la loi Littoral y limite fortement les constructions nouvelles.

Avant d’acheter dans la Manche

Les associations communales de chasse agréées ne sont pas obligatoires dans la Manche : le droit de chasse y suit la propriété, et sur des parcelles de bocage morcelées il est souvent loué à une société de chasse locale. Un petit bois isolé se chasse mal seul ; renseignez-vous sur les accords en place avec les territoires voisins avant de fixer votre prix. Pour une parcelle boisée de moins de 4 ha, le droit de préférence des voisins s’applique. Examinez sur plusieurs saisons le plan de chasse du chevreuil et les demandes d’indemnisation des dégâts agricoles. Enfin, les clôtures posées en espace naturel depuis 1993 doivent être conformes avant le 1^er janvier 2027, avec 30 cm de passage au sol et 1,20 m de hauteur au plus ; notre article sur l’engrillagement détaille les règles et les exceptions.

Sur ma-propriete.fr, les biens de chasse de la Manche, bois, herbages et parcelles de marais, sont proposés par des particuliers, des agences et des notaires ; filtrez-les par surface ou par prix et activez une alerte, car l’offre y est mince. Si vous cherchez surtout un bois, voyez nos bois et forêts à vendre dans la Manche ; pour élargir à d’autres territoires normands, comparez avec les propriétés de chasse du Calvados et l’ensemble des domaines de chasse à vendre en Normandie.