Mise à jour le 21 mai 2026 — Cet article intègre désormais l'année 2025 complète, à la suite de la publication par ma-propriete.fr du nouvel observatoire du prix des forêts en France. Les chiffres présentés couvrent désormais cinq années pleines (2021-2025) et un second semestre 2020 partiel.
Les forêts d'outre-mer constituent un patrimoine forestier exceptionnel : la France ultramarine possède l'une des plus grandes superficies forestières tropicales au monde, essentiellement concentrée en Guyane. Avec ses 8,1 millions d'hectares de forêt amazonienne, la Guyane représente à elle seule 97 % de la forêt ultramarine française. À La Réunion, les forêts couvrent environ 100 000 hectares de versants volcaniques aux paysages saisissants — forêts tropicales d'altitude, tamarins des Hauts, cryptomerias. En Guadeloupe et en Martinique, les forêts occupent les massifs montagneux (Basse-Terre, Pitons du Carbet) et témoignent d'une biodiversité exceptionnelle. Ces espaces naturels, soumis à des régimes fonciers complexes et à des réglementations environnementales strictes, constituent un marché forestier atypique, difficile à comparer avec la métropole.
Cet article présente une analyse détaillée du prix des forêts dans les DROM, fondée sur l'exploitation de 583 transactions enregistrées dans la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) entre le 1er juillet 2020 et le 31 décembre 2025. La Guyane concentre 74 % de ces transactions, suivie de La Réunion (20 %) et des Antilles (Guadeloupe et Martinique réunies, 6 %). Avec l'intégration de l'année 2025 complète, l'analyse couvre désormais cinq années pleines. Mayotte (976) ne fait toujours l'objet d'aucune transaction forestière enregistrée dans DVF sur la période. Le faible nombre de transactions en Guadeloupe et en Martinique impose une lecture prudente : les indicateurs y sont indicatifs et peuvent évoluer fortement d'une année sur l'autre.
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Les prix médians des forêts dans les DROM sont systématiquement supérieurs à la médiane nationale métropolitaine (4 778 €/ha sur la période 2020-2025). Ce constat reflète la rareté du foncier disponible dans les îles antillaises, la forte pression immobilière à La Réunion, et les spécificités structurelles du marché guyanais. Sur l'ensemble de la période, la Guyane affiche le prix médian le plus élevé à 12 938 €/ha sur 433 transactions. La Réunion s'établit à 10 000 €/ha sur 117 transactions. La Guadeloupe ressort à 7 063 €/ha sur 25 transactions, mais son faible effectif impose une lecture prudente. La Martinique, avec 8 transactions seulement, ne fournit qu'une indication très approximative à 5 532 €/ha.
| DROM | Code | Nb transactions | Prix médian (€/ha) | Prix moyen (€/ha) | Surface médiane (ha) |
|---|---|---|---|---|---|
| Guyane | 973 | 433 | 12 938 | 18 445 | 2,0 |
| La Réunion | 974 | 117 | 10 000 | 10 776 | 3,6 |
| Guadeloupe ⚠ | 971 | 25 | 7 063 | 12 309 | 4,2 |
| Martinique ⚠⚠ | 972 | 8 | 5 532 | 5 531 | 3,2 |
| Mayotte | 976 | — | — | — | — |
⚠ Effectif faible — à interpréter avec prudence. ⚠⚠ Résultats indicatifs uniquement. Données cumul 2020-2025. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr — données arrêtées au 31 décembre 2025.
Prix médian des forêts par DROM (cumul 2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
L'écart entre prix médian et prix moyen est particulièrement révélateur en Guyane (12 938 €/ha vs 18 445 €/ha) et en Guadeloupe (7 063 €/ha vs 12 309 €/ha) : quelques transactions de grande valeur — propriétés à fort potentiel ou situations de pression foncière exceptionnelle — tirent la moyenne vers le haut. En Martinique, la quasi-identité entre médiane (5 532 €/ha) et moyenne (5 531 €/ha) traduit seulement la faiblesse de l'échantillon (8 transactions retenues sur cinq années). À La Réunion, l'écart est plus modéré, signe d'un marché plus homogène. L'évolution 2024 → 2025 doit également être lue avec précaution : les volumes annuels par DROM sont trop faibles pour dégager une tendance robuste.
Nombre de transactions forestières par DROM (cumul 2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
La SAFER (Société d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural) publie ses statistiques annuelles du marché des forêts en France métropolitaine, organisées en zones forestières régionales. Les DROM ne font pas partie du périmètre des publications nationales. Les SAFERs d'outre-mer existent et interviennent activement dans la régulation du marché foncier ultramarin, mais leurs données agrégées sur le marché forestier ne sont pas publiées dans le rapport annuel Le Prix des Terres. L'analyse présentée ici repose donc exclusivement sur les données DVF.
La Guyane concentre à elle seule 74 % des transactions forestières ultramarines enregistrées dans DVF sur la période analysée, avec 433 ventes et une surface médiane de 2,0 ha. Le prix médian de 12 938 €/ha sur l'ensemble de la période, pour un prix moyen de 18 445 €/ha, peut surprendre pour une forêt tropicale théoriquement abondante. En 2025 (59 transactions), le prix médian se replie à 7 483 €/ha — un mouvement marqué qu'il convient de mettre en perspective : le volume annuel reste modeste et la composition des transactions varie fortement d'une année sur l'autre. Sur 2021, la médiane avait atteint 20 000 €/ha avant de redescendre.
Ce niveau élevé des prix s'explique par plusieurs facteurs structurels. D'une part, la grande majorité du territoire guyanais (environ 90 %) est couverte par des forêts domaniales appartenant à l'État, inaliénables. Seule une fraction infime est en propriété privée, essentiellement concentrée autour des zones habitées. Cette rareté de l'offre privée exerce une pression à la hausse sur les prix. D'autre part, le contexte réglementaire est très contraignant : les acheteurs potentiels doivent composer avec les droits des populations autochtones, les zones protégées (Parc Amazonien de Guyane) et les restrictions à l'exploitation. La Guyane reste, en volume, le marché ultramarin le plus structuré statistiquement.
Avec 117 transactions et un prix médian de 10 000 €/ha sur la période, La Réunion offre l'échantillon le plus homogène des îles ultramarines. L'écart entre médiane et moyenne (10 776 €/ha) est contenu, à la différence de la Guyane ou de la Guadeloupe. En 2025 (24 transactions), le prix médian se maintient à 10 000 €/ha — une stabilité remarquable qui confirme l'ancrage du marché. La surface médiane de 3,6 ha correspond à des propriétés de taille intermédiaire, typiques des hauts de l'île.
Le marché forestier réunionnais est principalement localisé dans les hauts de l'île : les forêts de tamarins, de cryptomerias et les formations de forêt tropicale humide des cirques (Cilaos, Mafate, Salazie) constituent l'essentiel des transactions. La pression foncière intense à La Réunion — île de 2 500 km² avec près de 900 000 habitants et un espace constructible limité — contribue à soutenir les prix de l'ensemble du foncier, y compris forestier. Beaucoup de propriétaires voient dans leur forêt un actif patrimonial à long terme, dans un contexte de très forte demande de terres.
La Guadeloupe affiche 25 transactions sur cinq ans et demi, pour un prix médian de 7 063 €/ha. Cet effectif réduit doit conduire à un usage très prudent de l'indicateur, d'autant que la dispersion des prix est élevée (moyenne à 12 309 €/ha). Les transactions concernent essentiellement les massifs forestiers de la Basse-Terre, autour de la Soufrière, et des zones de forêt sèche de la Grande-Terre. La proximité du Parc National et les contraintes environnementales très strictes limitent les usages possibles et donc l'arbitrage économique des acquéreurs. La surface médiane de 4,2 ha indique des propriétés de taille intermédiaire.
La Martinique ne comptabilise que 8 transactions forestières dans DVF sur l'ensemble de la période, après application des filtres méthodologiques. À ce niveau d'échantillon, le prix médian de 5 532 €/ha doit être pris comme une indication ordinale plutôt que comme une statistique stabilisée. Les transactions concernent principalement les Pitons du Carbet, la forêt de Trinité et les piémonts de la Montagne Pelée. La pression foncière y est forte, mais le marché forestier proprement dit reste très étroit, dominé par la sphère publique et les exploitations agricoles. Toute lecture chiffrée appelle à la plus grande prudence.
Les statistiques présentées dans cet article sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par le ministère de l'Économie. Cette base recense l'ensemble des mutations immobilières et foncières à titre onéreux réalisées en France. Pour produire des indicateurs pertinents sur le marché forestier, ma-propriete.fr applique un filtrage méthodique : transactions portant sur des natures de bois (futaies, taillis, peupleraies), surface ≥ 1 hectare, prix entre 500 et 100 000 €/ha, écrêtage des 5 % de prix extrêmes par département.
L'analyse des marchés forestiers ultramarins se heurte à plusieurs limites structurelles à garder à l'esprit :
Les marchés forestiers des DROM se distinguent par des prix médians systématiquement supérieurs à la métropole et par une grande hétérogénéité entre territoires. La Guyane, premier marché ultramarin en volume, conserve un prix médian élevé (12 938 €/ha sur la période) malgré un repli en 2025 sur un échantillon limité. La Réunion fait preuve d'une remarquable stabilité à 10 000 €/ha. La Guadeloupe et la Martinique, faute d'effectifs suffisants, n'offrent que des indications. L'absence de données SAFER pour les territoires d'outre-mer rend les données DVF de ma-propriete.fr particulièrement précieuses comme premier instrument de mesure du marché. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, l'analyse au cas par cas reste impérative, notamment en raison des spécificités foncières et environnementales de chaque territoire.
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Pour situer les DROM dans le marché national, voici le prix médian DVF (cumul 2020-2025) pour chaque région métropolitaine, accompagné d'un lien vers l'article régional détaillé. Les régions sont classées par prix médian décroissant.
| Région | Prix médian (€/ha) | Article détaillé |
|---|---|---|
| Normandie | 9 202 | Prix des forêts en Normandie |
| Hauts-de-France | 8 853 | Prix des forêts en Hauts-de-France |
| Île-de-France | 6 615 | Prix des forêts en Île-de-France |
| Centre-Val de Loire | 5 588 | Prix des forêts en Centre-Val de Loire |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5 207 | Prix des forêts en PACA |
| Grand Est | 4 958 | Prix des forêts en Grand Est |
| Pays de la Loire | 4 896 | Prix des forêts en Pays de la Loire |
| Corse | 4 866 | Prix des forêts en Corse |
| Bretagne | 4 822 | Prix des forêts en Bretagne |
| Bourgogne-Franche-Comté | 4 775 | Prix des forêts en Bourgogne-Franche-Comté |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 4 000 | Prix des forêts en Auvergne-Rhône-Alpes |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 684 | Prix des forêts en Nouvelle-Aquitaine |
| Occitanie | 3 560 | Prix des forêts en Occitanie |
Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. Cumul 2020-2025.
