Vous cherchez une forêt à vendre en Martinique ? Contrairement à une idée répandue, la forêt martiniquaise n’est pas seulement publique. Les grands massifs du Nord, la montagne Pelée et les pitons du Carbet, appartiennent bien à la collectivité et à l’État et ne se vendent pas ; mais une grande partie des bois de l’île est privée, dispersée en petites parcelles sur les mornes, dans les ravines et sur d’anciennes terres agricoles revenues à la forêt. C’est sur ce marché de proximité, du Nord-Atlantique aux mornes secs du Sud, que se trouvent les rares parcelles boisées et bois à vendre de l’île.
Cette page décrit les grands ensembles forestiers de la Martinique, ce qu’un acheteur peut réellement y acquérir et les règles qui encadrent un terrain boisé : défrichement, littoral, urbanisme, risques naturels. Les ventes enregistrées dans l’île sont très peu nombreuses, si bien que les prix présentés juste après restent indicatifs ; notre article consacré au marché des forêts ultramarines et à leurs prix les replace dans leur contexte. Vous y trouverez aussi des conseils pour aborder la visite d’un bois tropical, où la pente, l’eau et l’accès comptent davantage que le volume de bois.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, les ventes de forêts en Martinique sont trop peu nombreuses en 2025 (2 ventes) pour publier un prix annuel. Même sur la période 2020-2025, le nombre de ventes (8) reste insuffisant pour publier un prix. À titre de comparaison, l’ensemble des départements d’outre-mer affiche une médiane de 8 991 €/ha en 2025 sur 87 ventes, et la France entière 4 936 €/ha.
| Indicateur | Martinique |
|---|---|
| Ventes 2025 | 2 |
| Ventes 2020-2025 | 8 |
| Médiane outre-mer 2025 | 8 991 €/ha |
| Médiane France 2025 | 4 936 €/ha |
Côté annonces, 59 forêts et propriétés boisées sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucune en Martinique à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 145 750 € pour une surface médiane d’environ 17 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Dans le nord de l’île, la forêt humide couvre les pentes de la montagne Pelée, du piton Mont Conil, des pitons du Carbet et du morne Jacob. L’essentiel de ces massifs relève de la forêt départemento-domaniale, dont la propriété est partagée entre la Collectivité territoriale de Martinique, héritière du Département, et l’État ; l’Office national des forêts (ONF) en assure la gestion, comme celle de la forêt domaniale du littoral. Depuis 2023, les « volcans et forêts de la montagne Pelée et des pitons du nord de la Martinique » sont inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco, et des réserves biologiques intégrales y laissent la forêt évoluer librement.
Le nord de l’île est aussi largement couvert par le parc naturel régional de la Martinique. Pour l’acheteur, ces forêts publiques ne sont qu’un voisinage : la route de la Trace, qui relie Fort-de-France au Morne-Rouge à travers la forêt humide, donne une bonne idée de ce que peut être une propriété privée en lisière, fraîche, très arrosée et souvent pentue.
Sur les flancs du Nord, du Lorrain à Basse-Pointe côté atlantique et du Carbet au Prêcheur côté caraïbe, une mosaïque de bois privés occupe les ravines et les pentes trop raides pour la culture. Beaucoup sont des forêts secondaires installées sur d’anciennes habitations agricoles, plantées autrefois de cacao, de café ou de bananiers. Ces terrains boisés se vendent par petites surfaces, souvent avec une maison, un jardin créole ou une parcelle cultivée, et l’accès s’y limite fréquemment à un chemin étroit.
Leur intérêt tient à l’ombre, à l’eau et au cadre plus qu’au bois : la sylviculture privée reste marginale dans l’île, et l’on achète rarement une parcelle de bois martiniquaise pour en tirer un revenu. Dans les anciennes zones bananières du Nord-Atlantique, faites analyser la terre avant d’y planter des cultures vivrières, la chlordécone utilisée jusqu’en 1993 persistant dans certains sols.
Dans le sud de l’île, plus sec, la forêt se fait basse et le plus souvent secondaire sur les mornes du Vauclin, de Sainte-Luce, de Rivière-Pilote ou du Diamant. Sur la côte atlantique, la presqu’île de la Caravelle, à La Trinité, protège une forêt sèche au sein d’une réserve naturelle. Les terrains boisés privés du Sud côtoient un marché résidentiel et touristique bien plus actif, et leur valeur dépend d’abord de leur constructibilité et de leur vue.
Le long des côtes, les mangroves de la baie de Fort-de-France et des baies de la façade atlantique appartiennent au domaine public et ne sont pas à vendre. Plus largement, la zone des cinquante pas géométriques, large de 81,20 mètres à défaut de délimitation particulière, rattache au domaine public maritime une bande de terre le long du rivage : ses parties naturelles sont confiées en priorité au Conservatoire du littoral, tandis que les secteurs déjà urbanisés relèvent de procédures particulières de régularisation au profit des occupants. Vérifiez donc précisément où passe cette limite dès que l’annonce évoque la mer.
Le défrichement d’un bois privé, c’est-à-dire tout déboisement qui met fin à sa vocation forestière, suppose en principe une autorisation préalable instruite par la direction de l’alimentation, de l’agriculture et de la forêt (DAAF). Un terrain boisé classé en zone naturelle au plan local d’urbanisme ne deviendra pas constructible par une simple coupe : lisez le règlement et ses annexes avant de vous engager, et consultez notre dossier pour savoir si l’on peut bâtir sur une parcelle boisée.
La propriété foncière martiniquaise est très marquée par l’indivision successorale : demandez au notaire de reconstituer l’origine de propriété et de vérifier que la vente est valablement consentie, la loi du 27 décembre 2018 ayant assoupli, dans les outre-mer, les règles de majorité pour sortir d’une indivision ancienne. Consultez enfin le plan de prévention des risques naturels de la commune : glissements de terrain sur les mornes, crues des rivières du Nord, risque volcanique autour de la Pelée, à quoi s’ajoutent la sismicité de l’arc antillais et les cyclones, comme Dean en 2007. Notre livre blanc sur la forêt vous aidera à préparer la visite.
Sur ma-propriete.fr, les terrains boisés de Martinique sont mis en vente par des particuliers, des agences ou des notaires, mais ils restent rares. Pour ne pas manquer une parcelle, programmez une alerte sur vos critères de surface et de budget. Si vous êtes propriétaire, vous pouvez publier votre annonce et lire nos conseils pour vendre un bois dans de bonnes conditions.
