Le prix de vente des forêts en Nouvelle-Aquitaine

Le prix des forêts en Nouvelle-Aquitaine

La Nouvelle-Aquitaine est la première région forestière de France métropolitaine par sa superficie boisée : avec près de 2,8 millions d'hectares de forêts, elle concentre à elle seule 17 % du couvert forestier national. La région abrite le plus grand massif artificiel d'Europe occidentale — la forêt des Landes de Gascogne —, dominé par le pin maritime, mais aussi de vastes massifs feuillus en Dordogne, Corrèze, Haute-Vienne et dans les contreforts pyrénéens, où le chêne, le hêtre et le châtaignier façonnent le paysage.

Cette diversité forestière se reflète dans la structure du marché foncier. Avec 7 102 transactions enregistrées entre juillet 2020 et juin 2025, la Nouvelle-Aquitaine est la région qui concentre le plus grand volume de ventes de forêts en France, représentant près de 23 % de l'ensemble des transactions nationales. Le prix médian régional s'établit à 3 667 €/ha sur cette période, un niveau modéré à l'échelle nationale qui s'explique par la prépondérance de massifs résineux et de zones rurales peu soumises à la pression foncière.

Cet article propose une analyse détaillée du prix des forêts en Nouvelle-Aquitaine, département par département, à partir des données publiques DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du ministère de l'Économie. Les données du premier semestre 2025 sont présentées à titre indicatif : elles sont partielles et doivent être interprétées avec prudence.

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Sur l'ensemble de la période 2020-2025, le marché forestier néo-aquitain se caractérise par un prix médian de 3 667 €/ha, pour un prix moyen de 4 588 €/ha. L'écart entre médiane et moyenne — un peu plus de 900 €/ha — traduit la présence d'un segment de petites parcelles vendues à prix unitaire élevé, notamment dans les Landes, le Lot-et-Garonne et la Gironde. Le prix médian reste l'indicateur le plus fiable pour évaluer la réalité du marché.

Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian atteint 4 117 €/ha pour 543 ventes enregistrées, soit un niveau sensiblement supérieur aux années précédentes. Cette hausse apparente doit toutefois être relativisée : le premier semestre concentre souvent des ventes de nature différente du second, et l'échantillon est mécaniquement plus réduit. L'année 2024 constitue la référence la plus robuste avec 1 536 transactions et un prix médian de 3 785 €/ha, en progression de 2,1 % par rapport à 2023.

La surface médiane des transactions s'établit à 4,27 hectares sur la période, un chiffre supérieur à la moyenne nationale (3,3 ha), cohérent avec la tradition de propriété forestière dans le Grand Sud-Ouest.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Évolution du prix des forêts en Nouvelle-Aquitaine (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

La tendance qui se dégage est celle d'une progression régulière du prix médian entre 2021 et 2024, passant de 3 563 €/ha à 3 785 €/ha, soit une hausse cumulée de 6,2 % sur trois ans. Le nombre de transactions reste stable autour de 1 450 à 1 540 ventes par an sur les années pleines, signe d'un marché fluide et actif. La Nouvelle-Aquitaine se distingue comme la région où il se vend le plus de forêts en France, avec un volume cumulé de près de 67 000 hectares échangés sur cinq ans.

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

Le Groupe SAFER publie chaque année une analyse du prix des forêts à l'échelle de grandes régions forestières (découpage GRECO/IGN), qui ne coïncident pas exactement avec les régions administratives. La Nouvelle-Aquitaine relève principalement de la zone « Sud-Ouest » dans la nomenclature SAFER, avec certains départements rattachés au Massif Central (Corrèze, Creuse, Haute-Vienne).

Selon les données SAFER, le prix moyen des forêts non bâties dans la zone Sud-Ouest s'établit à 3 390 €/ha en 2024, en progression de 21,5 % par rapport à 2019. Sur la même période, la moyenne nationale a progressé de 15,8 %, passant de 4 190 à 4 850 €/ha. La dynamique du Sud-Ouest est donc plus marquée que la moyenne nationale, tout en restant à des niveaux de prix nettement inférieurs.

Source : Groupe SAFER, Le Prix des Terres 2016-2024. Cases vides : données non publiées pour cette année.

Évolution du prix des forêts : Sud-Ouest vs France (source SAFER) — Le Prix des Terres

L'écart entre le prix régional (Sud-Ouest SAFER) et la moyenne nationale se réduit progressivement : il est passé de - 37 % en 2016 à - 30 % en 2024. Ce rattrapage partiel témoigne de l'attractivité croissante des forêts néo-aquitaines, portée notamment par la bonne valorisation du pin maritime et l'intérêt grandissant des investisseurs institutionnels pour les grands massifs du Sud-Ouest.

Il est important de noter que la méthodologie SAFER diffère de celle utilisée par ma-propriete.fr : la SAFER applique un modèle hédonique (à qualité constante) et utilise un découpage géographique par grandes régions forestières (GRECO), tandis que notre analyse repose sur l'exploitation directe de la base DVF avec un découpage administratif. Les ordres de grandeur restent cohérents : le prix médian DVF (3 785 €/ha en 2024) et le prix moyen SAFER Sud-Ouest (3 390 €/ha en 2024) convergent raisonnablement.

Le prix des forêts par département en Nouvelle-Aquitaine

La Nouvelle-Aquitaine compte douze départements, chacun présentant un profil forestier et un niveau de prix distincts. La disparité est notable : le prix médian varie de 2 443 €/ha en Charente à 4 937 €/ha dans les Landes sur l'ensemble de la période 2020-2025. Cette fourchette reflète les différences d'essences, de productivité, de pression foncière et de profil des acquéreurs.

Pour consulter les annonces de forêts à vendre en Nouvelle-Aquitaine, rendez-vous sur notre plateforme. Des données complémentaires sont disponibles sur notre observatoire du prix des forêts en France.

Le prix de vente des forêts en Charente (16)

La Charente présente les prix forestiers les plus accessibles de la Nouvelle-Aquitaine, avec un prix médian de 2 443 €/ha sur la période 2020-2025 pour 274 transactions. En 2024, le prix médian s'établit à 2 387 €/ha (63 ventes). Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), il atteint 2 424 €/ha pour 18 ventes.

Le département se caractérise par des boisements feuillus (chêne pubescent, châtaignier) sur des sols calcaires, avec une productivité modérée. Les surfaces échangées sont relativement importantes (médiane à 4,43 ha), et le marché s'adresse principalement à des acquéreurs locaux et à des propriétaires voisins.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts en Charente (16) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts en Charente-Maritime (17)

La Charente-Maritime affiche un prix médian de 2 676 €/ha sur 316 transactions entre 2020 et 2025. En 2024, le prix médian se stabilise à 2 658 €/ha (72 ventes), un niveau identique à celui de 2022 et 2023. Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian remonte à 3 040 €/ha pour 20 ventes.

Le paysage forestier est ici dominé par les chênaies et les boisements littoraux. Le marché reste relativement modeste en volume, avec une surface médiane de 4,15 ha. La proximité du littoral influence le haut de la fourchette de prix pour certaines parcelles boisées à vocation récréative.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts en Charente-Maritime (17) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts en Corrèze (19)

La Corrèze présente une dynamique haussière bien marquée. Le prix médian est passé de 2 540 €/ha en 2020 à 3 452 €/ha en 2024 (126 ventes), soit une progression de 36 % en quatre ans. Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian atteint 3 747 €/ha pour 47 ventes. Sur l'ensemble de la période, le département totalise 619 transactions pour un prix médian de 3 054 €/ha.

Département de moyenne montagne couvert à plus de 50 % par la forêt, la Corrèze abrite des peuplements variés : châtaigneraies, hêtraies, plantations de douglas et de résineux. L'attractivité croissante du département pour les investisseurs forestiers contribue à la hausse observée.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts en Corrèze (19) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts en Creuse (23)

La Creuse affiche un prix médian de 2 720 €/ha sur 296 transactions entre 2020 et 2025. Le marché est plus volatil que dans les départements voisins, en raison d'un nombre de ventes plus restreint. En 2024, le prix médian s'établit à 3 080 €/ha (65 ventes). Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), il atteint 3 314 €/ha pour 26 ventes.

La Creuse est l'un des départements les plus boisés de la Nouvelle-Aquitaine. Ses forêts sont constituées de feuillus (chêne, hêtre, châtaignier) et de résineux (douglas, épicéa), avec des surfaces médianes parmi les plus élevées de la région (5,11 ha). Les prix modérés attirent des acquéreurs en quête de grands domaines à budget maîtrisé.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts en Creuse (23) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts en Dordogne (24)

Premier département de Nouvelle-Aquitaine par le nombre de transactions (1 190 ventes entre 2020 et 2025, hors Gironde et Landes), la Dordogne affiche un prix médian de 2 740 €/ha. En 2024, le prix médian s'établit à 2 819 €/ha (249 ventes). Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), il atteint 3 000 €/ha pour 65 ventes.

La Dordogne est couverte à près de 45 % par la forêt, avec une grande diversité d'essences : chênaies, châtaigneraies, noyers, pins maritimes sur le sud du département. Le marché forestier y est très actif, avec un flux de transactions régulier d'environ 250 ventes par an sur les années pleines. Les prix restent parmi les plus accessibles de la région, ce qui en fait un terrain de choix pour un premier investissement forestier.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts en Dordogne (24) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts en Gironde (33)

La Gironde, qui abrite une large part du massif des Landes de Gascogne, constitue le deuxième marché forestier de France par le volume de transactions : 1 507 ventes sur cinq ans. Le prix médian s'établit à 4 216 €/ha, un niveau sensiblement supérieur à la moyenne régionale. En 2024, le prix médian atteint 4 324 €/ha (330 ventes). Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), il se maintient à 4 275 €/ha pour 154 ventes.

Le massif de pin maritime girondien, exploité pour le bois d'oeuvre, la trituration et la résine, confère aux parcelles une valeur productive réelle. La proximité de la métropole bordelaise ajoute un facteur de pression foncière sur les parcelles situées dans le périurbain. Les transactions portent sur des surfaces médianes de 4,09 ha, avec des valeurs maximales atteignant 35 920 €/ha sur la période.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts en Gironde (33) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts dans les Landes (40)

Les Landes constituent le coeur du massif landais et affichent les prix les plus élevés de la Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian s'établit à 4 937 €/ha sur 1 384 transactions, avec une dynamique haussière soutenue : de 4 313 €/ha en 2020 à 5 462 €/ha en 2024 (286 ventes), soit une progression de 27 % en quatre ans. Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian atteint 5 187 €/ha pour 110 ventes.

Le pin maritime domine très largement, exploité par une filière bois structurée et performante. Les surfaces échangées sont les plus importantes de la région (médiane à 5,65 ha), reflet d'un marché tourné vers l'investissement productif. La demande reste soutenue, portée par les groupements forestiers, les investisseurs institutionnels et les propriétaires sylviculteurs.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts dans les Landes (40) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts en Lot-et-Garonne (47)

Le Lot-et-Garonne présente un prix médian de 4 819 €/ha sur 531 transactions, un niveau élevé qui s'explique par la proximité du massif landais et la présence de pineraies productives dans la partie ouest du département. En 2024, le prix médian s'établit à 4 871 €/ha (130 ventes). Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), il atteint 5 200 €/ha pour 41 ventes.

Le marché est caractérisé par des surfaces médianes plus modestes (2,49 ha), signe d'un morcellement foncier et d'une part significative de transactions entre voisins ou de petites parcelles complémentaires. L'écart entre prix médian et prix moyen (5 585 €/ha) reste contenu, signe d'une distribution de prix relativement homogène.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts en Lot-et-Garonne (47) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts en Pyrénées-Atlantiques (64)

Les Pyrénées-Atlantiques affichent un prix médian de 4 169 €/ha sur 221 transactions, avec une forte dispersion des prix (de 1 200 à 37 787 €/ha). En 2024, le prix médian s'établit à 4 000 €/ha (54 ventes), en recul par rapport aux niveaux observés en 2022 (5 179 €/ha) et 2023 (5 123 €/ha). Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), il atteint 4 117 €/ha pour seulement 9 ventes — un échantillon trop limité pour en tirer des conclusions.

Le département se partage entre piémont pyrénéen boisé (hêtraies, chênaies) et zones de montagne. La forte dispersion des prix reflète la diversité des biens échangés : des parcelles de montagne à très faible valeur côtoient des boisements de qualité en vallée. Le nombre relativement restreint de transactions invite à la prudence dans l'interprétation des évolutions annuelles.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts en Pyrénées-Atlantiques (64) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts dans les Deux-Sèvres (79)

Les Deux-Sèvres constituent un petit marché forestier avec seulement 116 transactions sur cinq ans, soit une vingtaine de ventes par an en moyenne. Le prix médian s'établit à 3 138 €/ha. En 2024, il atteint 3 514 €/ha (19 ventes). Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian bondit à 5 883 €/ha pour seulement 8 ventes — un résultat manifestement influencé par un échantillon trop restreint pour être représentatif.

La couverture forestière du département est modeste par rapport au reste de la Nouvelle-Aquitaine. Les boisements sont principalement feuillus (chêne, frêne, châtaignier). Le faible volume de transactions rend les statistiques annuelles particulièrement sensibles aux ventes atypiques.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Échantillon très restreint. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts dans les Deux-Sèvres (79) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts dans la Vienne (86)

La Vienne totalise 318 transactions sur la période 2020-2025, pour un prix médian de 3 341 €/ha. En 2024, le prix médian s'établit à 3 026 €/ha (81 ventes), en recul par rapport à 2023 (3 350 €/ha). Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), il remonte à 4 215 €/ha pour 22 ventes.

Le département présente un profil forestier mixte, avec des chênaies dans le sud et l'est, et des boisements en mosaïque dans les zones de bocage. Le volume de transactions est suffisamment important pour produire des statistiques fiables sur les années pleines, mais les variations annuelles restent notables.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts dans la Vienne (86) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts en Haute-Vienne (87)

La Haute-Vienne affiche un prix médian de 3 065 €/ha sur 330 transactions entre 2020 et 2025. En 2024, le prix médian s'établit à 3 400 €/ha (61 ventes). Au premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), il recule à 2 929 €/ha pour 23 ventes.

Le département est couvert par d'importants massifs feuillus et résineux sur les contreforts du Massif Central. Les châtaigneraies et les plantations de douglas y sont caractéristiques. La surface médiane des transactions (4,43 ha) témoigne d'un marché orienté vers des parcelles de taille intermédiaire. Les prix restent stables dans une fourchette de 2 900 à 3 400 €/ha sur les années récentes.

* 1er semestre 2025 : données partielles, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Prix médian des forêts en Haute-Vienne (87) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les statistiques présentées dans cet article sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par le ministère de l'Économie. Cette base recense l'ensemble des transactions immobilières et foncières enregistrées par les services de publicité foncière.

Pour isoler le marché forestier, ma-propriete.fr applique les filtres suivants : seules les mutations dont la nature de bien est codée « bois » ou « forêt » sont retenues. Les transactions portant sur des surfaces inférieures à 1 hectare sont exclues, de même que celles dont le prix à l'hectare est inférieur à 500 €/ha ou supérieur à 100 000 €/ha (seuils destinés à écarter les anomalies de saisie). Enfin, pour chaque département, les 50 % de valeurs extrêmes (25 % les plus basses et 25 % les plus hautes) sont supprimées afin de lisser les effets de transactions atypiques et de produire des indicateurs plus représentatifs du marché courant.

La période couverte s'étend du 1er juillet 2020 au 30 juin 2025, soit cinq années glissantes. Les années 2020 (second semestre uniquement) et 2025 (premier semestre uniquement) sont partielles et ne peuvent pas être comparées directement aux années pleines 2021-2024.

Limites des données DVF

Plusieurs limites doivent être gardées à l'esprit lors de la lecture de ces statistiques :

• Alsace-Moselle exclue : les trois départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle ne sont pas couverts par la base DVF en raison du régime foncier local (livre foncier). Les statistiques nationales et de la région Grand Est sont donc incomplètes sur cette zone.
• Biens mixtes : certaines transactions portent sur des biens comprenant à la fois des parcelles boisées et des terrains d'une autre nature (prairies, terres agricoles, bâtiments). Le prix à l'hectare peut alors être biaisé à la hausse si une part significative de la valeur est imputable au bâti ou à d'autres éléments non forestiers.
• Parts de sociétés non incluses : les données DVF ne couvrent pas les cessions de parts de sociétés telles que les Groupements Forestiers (GF) ou les Sociétés d'Épargne Forestière (SEF). Or, ces structures détiennent une part significative des grands domaines forestiers français, souvent dotés de Plans Simples de Gestion et présentant des niveaux de prix supérieurs à la moyenne. Le marché des forêts « via sociétés » échappe donc à l'analyse DVF.
• Année 2025 partielle : les données du premier semestre 2025 sont incomplètes et portent sur un échantillon réduit. Elles sont présentées à titre indicatif et ne constituent pas une base robuste pour l'analyse de tendance.
• Seuils de filtrage : le traitement statistique appliqué (exclusion des valeurs extrêmes, seuils de prix) introduit nécessairement des choix méthodologiques qui influencent les résultats. Des transactions réelles peuvent être exclues si elles sortent des bornes retenues.

Différences avec les statistiques SAFER

Les statistiques publiées par le Groupe SAFER dans son rapport annuel Le Prix des Terres reposent sur une méthodologie différente :

• Périmètre géographique : la SAFER utilise un découpage en grandes régions forestières (GRECO/IGN), qui ne correspond pas aux régions administratives. La Nouvelle-Aquitaine se trouve ainsi répartie entre la zone « Sud-Ouest » (Gironde, Landes, Lot-et-Garonne, Dordogne, Charentes) et le « Massif Central » (Corrèze, Creuse, Haute-Vienne). Cette différence de périmètre rend toute comparaison directe délicate.
• Modèle hédonique : la SAFER corrige ses prix au moyen d'un modèle économétrique qui tient compte de la qualité des biens (essences, âge des peuplements, accessibilité, potentiel sylvicole). Le prix SAFER reflète donc un prix « à qualité constante », tandis que le prix DVF ma-propriete.fr est un prix observé brut.
• Filtres : la SAFER ne retient que les ventes portant sur au moins 80 % de surfaces boisées au cadastre et d'au moins 1 hectare. Les critères d'exclusion des valeurs aberrantes diffèrent également.

Malgré ces différences, les ordres de grandeur restent cohérents entre les deux sources. Le prix médian DVF (3 785 €/ha en 2024 pour la Nouvelle-Aquitaine) et le prix moyen SAFER Sud-Ouest (3 390 €/ha en 2024) convergent raisonnablement, confirmant le positionnement de la région dans la fourchette basse du marché national.

Conclusion

Le marché forestier de la Nouvelle-Aquitaine se distingue par son dynamisme : première région de France par le nombre de transactions, elle offre une large palette de prix et de profils forestiers. Le prix médian régional de 3 785 €/ha en 2024 traduit un marché accessible, porté par l'importance du massif landais et la diversité des boisements feuillus et résineux du Périgord, du Limousin et du Pays Basque.

La tendance est à la hausse modérée et régulière depuis 2021, en ligne avec la dynamique nationale. Les Landes et le Lot-et-Garonne concentrent les prix les plus élevés (autour de 5 000 €/ha), tandis que la Charente, la Dordogne et la Creuse restent les départements les plus abordables (autour de 2 500 à 3 000 €/ha).

Pour explorer les offres disponibles, consultez nos annonces de forêts à vendre ou approfondissez votre connaissance du marché avec notre observatoire du prix des forêts en France.

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