Mise à jour le 21 mai 2026 — Cet article intègre désormais l'année 2025 complète, à la suite de la publication par ma-propriete.fr du nouvel observatoire du prix des forêts en France. Les chiffres présentés couvrent désormais cinq années pleines (2021-2025) et un second semestre 2020 partiel.
L'Occitanie occupe une place de premier plan dans le paysage forestier français. Avec environ 2,7 millions d'hectares boisés, soit un taux de boisement supérieur à 36 %, la région figure parmi les territoires les plus forestiers de l'Hexagone, nettement au-dessus de la moyenne nationale (31 %). Le couvert forestier y est exceptionnellement diversifié, à l'image des contrastes géographiques régionaux : chênaies méditerranéennes (chêne vert, chêne pubescent) sur le pourtour méditerranéen, hêtraies-sapinières dans les Pyrénées, pinèdes de pin noir et de pin sylvestre sur les contreforts des Cévennes et du Massif central, châtaigneraies en Cévennes et dans le Tarn, peupleraies dans les vallées de la Garonne et du Tarn. La filière bois reste active, soutenue par des industries de transformation (scieries, papeterie, production de panneaux). Le marché forestier régional se caractérise par une offre abondante, une grande dispersion géographique et des prix structurellement modérés.
Cet article présente une analyse détaillée du prix des forêts en Occitanie, fondée sur l'exploitation de 3 690 transactions enregistrées dans la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) entre le 1er juillet 2020 et le 31 décembre 2025. L'Occitanie représente à elle seule plus de 10 % des transactions forestières françaises sur la période, soit le troisième volume régional après l'Auvergne-Rhône-Alpes et la Nouvelle-Aquitaine. Avec l'intégration de l'année 2025 complète, l'analyse couvre désormais cinq années pleines, ce qui renforce considérablement la robustesse statistique des indicateurs régionaux et départementaux.
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Sur l'ensemble de la période 2020-2025, l'Occitanie affiche un prix médian de 3 560 €/ha pour un prix moyen de 5 174 €/ha. Avec 3 690 transactions analysées, la région se situe nettement au-dessous de la médiane nationale (4 778 €/ha sur la même période), soit une décote d'environ -25 %. La surface médiane des parcelles échangées est de 3,5 hectares, légèrement supérieure à la moyenne nationale (3,3 hectares), reflet d'un parcellaire forestier plus étendu que dans les régions du nord. L'Occitanie figure ainsi parmi les régions les plus accessibles en matière de prix forestiers, juste derrière la Nouvelle-Aquitaine (3 684 €/ha) et l'Auvergne-Rhône-Alpes (4 000 €/ha).
L'année 2025, désormais close et intégrée aux statistiques, marque un repli sensible du marché forestier occitan. Sur 776 transactions, le prix médian régional s'établit à 3 333 €/ha, en baisse de -8,2 % par rapport à 2024 (3 632 €/ha). Cette correction contraste fortement avec la dynamique nationale, qui ressort à +1,9 % sur la même période (médiane française à 4 936 €/ha). L'Occitanie est ainsi l'une des rares régions à enregistrer un recul significatif de ses prix forestiers en 2025. Plusieurs facteurs convergents expliquent cette inflexion : ajustement après une phase d'appréciation, fragilité de certains débouchés industriels, et probablement aussi un effet de composition lié à un volume accru de transactions sur des massifs résineux ou méditerranéens moins valorisés.
L'écart entre prix moyen (5 174 €/ha) et prix médian (3 560 €/ha) — de l'ordre de 1 600 €/ha sur la période — est l'un des plus marqués de France. Il traduit l'hétérogénéité profonde du marché occitan : aux côtés d'une majorité de transactions sur des massifs résineux ou méditerranéens à prix modéré, coexistent des ventes ponctuelles à valeur élevée (chênaies de qualité, peupleraies productives, parcelles d'agrément proches des littoraux). Cette dispersion justifie un examen détaillé département par département, tant les profils peuvent diverger entre la Lozère ou l'Aude d'une part, et l'Hérault ou les Hautes-Pyrénées d'autre part.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Surface médiane (ha) |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 636 | 4 675 | 3 333 | 3,7 |
| 2024 | 703 | 5 109 | 3 632 | 3,3 |
| 2023 | 726 | 5 417 | 3 627 | 3,2 |
| 2022 | 691 | 5 433 | 3 691 | 3,7 |
| 2021 | 663 | 5 584 | 3 600 | 3,5 |
| 2020* | 271 | 4 200 | 3 021 | 4,3 |
| Cumul 2020-2025 | 3 690 | 5 174 | 3 560 | 3,5 |
* 2020 : second semestre uniquement. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr — données arrêtées au 31 décembre 2025.
Évolution annuelle du prix des forêts en Occitanie (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
À l'échelle de la France métropolitaine, l'Occitanie figure parmi les régions les plus accessibles pour l'acquisition d'une forêt. Avec un prix médian de 3 560 €/ha, elle se positionne en avant-dernière place du classement régional, juste devant la Nouvelle-Aquitaine (3 684 €/ha) et nettement en retrait de la moyenne nationale (4 778 €/ha) et des régions du quart nord-ouest (Normandie à 9 202 €/ha, Hauts-de-France à 8 853 €/ha). Ce positionnement structurellement bas tient à plusieurs facteurs. D'abord, le taux de boisement élevé (36 %) et la grande superficie régionale créent une offre abondante qui pèse sur les prix unitaires. Ensuite, la composition des peuplements — fortement marquée par les résineux méditerranéens et les chênaies sèches — affiche une valeur d'exploitation inférieure à celle des chênaies et hêtraies du nord de la France. Enfin, la pression foncière reste circonscrite aux franges littorales et urbaines (Toulouse, Montpellier), tandis que les zones rurales montagneuses connaissent une demande beaucoup plus modeste, ce qui maintient les prix à des niveaux historiquement bas.
Prix médian des forêts par région française (cumul 2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Les données publiées par le Groupe Safer dans son rapport annuel Le Prix des Terres permettent de replacer le marché occitan dans une perspective pluriannuelle. La SAFER utilise un découpage en régions forestières distinct des régions administratives : l'Occitanie est répartie entre deux zones, la région « Sud-Ouest » (pour la majeure partie du territoire) et la région « Alpes-Méditerranée-Pyrénées » (pour les départements méditerranéens et pyrénéens orientaux). Selon la SAFER, le prix moyen des forêts dans la région Sud-Ouest s'établit à 3 490 €/ha en 2024, en hausse de +2,1 % par rapport à 2023 (3 420 €/ha). Sur cinq ans, la progression atteint +12,2 % entre 2019 et 2024, soit une dynamique légèrement inférieure à la moyenne nationale (+15,8 % sur la même période). Cette modération haussière traduit l'abondance de l'offre forestière dans le Sud-Ouest et la maturité d'un marché historiquement positionné à des niveaux de prix accessibles.
| Année | Région SAFER « Sud-Ouest » (€/ha) | Prix national (€/ha) | Écart région / national |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 400 | 4 950 | -31 % |
| 2024 | 3 390 | 4 850 | -30 % |
| 2023 | 3 320 | 4 750 | -30 % |
| 2022 | 3 230 | 4 630 | -30 % |
| 2020 | 2 820 | 4 280 | -34 % |
| 2019 | 2 790 | 4 190 | -33 % |
| 2016 | 2 600 | 4 110 | -37 % |
Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres (rapports 2016-2025).
Évolution du prix des forêts — Région SAFER vs National (2016-2025)
L'écart de prix entre la région Sud-Ouest et la moyenne nationale reste structurel : -28 % en 2024, contre -26 % en 2019. Cette décote traduit la composition des peuplements (forte proportion de résineux et de feuillus méditerranéens) et la dispersion géographique d'une offre abondante. La cohérence entre le niveau SAFER Sud-Ouest (3 490 €/ha en 2024) et la médiane DVF occitane (3 560 €/ha sur 2020-2025) est remarquablement étroite, ce qui confirme la robustesse des deux sources pour caractériser le marché forestier régional, malgré leurs différences méthodologiques.
L'Occitanie compte treize départements aux profils forestiers très contrastés. L'Hérault et les Hautes-Pyrénées affichent les prix médians les plus élevés, tirés par la pression résidentielle littorale et la qualité des hêtraies-sapinières pyrénéennes. À l'opposé, la Lozère, le Lot et l'Aude présentent les prix les plus modérés, reflet de massifs résineux ou méditerranéens à vocation principalement productive. Les autres départements occupent une position intermédiaire.
Prix médian des forêts par département en Occitanie (cumul 2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
| Département | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Surface médiane (ha) |
|---|---|---|---|---|
| Hérault (34) | 332 | 7 141 | 5 124 | 2,9 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 202 | 8 988 | 4 911 | 2,2 |
| Haute-Garonne (31) | 207 | 5 451 | 4 442 | 2,6 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 236 | 5 322 | 4 382 | 3,1 |
| Tarn (81) | 354 | 4 774 | 3 967 | 3,8 |
| Gers (32) | 312 | 4 636 | 3 959 | 2,8 |
| Gard (30) | 394 | 5 526 | 3 647 | 3,8 |
| Aveyron (12) | 289 | 5 344 | 3 305 | 4,0 |
| Ariège (9) | 247 | 4 412 | 3 000 | 4,5 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 201 | 5 133 | 2 811 | 4,9 |
| Aude (11) | 214 | 4 354 | 2 747 | 5,0 |
| Lot (46) | 436 | 3 930 | 2 693 | 3,6 |
| Lozère (48) | 266 | 3 372 | 2 293 | 5,2 |
| Total région | 3 690 | 5 174 | 3 560 | 3,5 |
Source : DVF, traitement ma-propriete.fr — données arrêtées au 31 décembre 2025.
L'Hérault affiche le prix médian le plus élevé d'Occitanie. Sur la période 2020-2025, il s'établit à 5 124 €/ha pour 332 transactions, avec une surface médiane de 2,9 hectares. Le prix moyen, à 7 141 €/ha, révèle un écart marqué entre médiane et moyenne, signe d'un marché segmenté.
Le département dispose d'un patrimoine forestier méditerranéen riche, structuré par les chênes verts, chênes pubescents et pins d'Alep. Les massifs notables incluent la forêt domaniale de l'Espinouse, la forêt des Écrivains-Combattants et les boisements du Haut-Languedoc. La pression résidentielle exercée par les agglomérations de Montpellier et Béziers, ainsi que l'attractivité touristique du littoral, tirent les prix vers le haut, particulièrement sur les parcelles d'agrément et les boisements situés à proximité des bourgs périurbains.
Les Hautes-Pyrénées affichent un prix médian de 4 911 €/ha sur la période 2020-2025, pour 202 transactions et une surface médiane de 2,2 hectares. Le prix moyen, particulièrement élevé à 8 988 €/ha, traduit la présence de transactions à très forte valeur unitaire.
Le département se distingue par la qualité de ses hêtraies-sapinières pyrénéennes, parmi les plus productives du massif. Les forêts d'altitude (Néouvielle, Aspe, Bigorre) sont complétées par des boisements de piémont (chênaies, châtaigneraies). La filière bois reste active, soutenue par les scieries locales et l'exploitation du sapin pectiné pour l'ossature et le bois d'œuvre. L'attractivité touristique du massif (Lourdes, vallée d'Aure, Pic du Midi) soutient une demande complémentaire de parcelles d'agrément.
La Haute-Garonne affiche un prix médian de 4 442 €/ha sur la période 2020-2025, pour 207 transactions et une surface médiane de 2,6 hectares. Le prix moyen, à 5 451 €/ha, reste cohérent.
Le département bénéficie de la pression foncière exercée par l'agglomération toulousaine, qui soutient le marché des parcelles d'agrément et de chasse sur les contreforts pyrénéens et les boisements du Lauragais. Les peuplements feuillus (chêne pubescent, chêne rouvre) dominent, complétés par quelques résineux d'altitude dans le sud du département.
Le Tarn-et-Garonne affiche un prix médian de 4 382 €/ha sur la période 2020-2025, pour 236 transactions et une surface médiane de 3,1 hectares.
Le département présente un patrimoine forestier diversifié, entre les peupleraies de la vallée de la Garonne, les chênaies du Quercy blanc et les boisements résineux du Bas-Quercy. Le marché est soutenu par la qualité des bois de peuplier (filière papeterie et déroulage) et par la proximité des bassins de demande de Toulouse et Montauban.
Le Tarn affiche un prix médian de 3 967 €/ha sur la période 2020-2025, pour 354 transactions et une surface médiane de 3,8 hectares.
Le département dispose d'un patrimoine forestier riche, dominé par les châtaigneraies de la Montagne Noire et du Sidobre, les chênaies du Ségala et les boisements résineux des contreforts du Massif central (douglas, pin sylvestre). La filière bois reste active, soutenue par les scieries du Sidobre et la transformation du châtaignier. Le marché est globalement équilibré, avec un volume significatif de transactions sur des biens à vocation productive.
Le Gers affiche un prix médian de 3 959 €/ha sur la période 2020-2025, pour 312 transactions et une surface médiane de 2,8 hectares.
Le département présente un couvert forestier morcelé, majoritairement feuillu (chêne pédonculé, chêne pubescent), avec une présence notable de petits boisements bocagers dans un territoire à dominante agricole. Le marché est porté par une demande locale stable, sans pression foncière marquée.
Le Gard affiche un prix médian de 3 647 €/ha sur la période 2020-2025, pour 394 transactions et une surface médiane de 3,8 hectares.
Le département dispose d'un patrimoine forestier méditerranéen étendu : chênes verts et chênes pubescents en plaine, châtaigneraies cévenoles, pinèdes de pin maritime et de pin sylvestre dans les Cévennes. La forêt domaniale de Valbonne, la Vallée Borgne et les massifs du mont Aigoual structurent le couvert forestier. Le marché reste majoritairement productif, avec un segment d'agrément en croissance sur les contreforts cévenols.
L'Aveyron affiche un prix médian de 3 305 €/ha sur la période 2020-2025, pour 289 transactions et une surface médiane de 4,0 hectares.
Le département présente un patrimoine forestier diversifié, entre les hêtraies-sapinières du Lévézou et des Causses, les chênaies du Rouergue et les peuplements résineux des contreforts du Massif central. La filière bois locale reste active, particulièrement autour de Millau et Rodez. Les surfaces transactées sont en moyenne plus importantes que dans le reste de la région, signe d'un marché orienté vers la production sylvicole.
L'Ariège affiche un prix médian de 3 000 €/ha sur la période 2020-2025, pour 247 transactions et une surface médiane de 4,5 hectares.
Le département est l'un des plus boisés de France, avec un taux de boisement supérieur à 50 %. Les hêtraies-sapinières d'altitude dominent, complétées par des chênaies de piémont et des plantations résineuses (douglas, épicéa). L'éloignement des bassins de demande et le caractère montagneux du territoire expliquent un positionnement de prix accessible, malgré la qualité des peuplements pyrénéens.
Les Pyrénées-Orientales affichent un prix médian de 2 811 €/ha sur la période 2020-2025, pour 201 transactions et une surface médiane de 4,9 hectares.
Le département associe des paysages méditerranéens en plaine (chênes verts, pinèdes de pin d'Alep et de pin laricio) et des massifs forestiers d'altitude dans les Pyrénées catalanes (hêtraies, sapinières, pins à crochets). La pression résidentielle se concentre sur le littoral, mais ne suffit pas à tirer les prix des massifs intérieurs vers le haut. Le marché reste orienté vers la production et l'agrément rural.
L'Aude affiche un prix médian de 2 747 €/ha sur la période 2020-2025, pour 214 transactions et une surface médiane de 5,0 hectares.
Le département présente une dominante de boisements méditerranéens : chênaies sèches (chêne vert, chêne pubescent), pinèdes de pin sylvestre et de pin d'Alep, garrigues boisées. Le massif des Corbières, la Montagne Noire et la forêt de Fanges structurent le couvert forestier. Le marché reste accessible, avec des surfaces moyennes transactées supérieures à la moyenne régionale, reflet d'un foncier plus rural et moins fragmenté.
Le Lot affiche un prix médian de 2 693 €/ha sur la période 2020-2025, pour 436 transactions et une surface médiane de 3,6 hectares — l'un des plus gros volumes départementaux d'Occitanie.
Le département est dominé par les chênaies pubescentes des Causses du Quercy, complétées par quelques châtaigneraies dans le Ségala et des résineux dans le Bas-Quercy. Les peuplements de chêne pubescent, à forte valeur écologique mais à valeur d'exploitation modeste, expliquent le positionnement de prix accessible. Le marché est actif en volume, porté par une offre abondante et une demande d'agrément en croissance lente.
La Lozère affiche le prix médian le plus bas d'Occitanie. Sur la période 2020-2025, il s'établit à 2 293 €/ha pour 266 transactions, avec une surface médiane de 5,2 hectares — la plus élevée de la région.
Le département est l'un des plus boisés et des plus ruraux de France. Les massifs résineux d'altitude (sapinières, plantations de douglas et d'épicéa) y dominent largement, complétés par les hêtraies de l'Aubrac et de la Margeride et les châtaigneraies cévenoles. La filière bois reste active mais éloignée des principaux bassins de transformation, et la faible densité de population maintient les prix à des niveaux très accessibles, particulièrement attractifs pour les investisseurs en quête de grandes surfaces forestières productives.
Les statistiques présentées dans cet article sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par le ministère de l'Économie. Cette base recense l'ensemble des mutations immobilières et foncières à titre onéreux réalisées en France, à l'exception de l'Alsace et de la Moselle (régime foncier local spécifique).
Pour produire des indicateurs pertinents sur le marché forestier, ma-propriete.fr applique un filtrage méthodique des données brutes :
Cette méthode produit un jeu de données de 35 100 transactions sur la période du 1er juillet 2020 au 31 décembre 2025, couvrant 89 départements métropolitains et représentant 302 720 hectares échangés pour une valeur de près de 2 milliards d'euros. Pour l'Occitanie, 3 690 transactions ont été retenues.
Malgré sa richesse, la base DVF présente plusieurs limites qu'il convient de garder à l'esprit :
Les statistiques publiées par le Groupe Safer dans son rapport annuel Le Prix des Terres reposent sur une méthodologie distincte :
Le marché forestier occitan se distingue par un positionnement de prix structurellement accessible à l'échelle nationale, fruit d'une offre abondante, d'une grande diversité géographique et d'une composition de peuplements marquée par les résineux et les feuillus méditerranéens. L'intégration de l'année 2025 complète apporte un signal de prudence : avec un prix médian régional reculant à 3 333 €/ha (-8,2 %), l'Occitanie s'inscrit à contre-courant de la dynamique nationale haussière (+1,9 %). L'Hérault et les Hautes-Pyrénées s'affirment comme les départements les plus chers, tirés respectivement par la pression littorale et la qualité des hêtraies-sapinières pyrénéennes. À l'opposé, la Lozère, le Lot et l'Aude offrent des opportunités d'acquisition à des niveaux de prix inférieurs à 3 000 €/ha, particulièrement attractifs pour les investisseurs en quête de grandes surfaces forestières productives. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, l'Occitanie offre un éventail exceptionnellement large de situations forestières, qui justifie une analyse fine département par département bien au-delà des seules moyennes régionales.
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Pour situer l'Occitanie dans le marché national, voici le prix médian DVF (cumul 2020-2025) pour chaque région métropolitaine, accompagné d'un lien vers l'article régional détaillé. Les régions sont classées par prix médian décroissant.
| Région | Prix médian (€/ha) | Article détaillé |
|---|---|---|
| Normandie | 9 202 | Prix des forêts en Normandie |
| Hauts-de-France | 8 853 | Prix des forêts en Hauts-de-France |
| Île-de-France | 6 615 | Prix des forêts en Île-de-France |
| Centre-Val de Loire | 5 588 | Prix des forêts en Centre-Val de Loire |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5 207 | Prix des forêts en PACA |
| Grand Est | 4 958 | Prix des forêts en Grand Est |
| Pays de la Loire | 4 896 | Prix des forêts en Pays de la Loire |
| Corse | 4 866 | Prix des forêts en Corse |
| Bretagne | 4 822 | Prix des forêts en Bretagne |
| Bourgogne-Franche-Comté | 4 775 | Prix des forêts en Bourgogne-Franche-Comté |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 4 000 | Prix des forêts en Auvergne-Rhône-Alpes |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 684 | Prix des forêts en Nouvelle-Aquitaine |
| Occitanie | 3 560 | Vous êtes sur cet article |
Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. Cumul 2020-2025.
