Le prix de vente des forêts en Corse

Mise à jour le 21 mai 2026 — Cet article intègre désormais l'année 2025 complète, à la suite de la publication par ma-propriete.fr du nouvel observatoire du prix des forêts en France. Les chiffres présentés couvrent désormais cinq années pleines (2021-2025) et un second semestre 2020 partiel.

Le prix des forêts en Corse : analyse des transactions DVF

La Corse présente l'un des profils forestiers les plus singuliers de France. Avec environ 580 000 hectares boisés sur 870 000 hectares de surface totale, son taux de boisement atteint près de 67 %, le plus élevé de toutes les régions métropolitaines — bien au-dessus de la moyenne nationale de 31 %. Les peuplements se répartissent entre forêts de production et formations naturelles à dominante méditerranéenne. Le pin laricio de Corse, endémique et emblématique, domine les massifs d'altitude (Aïtone, Vizzavona, Valdu-Niellu), tandis que le pin maritime, le chêne vert, le chêne-liège et le châtaignier (notamment en Castagniccia) structurent les étages inférieurs. Le maquis et les boisements clairs occupent une part importante du territoire. Le marché forestier insulaire reste étroit, marqué par une forte proportion de propriété indivise et par les contraintes propres aux successions traditionnelles, qui freinent la circulation du foncier.

Cet article présente une analyse détaillée du prix des forêts en Corse, fondée sur l'exploitation de 371 transactions enregistrées dans la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) entre le 1er juillet 2020 et le 31 décembre 2025. La Corse représente environ 1 % des transactions forestières françaises recensées dans DVF, un volume modeste qui appelle à interpréter les indicateurs annuels avec prudence. Avec l'intégration de l'année 2025 complète, l'analyse couvre désormais cinq années pleines, ce qui renforce considérablement la robustesse statistique des indicateurs régionaux et départementaux.

Pour une vision globale du marché forestier français, consultez notre observatoire du prix des forêts en France. Vous pouvez également découvrir l'ensemble de la catégorie forestière, parcourir les bois et forêts à vendre, ou consulter directement les propriétés forestières en vente en Corse.

Le prix des forêts en Corse

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Sur l'ensemble de la période 2020-2025, la Corse affiche un prix médian de 4 866 €/ha pour un prix moyen nettement plus élevé de 8 428 €/ha. Avec 371 transactions analysées, l'île se situe pratiquement à parité avec la médiane nationale (4 778 €/ha sur la même période). La surface médiane des parcelles échangées atteint 3,7 hectares, un chiffre légèrement supérieur à la moyenne nationale (3,3 hectares) qui traduit la présence de tènements boisés de taille modérée, souvent issus du démembrement de domaines familiaux. L'écart marqué entre le prix médian et le prix moyen — de l'ordre de 3 500 €/ha — constitue la signature statistique du marché corse : quelques transactions à prix très élevés, sur des biens d'agrément en zone littorale ou périurbaine, tirent fortement la moyenne vers le haut.

L'année 2025, désormais close et intégrée dans les statistiques, marque un léger recul du marché forestier insulaire. Sur 88 transactions, le prix médian corse s'établit à 4 532 €/ha, en baisse de -3,2 % par rapport à 2024 (4 684 €/ha). Cette évolution prend le contre-pied de la dynamique nationale, qui progresse de +1,9 % sur la même période (médiane française à 4 936 €/ha). La Corse, longtemps alignée sur la médiane nationale, s'en écarte ainsi légèrement à la baisse sur l'exercice 2025. Compte tenu du faible volume annuel de transactions, cette variation doit toutefois être interprétée avec mesure : un échantillon réduit expose mécaniquement les indicateurs à une plus grande volatilité d'une année sur l'autre.

L'écart structurel entre prix moyen et prix médian — proche de 3 500 €/ha sur la période — reste la caractéristique la plus marquante du marché corse. Il traduit la coexistence d'un segment courant, aligné sur la moyenne nationale, et d'un segment haut de gamme constitué de domaines littoraux ou de propriétés à fort potentiel d'agrément, qui se négocient à des niveaux très supérieurs. Le prix médian demeure dans ce contexte l'indicateur le plus représentatif du marché courant des forêts corses.

* 2020 : second semestre uniquement. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr — données arrêtées au 31 décembre 2025.

Évolution annuelle du prix des forêts en Corse (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Positionnement de la Corse dans le paysage régional

À l'échelle de la France métropolitaine, la Corse se situe dans le tiers central des régions forestières en termes de prix. Elle se positionne pratiquement au même niveau que la Bretagne (4 822 €/ha) et le Grand Est (4 958 €/ha), à mi-chemin entre les régions les plus chères du Nord et du Bassin parisien — Normandie à 9 202 €/ha, Hauts-de-France à 8 853 €/ha — et les régions méridionales les plus accessibles (Occitanie à 3 560 €/ha, Nouvelle-Aquitaine à 3 684 €/ha). Ce positionnement intermédiaire de la Corse tient à plusieurs facteurs spécifiques : un taux de boisement très élevé qui limite la rareté foncière, mais une pression résidentielle et touristique soutenue sur le littoral et les zones d'arrière-pays accessibles, qui valorise les parcelles boisées à vocation d'agrément. La qualité reconnue des peuplements de pin laricio et de châtaigneraie, ainsi que la dimension patrimoniale forte attachée à la propriété insulaire, soutiennent par ailleurs les prix sur le segment qualitatif.

Prix médian des forêts par région française (cumul 2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

La SAFER publie chaque année, dans son rapport Le Prix des Terres, des séries régionales sur le prix des forêts. Le découpage utilisé repose sur les grandes régions écologiques de l'IGN (GRECO) et distingue six zones forestières continentales : Ouest, Nord-Bassin parisien, Est, Massif Central, Sud-Ouest et Alpes-Méditerranée-Pyrénées. La Corse, en raison de sa singularité géographique et écologique, ne fait pas l'objet d'une série régionale SAFER dédiée. Les valeurs publiées chaque année par la SAFER pour la Corse sont peu nombreuses et non directement comparables aux séries continentales. À titre de référence, le prix moyen national SAFER s'établit à 4 950 €/ha en 2025, en hausse de +2,1 % par rapport à 2024 (4 850 €/ha). Sur la décennie 2016-2025, la progression nationale atteint +20,4 % (4 110 €/ha en 2016), témoignant d'une revalorisation continue du foncier forestier français.

Évolution du prix moyen national SAFER (2016-2025)

Pour la Corse, la cohérence entre les sources DVF et SAFER reste difficile à établir compte tenu de l'absence de série régionale SAFER dédiée et du volume limité de transactions annuelles. Au niveau national, la convergence des deux indicateurs est en revanche très satisfaisante : la médiane DVF 2025 (4 936 €/ha) et la moyenne SAFER 2025 (4 950 €/ha) se situent dans un écart inférieur à 1 %, ce qui valide la cohérence d'ensemble du suivi du marché forestier français.

Le prix des forêts par département en Corse

La Corse compte deux départements aux profils forestiers proches mais aux niveaux de prix sensiblement différents. La Corse-du-Sud (2A) concentre la majorité des transactions et affiche un positionnement nettement supérieur, porté par la pression touristique et résidentielle du littoral sud. La Haute-Corse (2B), plus intérieure et davantage tournée vers les massifs centraux, présente un marché plus modéré.

Prix médian des forêts par département en Corse (cumul 2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Source : DVF, traitement ma-propriete.fr — données arrêtées au 31 décembre 2025.

Le prix de vente des forêts en Corse-du-Sud (2A)

Sur la période 2020-2025, le prix médian des forêts en Corse-du-Sud s'établit à 5 440 €/ha pour 208 transactions, avec une surface médiane de 3,7 hectares. Le prix moyen, à 10 228 €/ha, se situe nettement au-dessus du prix médian, traduisant l'existence d'un segment haut de gamme bien identifié sur la frange littorale et autour des principaux pôles urbains du département.

La Corse-du-Sud abrite plusieurs des massifs forestiers les plus emblématiques de l'île, parmi lesquels la forêt d'Aïtone, la forêt de Vizzavona et la forêt de Bavella, dominées par le pin laricio de Corse et le pin maritime. Les boisements de chênes verts et de chênes-lièges s'étendent largement sur les étages inférieurs, en particulier autour du golfe d'Ajaccio et dans la région de Sartène. La combinaison d'un patrimoine forestier de qualité, d'une attractivité touristique forte et d'une pression résidentielle marquée sur la côte sud explique le positionnement plus élevé du département par rapport à la moyenne régionale.

Le prix de vente des forêts en Haute-Corse (2B)

Sur la période 2020-2025, le prix médian des forêts en Haute-Corse s'établit à 4 300 €/ha pour 163 transactions, avec une surface médiane de 3,9 hectares. Le prix moyen ressort à 6 132 €/ha, ce qui place la Haute-Corse en retrait sensible de la Corse-du-Sud et légèrement au-dessous de la médiane nationale.

La Haute-Corse héberge des massifs forestiers d'une grande richesse écologique, parmi lesquels la forêt territoriale du Valdu-Niellu (l'une des plus belles laricaies de l'île), la forêt de Tartagine-Melaja et les boisements de la Castagniccia, célèbre pour sa châtaigneraie traditionnelle. Le pin laricio, le hêtre d'altitude, le chêne vert et le châtaignier structurent l'essentiel des peuplements. Le marché reste essentiellement intérieur, moins soumis à la pression résidentielle littorale que celui de la Corse-du-Sud, ce qui explique un niveau de prix plus modéré et davantage corrélé à la valeur agronomique et forestière intrinsèque des parcelles.

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les statistiques présentées dans cet article sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par le ministère de l'Économie. Cette base recense l'ensemble des mutations immobilières et foncières à titre onéreux réalisées en France, à l'exception de l'Alsace et de la Moselle (régime foncier local spécifique).

Pour produire des indicateurs pertinents sur le marché forestier, ma-propriete.fr applique un filtrage méthodique des données brutes :

• Sélection des transactions portant sur des natures de bois : futaies, taillis, peupleraies et autres peuplements forestiers.
• Exclusion des transactions de surface inférieure à 1 hectare, afin d'éliminer les micro-parcelles non représentatives du marché forestier.
• Exclusion des prix inférieurs à 500 €/ha et supérieurs à 100 000 €/ha, pour écarter les transactions atypiques (donations déguisées, erreurs de saisie, ventes avec contreparties non monétaires).
• Dans chaque département, écrêtage des 5 % de prix extrêmes (haut et bas) qui renforce la robustesse des indicateurs.

Cette méthode produit un jeu de données de 35 100 transactions sur la période du 1er juillet 2020 au 31 décembre 2025, couvrant 89 départements métropolitains et représentant 302 720 hectares échangés pour une valeur de près de 2 milliards d'euros. Pour la Corse, 371 transactions ont été retenues.

Limites des données DVF

Malgré sa richesse, la base DVF présente plusieurs limites qu'il convient de garder à l'esprit :

• Exclusion de l'Alsace-Moselle : les départements du Bas-Rhin (67), du Haut-Rhin (68) et de la Moselle (57) ne sont pas couverts par DVF, en raison du régime de publicité foncière spécifique hérité du droit local. Cette limite n'affecte toutefois pas l'analyse corse.
• Biens mixtes : certaines transactions portent sur des ensembles mixtes (forêt + terres agricoles, forêt + bâti). Le filtrage par nature de culture permet d'isoler la composante forestière, mais des imprécisions subsistent pour les ventes comprenant plusieurs types de biens.
• Année 2020 partielle : seul le second semestre 2020 est couvert, ce qui justifie une lecture prudente des comparaisons impliquant cette année.
• Ventes de parts de sociétés exclues : les données DVF n'incluent pas les cessions de parts de sociétés telles que les Groupements Forestiers (GFF) ou les Groupements Forestiers d'Investissement (GFI). Or, ces véhicules détiennent une part significative des grands domaines forestiers français. Le marché des grandes forêts de plus de 100 hectares est donc sous-représenté dans les statistiques DVF.
• Qualité déclarative : DVF repose sur les déclarations notariales. Des erreurs de saisie ou d'affectation de nature de culture peuvent subsister.

Différences avec les statistiques SAFER

Les statistiques publiées par le Groupe Safer dans son rapport annuel Le Prix des Terres reposent sur une méthodologie distincte :

• Découpage géographique : la SAFER utilise des régions forestières basées sur le découpage GRECO de l'IGN (Ouest, Nord-Bassin parisien, Est, Massif Central, Sud-Ouest, Alpes-Méditerranée-Pyrénées), qui ne correspondent pas aux régions administratives. La Corse n'est pas couverte par les séries régionales SAFER, qui se concentrent sur les six grandes zones forestières métropolitaines continentales.
• Modèle de prix : la SAFER calcule un prix moyen pondéré par les surfaces forestières de chaque région, à l'aide d'un modèle hédonique qui vise à neutraliser les effets de composition. Notre analyse DVF repose sur la médiane et la moyenne arithmétiques des prix effectifs de transaction.
• Cohérence des ordres de grandeur : malgré ces différences, le prix médian DVF (4 936 €/ha en 2025) et le prix moyen SAFER (4 950 €/ha en 2025) convergent au niveau national, ce qui valide la cohérence des deux approches.

Conclusion

Le marché forestier corse se distingue par un positionnement de prix intermédiaire à l'échelle nationale, un fort taux de boisement, et un écart structurel élevé entre prix moyen et prix médian — signature d'une coexistence entre marché courant et segment haut de gamme. L'intégration de l'année 2025 complète apporte un signal de léger tassement : avec un prix médian régional à 4 532 €/ha (-3,2 %), la Corse se replie modestement à contre-courant de la légère hausse nationale. La Corse-du-Sud confirme son positionnement supérieur (5 440 €/ha sur la période), tandis que la Haute-Corse demeure plus accessible (4 300 €/ha). Compte tenu du volume restreint des transactions annuelles, ces indicateurs doivent être lus comme des tendances de marché plutôt que comme des références ponctuelles. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, la Corse offre un éventail original de situations forestières — de la châtaigneraie de Castagniccia aux laricaies d'altitude — qui justifie une analyse au cas par cas, tenant compte des particularités locales du foncier insulaire.

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Le prix médian des forêts dans chaque région française

Pour situer la Corse dans le marché national, voici le prix médian DVF (cumul 2020-2025) pour chaque région métropolitaine, accompagné d'un lien vers l'article régional détaillé. Les régions sont classées par prix médian décroissant.

Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. Cumul 2020-2025.