Vous cherchez un étang à vendre dans le Calvados ? Le département n’est pas un pays d’étangs, et les plans d’eau vendus seuls y sont rares. L’eau s’y présente sous d’autres formes : mares et petits étangs dans les herbages du Pays d’Auge, étangs d’agrément dans les parcs de manoirs, mares de chasse des marais du Bessin et de la basse vallée de la Dives, petits plans d’eau du bocage virois et de la Suisse normande. La plaine de Caen, céréalière et ouverte, en compte très peu. Cette page rassemble les étangs à vendre du Calvados, de la maison avec étang à la mare de gabion, publiés par des particuliers, des agences et des notaires, et vous aide à juger un bien lorsque l’offre est mince.
Vous y trouverez le prix des étangs constaté en Normandie et, lorsqu’il existe, dans le département, puis les vérifications propres au Calvados : statut des mares de chasse, zones humides du parc naturel régional, rivières à truites et règles de vidange. Pour préparer vos visites, notre guide d’achat consacré aux étangs liste les documents à demander au vendeur.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, seules 4 ventes d’étangs ont été enregistrées dans le Calvados entre juillet 2020 et décembre 2025 : trop peu pour publier un prix départemental. En Normandie, 31 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 34 014 €/ha* ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Calvados (14) | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | 34 014 €/ha* | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | 34 877 €/ha* | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 4 | 31 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (1 vente) | non publié | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 1 | 8 | 300 |
Ces prix rapportent la valeur de la vente à la surface totale du bien, berges et abords boisés compris : un petit étang très bien aménagé ressort toujours plus cher à l’hectare qu’un grand plan d’eau entouré de friches. Ils décrivent des étangs vendus seuls ; dès qu’une maison ou un bois important s’ajoute, le prix se construit autrement.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Normandie. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Sur les sols argileux du Pays d’Auge, l’eau reste en surface et les herbages comptent de nombreuses mares d’abreuvement. Les étangs proprement dits sont plus rares : ils accompagnent le plus souvent une maison à colombages, un manoir ou un haras, dans les vallées de la Touques, de la Calonne, de l’Orbiquet ou de la Dives. Ce sont ces biens que recherchent les acheteurs franciliens attirés par la Côte Fleurie et desservis par l’A13 : pour eux, l’étang est un agrément, et sa valeur dépend de son intégration au jardin, de la qualité de l’eau et du coût d’entretien. Le lac de Pont-l’Évêque, base de loisirs publique, offre la pêche du brochet, de la perche et de la carpe ; les étangs privés du secteur sont beaucoup plus petits.
À l’ouest, le Bessin appartient en partie au parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin, qui englobe la baie des Veys. En hiver, les prairies y deviennent des « marais blancs » couverts d’eau, et un réseau de fossés et de portes à flots règle ensuite les niveaux. Le Calvados fait partie des départements où la chasse de nuit du gibier d’eau est autorisée depuis un poste fixe, appelé ici gabion, et ces postes restent nombreux dans ses marais. Une mare de gabion se vend avec son installation, mais tout déplacement du gabion exige l’autorisation préalable du préfet, et la modification de la mare peut relever d’une autorisation au titre de la police de l’eau. Demandez aussi au vendeur les pièces qui établissent la situation de la mare elle-même au regard de la loi sur l’eau. Pour un territoire plus vaste, voyez nos territoires de chasse à vendre dans le Calvados.
Au sud-ouest, le bocage virois et la Suisse normande, autour de Vire, de Clécy et de Pont-d’Ouilly, offrent un relief plus marqué, des sols granitiques ou schisteux et un réseau dense de ruisseaux. Les petits étangs de pêche y sont creusés en fond de vallon ou fermés par une chaussée de terre, souvent en lien avec un ruisseau. Or beaucoup de ces cours d’eau sont classés en première catégorie piscicole, peuplés de truites : la création d’un étang, sa vidange et sa communication avec la rivière y sont plus encadrées qu’ailleurs. Avant d’acheter, vérifiez que l’étang est alimenté en dérivation plutôt que barré sur le cours d’eau, et faites préciser les conditions de vidange fixées par l’administration.
Comme le département compte peu de ventes, chaque bien mérite un examen attentif. Demandez l’acte d’autorisation ou de déclaration au titre de la loi sur l’eau, ou la preuve que le plan d’eau est antérieur à la réglementation, et interrogez en cas de doute la direction départementale des territoires et de la mer du Calvados. Vérifiez si la parcelle est en zone humide, situation fréquente dans les vallées et les marais, car le remblai, le drainage ou l’agrandissement y sont soumis à déclaration ou à autorisation. Sur place, contrôlez la chaussée, la bonde ou le moine, le trop-plein, l’envasement, et repérez les galeries de ragondins, nombreux dans les zones de marais. Notre article sur les coûts d’entretien d’un étang vous aidera à chiffrer la charge annuelle d’un plan d’eau.
Les étangs du Calvados publiés sur ma-propriete.fr sont proposés par des particuliers, des agences et des notaires. Classez-les par prix ou par surface, laissez une alerte pour être averti dès qu’un plan d’eau est mis en vente, ou publiez l’annonce de votre bien. Si les arbres comptent autant que l’eau, voyez nos bois et forêts à vendre dans le Calvados ; l’offre de l’Orne, de la Manche ou de l’Eure est réunie sur la page des étangs à vendre en Normandie.
