Les Pays de la Loire comptent environ 360 000 hectares de forêts, représentant 10 % du territoire régional — l'un des taux de boisement les plus faibles de France métropolitaine. Ce faible couvert forestier contraste avec la richesse agricole de la région : les bocages vendéens et mayennais, les massifs de pins maritimes en Vendée et les forêts de feuillus de la Sarthe constituent l'essentiel du patrimoine boisé. Entre juillet 2020 et juin 2025, la région représente 4,1 % des transactions forestières nationales avec 1 289 ventes. Le marché des Pays de la Loire se caractérise par une forte hétérogénéité interdépartementale : la Mayenne et la Loire-Atlantique affichent des prix nettement supérieurs à la médiane régionale, tandis que le Maine-et-Loire reste le département le plus accessible. Cet article analyse les prix de vente des forêts à partir des données DVF, complétées par les statistiques SAFER. Les données 2025 ne couvrant que le 1er semestre, elles sont présentées à titre indicatif.
Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts en Pays de la Loire s'établit à 4 860 €/ha, légèrement en retrait par rapport à l'année de référence 2024. Sur l'ensemble de l'année 2024, le prix médian était de 5 123 €/ha pour 277 transactions filtrées. La tendance sur les années complètes est clairement haussière, passant de 4 505 €/ha en 2021 à 5 123 €/ha en 2024 (+14 %), ce qui place la région dans une dynamique positive cohérente avec la tendance nationale.
| Indicateur | 2025* (S1) | 2024 (réf.) | Période 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 106 | 277 | 1 289 |
| Prix médian (€/ha) | 4 860 €/ha | 5 123 €/ha | 4 865 €/ha |
| Prix moyen (€/ha) | 5 181 €/ha | 5 793 €/ha | 5 764 €/ha |
| Surface médiane (ha) | — | — | 2,72 ha |
| Volume échangé (ha) | — | — | 8 729 ha |
* Données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Évolution du prix médian des forêts en Pays de la Loire (2021–2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
La progression régulière des prix — +14 % entre 2021 et 2024 — illustre une demande croissante pour la forêt ligérienne, portée par l'attractivité résidentielle de la région Nantes-Le Mans et l'intérêt grandissant pour les investissements naturels. La légère inflexion au premier semestre 2025 (4 860 €/ha) ne remet pas en cause cette tendance et peut refléter des variations saisonnières.
Les Pays de la Loire sont rattachés par la SAFER à la région forestière « Ouest », qui couvre également la Normandie et la Bretagne. En 2024, cette région forestière affiche un prix moyen de 6 910 €/ha — nettement supérieur à la moyenne nationale (4 850 €/ha), en grande partie porté par les prix élevés de Normandie. Les Pays de la Loire constituent la composante la plus modérée de cette région forestière SAFER.
| Année | Prix moyen Région Ouest SAFER (€/ha) |
Prix moyen national SAFER (€/ha) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 130 | 4 190 |
| 2020 | 5 390 | 4 280 |
| 2022 | 6 690 | 4 630 |
| 2023 | 6 630 | 4 750 |
| 2024 | 6 910 | 4 850 |
Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres (2019–2024). Région forestière « Ouest ».
Prix moyen des forêts — Région Ouest SAFER vs moyenne nationale (2016–2024) — Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres
Prix médian des forêts par département — Pays de la Loire, 2024 et 2025* — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
La Loire-Atlantique affiche un prix médian de 7 638 €/ha en 2024 — le plus élevé de la région. Ce positionnement premium s'explique par la forte attractivité du territoire nantais, la demande soutenue de résidents aisés cherchant un patrimoine naturel à proximité de la métropole, et la relative rareté des forêts dans un département à dominante agricole et littorale. Au 1er semestre 2025, le prix médian revient à 4 533 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence, seulement 9 transactions). Cette variation souligne la faible liquidité du marché (116 transactions sur 5 ans).
| Indicateur | 2025* (S1) | 2024 | 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Transactions | 9 | 25 | 116 |
| Prix médian (€/ha) | 4 533 € | 7 638 € | 5 471 € |
| Prix moyen (€/ha) | 4 457 € | 8 239 € | 7 426 € |
| Surface médiane | — | — | 2,85 ha |
* Données partielles 1er semestre 2025.
Le Maine-et-Loire est le département le plus accessible de la région avec un prix médian de 3 920 €/ha en 2024. Avec 382 transactions sur la période, c'est aussi le marché le plus liquide de la région. Les forêts angevines, à dominante de feuillus (chêne, charme) sur les plateaux et dans les vallées, offrent une entrée sur le marché forestier ligérien à des prix inférieurs à la médiane nationale. Au 1er semestre 2025, le prix médian est de 4 000 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence), confirmant la stabilité du marché.
| Indicateur | 2025* (S1) | 2024 | 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Transactions | 29 | 76 | 382 |
| Prix médian (€/ha) | 4 000 € | 3 920 € | 4 000 € |
| Prix moyen (€/ha) | 4 299 € | 4 460 € | 4 584 € |
| Surface médiane | — | — | 3,30 ha |
* Données partielles 1er semestre 2025.
La Mayenne présente un marché forestier peu liquide (100 transactions sur la période) mais avec des prix élevés : 7 558 €/ha de médiane en 2024. Ce département bocager, à la forêt disséminée et difficile d'accès, voit ses boisements âprement disputés. Les acquéreurs y cherchent souvent des propriétés à vocation cynégétique dans un territoire verdoyant et peu fréquenté. Au 1er semestre 2025, le prix médian est de 4 748 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence, 8 transactions — effectif limité).
| Indicateur | 2025* (S1) | 2024 | 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Transactions | 8 ⚠ | 20 | 100 |
| Prix médian (€/ha) | 4 748 € ⚠ | 7 558 € | 6 738 € |
| Prix moyen (€/ha) | 5 044 € | 8 096 € | 7 207 € |
| Surface médiane | — | — | 3,12 ha |
⚠ Effectif faible. * Données partielles 1er semestre 2025.
La Sarthe est le département forestier de référence des Pays de la Loire, avec 574 transactions sur la période — le plus actif de la région. En 2024, le prix médian atteint 5 123 €/ha, confirmé au 1er semestre 2025 (5 072 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). La forêt mancelle, à dominante de chênes et de pins, alimente une filière bois active. La Sarthe bénéficie d'une bonne accessibilité depuis Paris (2 h en TGV) qui stimule la demande de propriétés patrimoniales. La surface médiane de 2,33 ha reflète un marché de petites unités, accessibles à une large clientèle.
| Indicateur | 2025* (S1) | 2024 | 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Transactions | 47 | 127 | 574 |
| Prix médian (€/ha) | 5 072 € | 5 123 € | 5 078 € |
| Prix moyen (€/ha) | 5 351 € | 5 581 € | 5 798 € |
| Surface médiane | — | — | 2,33 ha |
* Données partielles 1er semestre 2025.
La Vendée présente un marché forestier modeste en volume (117 transactions) mais dynamique en prix : 6 420 €/ha de médiane en 2024, en hausse au 1er semestre 2025 (7 564 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). Les forêts vendéennes — massifs de pins maritimes de la Plaine, boisements de feuillus du bocage — sont recherchées par des acquéreurs attirés par le dynamisme économique et touristique de la Vendée. La surface médiane de 2,82 ha reflète un marché de petites propriétés.
| Indicateur | 2025* (S1) | 2024 | 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Transactions | 11 | 27 | 117 |
| Prix médian (€/ha) | 7 564 € | 6 420 € | 5 000 € |
| Prix moyen (€/ha) | 6 699 € | 7 167 € | 6 571 € |
| Surface médiane | — | — | 2,82 ha |
* Données partielles 1er semestre 2025.
Les données DVF couvrent les transactions de forêts et bois en Pays de la Loire entre juillet 2020 et juin 2025. Un filtre IQR est appliqué. Le prix médian est l'indicateur central retenu.
Les données DVF excluent les cessions de parts de Groupements Forestiers. Les petits effectifs en Mayenne, Loire-Atlantique et Vendée rendent les statistiques annuelles moins robustes que pour la Sarthe ou le Maine-et-Loire. Les années 2020 (S2) et 2025 (S1) sont partielles.
La région Ouest SAFER inclut Normandie, Bretagne et Pays de la Loire. La Normandie, bien plus chère, tire la moyenne régionale SAFER bien au-dessus du niveau des Pays de la Loire. Les données DVF régionales fournissent une image plus fidèle du marché ligérien spécifique.
Les Pays de la Loire offrent un marché forestier en progression, positionné légèrement au-dessus de la médiane nationale (5 123 €/ha en 2024 contre 4 846 €/ha au niveau national). La Sarthe constitue le marché le plus liquide et le plus équilibré, tandis que la Loire-Atlantique et la Mayenne affichent des prix plus élevés mais sur des marchés étroits. Le Maine-et-Loire reste la porte d'entrée la plus accessible de la région, avec des prix inférieurs à la médiane nationale. La dynamique haussière de la région devrait se confirmer sous l'effet de l'attractivité du Grand Ouest et de la montée en gamme des propriétés forestières ligériennes.
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