Deux traditions se partagent le marché du domaine de chasse à vendre en Normandie. À l’ouest et sur le littoral, le gibier d’eau se chasse depuis le gabion, abri tourné vers une mare, dans les marais du Cotentin et du Bessin, de la baie des Veys jusqu’à l’estuaire de la Seine. Au sud et à l’est, l’Orne et l’Eure réunissent les grands massifs à cerfs, d’Écouves aux forêts du pays d’Ouche et de Lyons ; le pays de Caux, le Vexin normand et la plaine de Caen restent des terres de petit gibier, et le bocage offre surtout des bois de chasse de taille modeste. Vous trouverez ici les gabions, bois et territoires mis en vente dans la région par des particuliers, des agences et des notaires, ainsi qu’un accès aux domaines et territoires de chasse en vente partout en France.
Le bloc chiffré placé plus bas indique les prix des forêts et des étangs par département et les prélèvements de grand gibier, qui situent clairement le cerf dans l’Orne et l’Eure. Les sections suivantes décrivent les territoires des cinq départements, puis les vérifications propres à la région : statut des gabions, zones humides protégées, droit de chasse et clôtures.
Le prix d’une propriété de chasse additionne la valeur des bois, des étangs, du bâti et des aménagements. Pour le foncier boisé, l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir de la base DVF, donne un prix médian de 10 000 €/ha pour les forêts vendues en Normandie en 2025 (298 ventes), contre 4 936 €/ha au niveau national, et de 9 202 €/ha sur la période 2020-2025 (1 596 ventes). À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grands ensembles recherchés par les chasseurs se vendent plus cher à l’hectare que les bois moyens.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs, qui font la valeur de nombreux territoires, se négocient à un tout autre niveau : 34 014 €/ha en médiane pour les 31 étangs vendus sans bâti en Normandie entre 2020 et 2025*.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucune en Normandie à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Selon les tableaux de chasse de l’Office français de la biodiversité, 3 420 cerfs élaphes, 31 607 chevreuils et 33 370 sangliers ont été prélevés en Normandie lors de la saison 2024-2025. Par rapport à la saison 2021-2022, les prélèvements évoluent de +12 % pour le cerf, +6 % pour le chevreuil, +6 % pour le sanglier.
| Département | Cerfs élaphes | Chevreuils | Sangliers |
|---|---|---|---|
| Orne (61) | 1 582 | 7 215 | 6 038 |
| Eure (27) | 1 119 | 6 163 | 8 485 |
| Seine-Maritime (76) | 563 | 5 113 | 11 119 |
| Calvados (14) | 134 | 5 212 | 4 947 |
| Manche (50) | 22 | 7 904 | 2 781 |
| Normandie | 3 420 | 31 607 | 33 370 |
Saison 2024-2025. Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, data.gouv.fr).
L’Orne tient la première place de la région pour le cerf. Les forêts domaniales d’Écouves, au nord d’Alençon, et des Andaines, autour de Bagnoles-de-l’Orne, toutes deux dans le parc naturel régional Normandie-Maine, abritent cerfs, chevreuils et sangliers ; à l’est, le parc naturel régional du Perche, partagé avec l’Eure-et-Loir, réunit les forêts de Bellême, de Réno-Valdieu et du Perche et de la Trappe au milieu d’un bocage de collines. Autour de ces massifs, les bois privés de chênes et de hêtres se vendent parfois avec un pavillon ou une longère percheronne, et leur intérêt cynégétique tient à la continuité avec la forêt publique. Les offres du département sont réunies avec nos chasses à vendre dans l’Orne.
Dans l’Eure, le cerf fréquente les grands massifs : la forêt de Lyons, partagée avec la Seine-Maritime, et celles de Conches, de Breteuil et d’Évreux, qui encadrent le pays d’Ouche, sont bordées de bois privés où se constituent des propriétés de chasse d’un seul tenant. Le Vexin normand et la plaine du Neubourg se chassent pour la perdrix et le faisan. En Seine-Maritime, le pays de Caux, plateau de grandes cultures entre Rouen, Le Havre et Dieppe, est un territoire de petit gibier où bosquets et talus plantés des clos-masures offrent un couvert au gibier ; les forêts domaniales d’Eawy, d’Eu et de Brotonne, ainsi que le pays de Bray, plus bocager, accueillent le grand gibier. Dans l’estuaire de la Seine, le gibier d’eau se chasse depuis des gabions, en partie sur le domaine public. Voyez nos territoires de chasse en Seine-Maritime.
À l’ouest, la chasse change de nature. Le parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin, partagé entre la Manche et le Calvados, voit chaque hiver ses prairies basses se couvrir d’eau, et ses mares de gabion attirent canards, oies et limicoles. Sur la côte, les havres du Cotentin, la baie des Veys et la baie du Mont-Saint-Michel relèvent largement du domaine public maritime, où l’État loue la chasse, le plus souvent à des associations de chasse maritime : on y achète au mieux une parcelle de marais arrière-littoral. Dans les terres, le bocage de la Manche, le bocage virois et la Suisse normande proposent des bois de chasse modestes pour le chevreuil et le sanglier, le cerf y restant rare ; dans le Calvados, le pays d’Auge et la plaine de Caen complètent la palette, et la forêt de Cerisy, à cheval sur les deux départements, forme l’un des rares massifs étendus. Les offres de la presqu’île se trouvent parmi nos gabions et bois de chasse dans la Manche.
Le gabion est un bien réglementé. Dans les cinq départements normands, Orne comprise, la chasse de nuit du gibier d’eau n’est autorisée que depuis un poste fixe qui existait au 1er janvier 2000 et a été déclaré : exigez le récépissé et son transfert à votre nom ainsi que le carnet de prélèvements, et vérifiez que le gabion n’a pas été déplacé sans autorisation. La mare et la prairie qui l’entourent sont souvent en zone humide, parfois en site Natura 2000 : creuser, remblayer ou curer peut y exiger une déclaration au titre de la loi sur l’eau. Pour juger l’état d’un plan d’eau, appuyez-vous sur nos étangs et mares à vendre en Normandie.
Le droit de chasse, ensuite : aucun département normand n’impose d’ACCA, si bien qu’il reste attaché à la propriété, mais un petit bois peut être loué à une société de chasse locale ; lisez le bail et son échéance. Dans l’Orne et l’Eure, demandez les attributions du plan de chasse pour le cerf et le chevreuil des dernières saisons, ainsi que l’historique des dégâts de sangliers indemnisés aux éleveurs et aux céréaliers voisins. Dans le bocage, la surface d’un seul tenant compte davantage que le total : des parcelles séparées par des haies et des routes se chassent mal, et un bois de chasse enclavé pose des questions d’accès. Enfin, en espace naturel, une clôture doit laisser 30 cm de libre au-dessus du sol et rester sous 1,20 m ; les grillages posés depuis 1993 ont jusqu’au 1er janvier 2027 pour être adaptés, comme l’explique notre article sur les règles de l’engrillagement.
Les gabions, bois de chasse et domaines normands publiés sur ma-propriete.fr sont proposés par des particuliers, des agences et des notaires. Triez-les par département ou par surface, créez une alerte pour recevoir les nouvelles annonces du Cotentin au pays d’Ouche, ou mettez votre propre bien en vente. Si vous cherchez avant tout un placement forestier, voyez nos bois et forêts à vendre en Normandie.
