Le prix de vente des forêts dans les Départements et Régions d'Outre-Mer (DROM)

Le prix des forêts dans les Départements et Régions d'Outre-Mer (DROM)

Les forêts d'outre-mer constituent un patrimoine forestier exceptionnel : la France ultramarine est l'un des pays qui possède la plus grande superficie forestière tropicale au monde, essentiellement concentrée en Guyane. Avec ses 8,1 millions d'hectares de forêt amazonienne, la Guyane représente à elle seule 97 % de la forêt ultramarine française. À la Réunion, les forêts couvrent environ 100 000 hectares de versants volcaniques aux paysages saisissants — forêts tropicales d'altitude, tamarin des Hauts, cryptomerias. En Guadeloupe et en Martinique, les forêts occupent les massifs montagneux (Basse-Terre, Pitons du Carbet) et témoignent d'une biodiversité exceptionnelle. Ces espaces naturels, soumis à des régimes fonciers complexes et à des réglementations environnementales strictes, constituent un marché forestier atypique, difficile à comparer avec la métropole. Entre juillet 2020 et juin 2025, les données DVF ont permis d'analyser 530 transactions forestières dans les DROM — un volume limité qui appelle à la prudence dans l'interprétation des résultats. Mayotte (976) ne fait l'objet d'aucune transaction forestière enregistrée dans le fichier DVF sur la période analysée.

Le prix des forêts dans les DROM

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Les prix médians des forêts dans les DROM sont systématiquement supérieurs à la médiane nationale métropolitaine (4 846 €/ha en 2024). Ce constat reflète la rareté du foncier disponible dans les îles antillaises, la forte pression immobilière à La Réunion, et les spécificités de la forêt guyanaise. La Guyane, avec 396 transactions — l'échantillon le plus solide statistiquement parmi tous les DROM — affiche le prix médian le plus élevé à 13 875 €/ha. La Réunion, avec 102 transactions, s'établit à 10 000 €/ha. La Guadeloupe (24 transactions) est à 8 614 €/ha, mais son faible effectif impose une lecture prudente. La Martinique, avec seulement 8 transactions retenues après filtrage, ne peut fournir qu'une indication très approximative à 5 532 €/ha.

⚠ Effectif faible — à interpréter avec prudence. ⚠⚠ Résultats indicatifs uniquement. Données agrégées sur la période juillet 2020 – juin 2025. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Prix médian des forêts par DROM (période 2020–2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

L'écart entre prix médian et prix moyen est particulièrement révélateur en Guyane (13 875 €/ha vs 19 053 €/ha) et en Guadeloupe (8 614 €/ha vs 12 830 €/ha) : quelques transactions de grande valeur — probablement des propriétés à fort potentiel ou des situations de forte pression foncière — tirent la moyenne vers le haut. En Martinique, la quasi-identité entre médiane (5 532 €/ha) et moyenne (5 531 €/ha) ne fait que refléter le très faible nombre de transactions (8), insuffisant pour constituer une statistique fiable.

Nombre de transactions forestières par DROM (période 2020–2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Absence de données SAFER pour les DROM

La SAFER (Société d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural) publie ses statistiques annuelles du marché des forêts en France métropolitaine, organisées en zones forestières régionales. Les DROM ne font pas partie du périmètre de ces publications nationales. Les SAFERs d'outre-mer existent et interviennent activement dans la régulation du marché foncier ultramarin, mais leurs données agrégées sur le marché forestier ne sont pas publiées dans le rapport annuel « Le Prix des Terres » consulté. L'analyse présentée ici repose donc exclusivement sur les données DVF pour les DROM.

Analyse par territoire

Le prix de vente des forêts en Guyane (973)

La Guyane concentre à elle seule 75 % des transactions forestières ultramarines enregistrées dans DVF sur la période analysée, avec 396 ventes pour une surface médiane de 2 ha. Le prix médian de 13 875 €/ha peut surprendre pour une forêt tropicale amazonienne, théoriquement abondante. Ce niveau élevé s'explique par plusieurs facteurs structurels. D'une part, la grande majorité du territoire guyanais (environ 90 %) est couverte par des forêts domaniales appartenant à l'État, inaliénables. Seule une fraction infime est en propriété privée, essentiellement concentrée autour des zones habitées. Cette rareté de l'offre privée exerce une pression à la hausse sur les prix. D'autre part, le contexte réglementaire est très contraignant : les acheteurs potentiels doivent composer avec les droits des populations autochtones, les zones protégées (Parc Amazonien de Guyane) et les restrictions à l'exploitation. Le prix moyen de 19 053 €/ha traduit l'existence de transactions à prix unitaires très élevés, en lien avec des projets de développement ou des situations foncières particulières.

Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. Période : juillet 2020 – juin 2025.

Le prix de vente des forêts à La Réunion (974)

Avec 102 transactions et un prix médian de 10 000 €/ha, La Réunion offre l'échantillon le plus homogène des îles — l'écart entre médiane et moyenne (10 757 €/ha) étant nettement plus contenu qu'en Guyane. La surface médiane de 3,72 ha correspond à des propriétés de taille intermédiaire. Le marché forestier réunionnais est principalement localisé dans les hauts de l'île : les forêts de tamarins, de cryptomerias et les formations de forêt tropicale humide des cirques (Cilaos, Mafate, Salazie) constituent l'essentiel des transactions. La pression foncière intense à La Réunion — île de 2 500 km² avec 900 000 habitants et un espace constructible limité — contribue à soutenir les prix de l'ensemble du foncier, y compris forestier. Certains propriétaires voient dans leur forêt un actif patrimonial à long terme, dans un contexte de très forte demande de terres.

Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. Période : juillet 2020 – juin 2025.

Le prix de vente des forêts en Guadeloupe (971)

La Guadeloupe enregistre 24 transactions forestières sur la période, à interpréter avec prudence compte tenu de ce faible effectif. Le prix médian de 8 614 €/ha est inférieur à celui de La Réunion, mais l'écart important entre médiane et moyenne (12 830 €/ha) suggère quelques transactions à prix élevé — possiblement liées à des propriétés sur Basse-Terre, dont les forêts tropicales du Parc National de la Guadeloupe sont réputées pour leur biodiversité remarquable. La surface médiane de 5,85 ha est la plus élevée des DROM, reflétant peut-être la présence de propriétés plus vastes dans les massifs forestiers de l'archipel.

⚠ Effectif faible (24 transactions) — résultats à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. Période : juillet 2020 – juin 2025.

Le prix de vente des forêts en Martinique (972)

Avec seulement 8 transactions retenues après filtrage sur l'ensemble de la période 2020–2025, la Martinique ne peut fournir qu'une indication très approximative. Ces résultats ne constituent pas une statistique représentative du marché et ne doivent pas être utilisés comme référence de prix. Le prix médian de 5 532 €/ha est présenté ici à titre documentaire uniquement. Le marché forestier martiniquais est probablement très contraint : la forêt tropicale de la Martinique couvre principalement le Parc Naturel Régional de la Martinique (Pitons du Carbet, Montagne Pelée), largement en propriété publique. Les transactions privées sont rares et soumises à des régimes fonciers complexes.

⚠⚠ Résultats indicatifs uniquement — effectif insuffisant pour constituer une statistique fiable (8 transactions). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Mayotte (976) — absence de données

Aucune transaction forestière n'a été retenue pour Mayotte dans le fichier DVF filtré sur la période juillet 2020 – juin 2025. Cela s'explique par la situation foncière particulièrement complexe de ce département, le plus récent de France (101ème département depuis 2011). Le droit foncier mahorais reste marqué par des spécificités héritées du droit local (régime de la propriété coutumière, procédures de régularisation en cours) qui rendent l'enregistrement systématique des transactions dans DVF difficile. La forêt de Mayotte, qui couvre environ 50 % du territoire, est majoritairement en propriété publique.

Méthodes d'analyse et limites

Méthode DVF

Les statistiques présentées sont issues du fichier DVF (Demandes de Valeurs Foncières), alimenté par les données notariales collectées par la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Pour chaque territoire, le prix médian est calculé après application d'un filtre IQR (interquartile range) destiné à éliminer les valeurs aberrantes : seules les transactions dont le prix par hectare est compris entre Q1 – 1,5 × IQR et Q3 + 1,5 × IQR sont retenues. Le traitement porte sur la période allant de juillet 2020 (début de disponibilité des données outre-mer dans DVF) à juin 2025. En raison de l'absence de données annuelles désagrégées pour les DROM dans le fichier DVF utilisé, les statistiques présentées portent sur l'ensemble de la période agrégée.

Limites DVF pour les DROM

Les données DVF pour les DROM présentent plusieurs limites importantes. Premièrement, le volume de transactions est très faible pour la Guadeloupe, la Martinique et Mayotte — toute statistique produite sur ces territoires doit être interprétée avec la plus grande prudence. Deuxièmement, la définition de « forêt » dans DVF repose sur la nature cadastrale des parcelles : certaines formations forestières ultramarines (maquis arborés, formations secondaires, jachères boisées) peuvent ne pas être classées comme telles, introduisant un biais de sélection. Troisièmement, les Groupements Forestiers (GF) et Groupements Forestiers d'Investissement (GFI) ne sont pas inclus dans l'analyse, ce qui peut minorer le nombre réel de transactions pour les propriétés de grande taille. Enfin, les prix ultramarins ne sont pas directement comparables aux prix métropolitains en raison de différences profondes dans les réglementations environnementales, les usages des sols et les régimes fiscaux (notamment la loi de défiscalisation Girardin).

Particularités du marché forestier ultramarin

Plusieurs caractéristiques distinguent fondamentalement le marché forestier ultramarin du marché métropolitain. La prédominance de la propriété publique (État, collectivités, ONF) réduit considérablement l'offre privée dans tous les DROM, en particulier en Guyane. Les régimes de protection environnementale sont souvent plus stricts qu'en métropole (zones Natura 2000, parcs nationaux, arrêtés de protection de biotopes). Les acheteurs potentiels font face à des contraintes réglementaires spécifiques liées à la loi littoral, à la loi Girardin et aux régimes fonciers locaux. Enfin, l'absence de données SAFER désagrégées pour les DROM ne permet pas d'effectuer la comparaison méthodologique habituelle entre sources.

Conclusion

Le marché forestier des DROM présente un profil radicalement différent de la métropole. Les prix médians observés — entre 5 532 €/ha en Martinique et 13 875 €/ha en Guyane — sont tous supérieurs à la médiane nationale métropolitaine (4 846 €/ha en 2024). Cette prime reflète moins la valeur économique intrinsèque des forêts ultramarines que la rareté du foncier privé disponible et la pression qui s'exerce sur lui. La Guyane, avec 396 transactions sur la période, offre la donnée la plus robuste : son prix médian de 13 875 €/ha traduit la rareté extrême de la propriété forestière privée sur un territoire immense dont la quasi-totalité appartient à l'État. Pour les acquéreurs et vendeurs de forêts dans les DROM, ces données constituent une première orientation chiffrée, mais une analyse approfondie de chaque dossier — en tenant compte des régimes de protection, des droits d'usage et des possibilités d'exploitation — reste indispensable avant toute transaction.

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