L'Occitanie est l'une des grandes régions forestières de France. Avec environ 2,6 millions d'hectares boisés, la forêt couvre plus d'un tiers de son territoire, du piémont pyrénéen aux contreforts du Massif central, en passant par les garrigues méditerranéennes. Les essences y sont d'une grande diversité : chênes pubescents et verts sur les causses et la garrigue, hêtres et sapins sur les versants montagnards, pins maritimes et pins sylvestres sur les reliefs intermédiaires, châtaigniers en Cévennes. Cette mosaïque paysagère se traduit par un marché foncier forestier très hétérogène d'un département à l'autre.
La filière forêt-bois occitane emploie plus de 30 000 personnes et alimente une économie locale significative, entre exploitation de bois d'oeuvre, bois-énergie et gestion patrimoniale. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, connaître les prix pratiqués sur le marché est un préalable indispensable à toute transaction.
Cet article restitue les résultats de notre analyse de 3 347 transactions forestières enregistrées en Occitanie entre juillet 2020 et juin 2025, à partir de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du ministère de l'Économie. Les données du 1er semestre 2025 sont disponibles mais partielles : elles doivent être interprétées avec prudence et ne peuvent pas être comparées directement aux années pleines. L'année 2024, complète, constitue notre référence principale.
Pour une vision nationale du marché, consultez notre observatoire du prix des forêts en France. Vous pouvez également retrouver les annonces de forêts à vendre sur notre plateforme, et notamment les forêts à vendre en Occitanie.
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian d'un hectare de forêt en Occitanie s'établit à 3 731 €/ha, pour un prix moyen de 5 503 €/ha. Ces chiffres portent sur 293 transactions seulement, soit un échantillon réduit par rapport à une année complète.
Sur l'année 2024, année de référence complète, le prix médian est de 3 632 €/ha pour un prix moyen de 5 109 €/ha, sur la base de 703 transactions. L'Occitanie se positionne ainsi parmi les régions les plus accessibles de France métropolitaine, avec un prix médian nettement inférieur à la moyenne nationale (4 846 €/ha en 2024).
L'écart significatif entre prix moyen et prix médian (l'ordre de 1 400 €/ha en 2024) traduit la présence de quelques transactions à prix unitaire élevé — souvent des petites parcelles péri-urbaines ou des forêts d'exception en zone de montagne — qui tirent la moyenne vers le haut sans refléter la réalité de la majorité des ventes.
Sur l'ensemble de la période 2020-2025, l'Occitanie totalise 3 347 transactions pour un volume échangé de plus de 31 000 hectares et une surface médiane de 3,47 hectares par vente.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min (€/ha) | Prix max (€/ha) | Surface médiane (ha) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 271 | 4 200 | 3 021 | 536 | 27 360 | 4,33 |
| 2021 | 663 | 5 584 | 3 600 | 825 | 51 047 | 3,49 |
| 2022 | 691 | 5 433 | 3 691 | 887 | 45 637 | 3,66 |
| 2023 | 726 | 5 417 | 3 627 | 588 | 33 000 | 3,23 |
| 2024 | 703 | 5 109 | 3 632 | 654 | 59 292 | 3,30 |
| 2025* | 293 | 5 503 | 3 731 | 759 | 53 252 | 3,65 |
* 2020 : données S2 uniquement / 2025 : données S1 uniquement (partielles). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Évolution annuelle du prix des forêts en Occitanie (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur les quatre années pleines (2021-2024), le prix médian en Occitanie oscille dans une fourchette étroite, entre 3 600 et 3 700 €/ha. Cette stabilité relative contraste avec la légère progression observée au niveau national sur la même période. Le nombre de transactions annuelles est régulier, autour de 700 ventes par an, ce qui témoigne d'un marché actif et relativement fluide.
Les données publiées chaque année par le Groupe SAFER dans leur rapport "Le Prix des Terres" permettent de replacer le marché occitan dans une perspective pluriannuelle. Les régions forestières de la SAFER ne correspondent pas aux régions administratives : l'Occitanie couvre des territoires relevant principalement de trois régions forestières SAFER, à savoir le "Sud-Ouest", le "Massif Central" et les "Alpes-Méditerranée-Pyrénées".
| Région forestière SAFER | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | Évol. 2019-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sud-Ouest | 2 790 €/ha | 2 820 €/ha | 3 230 €/ha | 3 320 €/ha | 3 390 €/ha | +21,5 % |
| Massif Central | 2 790 €/ha | 2 400 €/ha | 2 790 €/ha | 2 900 €/ha | 2 860 €/ha | +2,5 % |
| Alpes-Méditerranée-Pyrénées | — | — | 3 950 €/ha | 3 900 €/ha | 3 750 €/ha | — |
| France (prix moyen national) | 4 190 €/ha | 4 280 €/ha | 4 630 €/ha | 4 750 €/ha | 4 850 €/ha | +15,8 % |
Source : SAFER, Le Prix des Terres (rapports 2014 à 2024). Régions forestières basées sur le découpage GRECO/IGN.
Évolution des prix des forêts — SAFER, régions couvrant l'Occitanie — Source : SAFER, Le Prix des Terres
Les trois régions forestières couvrant l'Occitanie affichent des niveaux de prix sensiblement inférieurs à la moyenne nationale SAFER (4 850 €/ha en 2024). Le "Sud-Ouest" est la zone la plus dynamique avec une progression de +21,5 % entre 2019 et 2024. Le "Massif Central", qui couvre notamment la Lozère, l'Aveyron et une partie du Lot, reste la zone la plus accessible avec un prix moyen de 2 860 €/ha en 2024. La zone "Alpes-Méditerranée-Pyrénées", qui intègre les départements pyrénéens et méditerranéens, affiche un recul récent (de 3 950 à 3 750 €/ha entre 2022 et 2024).
Les écarts entre les chiffres DVF (analysés par ma-propriete.fr) et les prix SAFER sont attendus : les deux sources n'utilisent ni la même méthodologie, ni le même périmètre géographique, ni les mêmes filtres. Les grandes tendances convergent néanmoins : l'Occitanie figure parmi les régions françaises où le prix des forêts reste le plus abordable.
L'Occitanie compte treize départements dont les caractéristiques forestières sont très variées. Du piémont pyrénéen aux causses lotois, des garrigues méditerranéennes aux forêts de plaine du Gers, les prix reflètent cette diversité géographique et sylvicole. Voici le détail des statistiques par département.
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian en Ariège s'établit à 3 429 €/ha pour 12 transactions. Ce faible nombre de ventes limite la portée statistique de ce chiffre.
En 2024 (année de référence complète), le prix médian est de 2 505 €/ha pour 37 transactions, avec un prix moyen de 3 623 €/ha. L'Ariège se classe parmi les départements les plus accessibles de la région. Ce niveau de prix s'explique par la prédominance de forêts de montagne (hêtraies-sapinières des Pyrénées centrales), souvent situées en zone de relief accentué, moins facilement exploitables. La surface médiane des parcelles vendues est de 3,41 hectares, légèrement inférieure à la médiane régionale.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 20 | 2 888 | 2 366 | 967 | 9 363 |
| 2021 | 43 | 4 345 | 2 167 | 1 037 | 22 563 |
| 2022 | 55 | 4 239 | 3 558 | 1 054 | 13 800 |
| 2023 | 48 | 6 312 | 4 004 | 1 103 | 25 397 |
| 2024 | 37 | 3 623 | 2 505 | 1 165 | 11 821 |
| 2025* | 12 | 6 220 | 3 429 | 1 308 | 23 341 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts en Ariège (09) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian dans l'Aude atteint 3 327 €/ha pour 17 transactions.
En 2024, le prix médian est de 2 646 €/ha pour 41 ventes, avec un prix moyen de 3 356 €/ha. L'Aude fait partie des départements les plus abordables d'Occitanie. Son massif forestier se partage entre les forêts résineuses des Corbières et de la Montagne Noire, et les garrigues plus sèches de l'arrière-pays littoral. La surface médiane de 5,84 hectares en 2024 est nettement supérieure à la médiane régionale, ce qui traduit un marché orienté vers des parcelles de taille significative.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 15 | 2 863 | 2 305 | 536 | 6 590 |
| 2021 | 37 | 5 277 | 3 500 | 1 039 | 23 532 |
| 2022 | 38 | 3 496 | 2 375 | 1 111 | 11 543 |
| 2023 | 50 | 5 714 | 3 340 | 588 | 31 176 |
| 2024 | 41 | 3 356 | 2 646 | 900 | 8 364 |
| 2025* | 17 | 5 020 | 3 327 | 986 | 18 963 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts dans l'Aude (11) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian en Aveyron est de 3 274 €/ha pour 29 transactions.
En 2024, le prix médian s'établit à 4 160 €/ha pour 57 ventes, avec un prix moyen de 5 716 €/ha. L'Aveyron présente un marché relativement dynamique, porté par la diversité de ses milieux forestiers : causses calcaires couverts de chênaies, plateaux du Ségala et du Lévézou dominés par les résineux, et vallées plus productives. Le département totalise 262 transactions sur la période 2020-2025, un volume honorable compte tenu de la taille du marché.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 22 | 3 056 | 2 224 | 788 | 7 181 |
| 2021 | 51 | 7 740 | 4 214 | 936 | 38 995 |
| 2022 | 48 | 4 719 | 3 504 | 894 | 15 556 |
| 2023 | 55 | 5 118 | 3 151 | 944 | 33 000 |
| 2024 | 57 | 5 716 | 4 160 | 1 004 | 21 891 |
| 2025* | 29 | 5 325 | 3 274 | 803 | 18 928 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts en Aveyron (12) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian dans le Gard s'établit à 4 025 €/ha pour 36 transactions.
En 2024, le prix médian est de 4 146 €/ha pour 69 ventes, avec un prix moyen de 5 421 €/ha. Le Gard se situe dans la partie haute du classement régional. Son patrimoine forestier est marqué par les garrigues à chêne vert et chêne kermès au sud, et par les forêts plus denses de châtaigniers et de résineux dans les Cévennes gardoises au nord. La proximité de Nîmes et des agglomérations du littoral exerce une pression foncière sensible sur certaines parcelles, ce qui contribue à tirer les prix vers le haut. Le département totalise 344 ventes sur la période, l'un des volumes les plus élevés de la région.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 28 | 5 744 | 5 349 | 1 004 | 14 845 |
| 2021 | 68 | 5 808 | 3 907 | 872 | 21 442 |
| 2022 | 72 | 6 106 | 3 591 | 1 024 | 37 463 |
| 2023 | 71 | 5 633 | 3 328 | 1 026 | 29 104 |
| 2024 | 69 | 5 421 | 4 146 | 654 | 15 286 |
| 2025* | 36 | 5 775 | 4 025 | 800 | 20 374 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts dans le Gard (30) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian en Haute-Garonne est de 3 567 €/ha pour 24 transactions.
En 2024, le prix médian s'établit à 3 776 €/ha pour 43 ventes, avec un prix moyen de 4 458 €/ha. La Haute-Garonne présente un profil atypique pour l'Occitanie : la pression foncière de l'agglomération toulousaine se fait sentir sur les boisements de la plaine et des coteaux, tandis que les forêts de montagne du Comminges (hêtres, sapins) restent plus accessibles. Le département affiche une tendance baissière marquée sur la période analysée : le prix médian est passé de 7 068 €/ha en 2020 à 3 776 €/ha en 2024, bien que le faible nombre de transactions en 2020 (14) limite la robustesse de cette comparaison.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 14 | 6 542 | 7 068 | 1 386 | 13 085 |
| 2021 | 36 | 7 010 | 5 342 | 2 110 | 30 000 |
| 2022 | 35 | 6 255 | 4 292 | 1 000 | 34 485 |
| 2023 | 37 | 5 014 | 4 500 | 1 504 | 13 391 |
| 2024 | 43 | 4 458 | 3 776 | 1 402 | 11 820 |
| 2025* | 24 | 4 425 | 3 567 | 1 567 | 10 000 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts en Haute-Garonne (31) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian dans le Gers atteint 5 076 €/ha pour 28 transactions, un niveau sensiblement supérieur aux années précédentes.
En 2024, le prix médian est de 3 912 €/ha pour 56 ventes, avec un prix moyen de 4 335 €/ha. Le Gers est un département de coteaux dont les boisements, constitués principalement de chênaies et de taillis, restent modestes en surface. Le prix minimal observé est élevé (1 800 €/ha en 2024), ce qui traduit un marché relativement homogène avec peu de parcelles à très bas prix. Le Gers totalise 286 ventes sur la période 2020-2025, un chiffre significatif au regard de la surface forestière du département.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 14 | 4 431 | 4 501 | 1 792 | 7 937 |
| 2021 | 71 | 4 306 | 3 780 | 1 583 | 11 881 |
| 2022 | 54 | 4 991 | 4 217 | 1 552 | 14 567 |
| 2023 | 63 | 4 230 | 3 734 | 1 500 | 10 713 |
| 2024 | 56 | 4 335 | 3 912 | 1 800 | 8 694 |
| 2025* | 28 | 6 192 | 5 076 | 2 110 | 12 682 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts dans le Gers (32) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian dans l'Hérault atteint 6 711 €/ha pour 25 transactions, confirmant le positionnement haut de ce département.
En 2024, le prix médian est de 5 000 €/ha pour 71 ventes, avec un prix moyen de 7 270 €/ha. L'Hérault est le département le plus cher d'Occitanie pour l'achat d'une forêt. Ce niveau de prix s'explique par la pression foncière de l'agglomération montpelliéraine et du littoral, qui valorise les parcelles boisées comme terrains d'agrément ou de protection. Les garrigues à chêne vert dominent la couverture forestière, mais le nord du département (monts de l'Espinouse, Haut-Languedoc) abrite également des forêts plus productives de hêtres et de résineux.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 22 | 5 297 | 4 379 | 1 016 | 16 644 |
| 2021 | 65 | 7 849 | 7 000 | 1 392 | 28 895 |
| 2022 | 55 | 6 564 | 3 222 | 988 | 29 596 |
| 2023 | 73 | 7 177 | 4 804 | 1 002 | 25 000 |
| 2024 | 71 | 7 270 | 5 000 | 789 | 36 036 |
| 2025* | 25 | 7 534 | 6 711 | 1 057 | 17 953 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts dans l'Hérault (34) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian dans le Lot est de 2 728 €/ha pour 37 transactions.
En 2024, le prix médian s'établit à 2 873 €/ha pour 87 ventes, avec un prix moyen de 3 644 €/ha. Le Lot est l'un des départements les plus actifs de la région en nombre de ventes (393 sur la période). Son paysage de causses calcaires est couvert de chênaies pubescentes et de taillis, souvent peu productifs en termes de bois d'oeuvre. Ces forêts attirent néanmoins un profil d'acquéreurs diversifié, entre propriétaires de chasse, résidents secondaires et investisseurs patrimoniaux. Le niveau de prix reste parmi les plus accessibles de la région.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 26 | 3 059 | 2 089 | 886 | 11 621 |
| 2021 | 86 | 4 127 | 2 472 | 825 | 20 537 |
| 2022 | 82 | 4 177 | 2 235 | 887 | 19 390 |
| 2023 | 75 | 4 184 | 3 114 | 819 | 21 070 |
| 2024 | 87 | 3 644 | 2 873 | 755 | 28 215 |
| 2025* | 37 | 4 322 | 2 728 | 759 | 14 299 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts dans le Lot (46) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian en Lozère est de 2 017 €/ha pour 18 transactions.
En 2024, le prix médian s'établit à 2 616 €/ha pour 53 ventes, avec un prix moyen de 4 359 €/ha. La Lozère est le département le moins cher d'Occitanie — et l'un des plus accessibles de France — pour l'achat d'un hectare de forêt. Ce positionnement s'explique par l'éloignement des grands centres urbains, le relief très accidenté (Cévennes, Margeride, Aubrac) et la prédominance de résineux de montagne (épicéas, pins sylvestres, sapins) ou de châtaigniers. Les surfaces vendues sont les plus grandes de la région, avec une médiane de 5,16 hectares sur l'ensemble de la période, reflet d'un marché tourné vers la gestion sylvicole.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 27 | 2 037 | 1 465 | 755 | 5 397 |
| 2021 | 46 | 3 752 | 2 175 | 920 | 23 189 |
| 2022 | 36 | 3 520 | 2 544 | 1 032 | 12 819 |
| 2023 | 66 | 3 229 | 2 781 | 735 | 12 063 |
| 2024 | 53 | 4 359 | 2 616 | 813 | 45 980 |
| 2025* | 18 | 3 017 | 2 017 | 760 | 11 603 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts en Lozère (48) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian dans les Hautes-Pyrénées est de 5 795 €/ha pour 15 transactions.
En 2024, le prix médian s'établit à 5 974 €/ha pour 40 ventes, avec un prix moyen très élevé de 10 725 €/ha. Les Hautes-Pyrénées se distinguent par un écart considérable entre prix moyen et prix médian, le plus important de la région. Cet écart s'explique par la présence de quelques transactions à prix unitaires exceptionnels (le prix maximum atteint 59 292 €/ha en 2024), probablement liées à de petites parcelles en zone de station thermale ou touristique. Les forêts de montagne (hêtraies, sapinières) constituent l'essentiel du massif forestier. La surface médiane est la plus faible de la région (2,14 hectares), ce qui confirme un marché dominé par de petites parcelles.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 13 | 6 900 | 4 608 | 1 200 | 23 602 |
| 2021 | 27 | 11 874 | 4 759 | 1 581 | 51 047 |
| 2022 | 46 | 10 158 | 4 917 | 1 228 | 45 637 |
| 2023 | 42 | 7 610 | 5 165 | 2 000 | 30 306 |
| 2024 | 40 | 10 725 | 5 974 | 1 939 | 59 292 |
| 2025* | 15 | 8 023 | 5 795 | 988 | 53 252 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts dans les Hautes-Pyrénées (65) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian dans les Pyrénées-Orientales est de 2 569 €/ha pour 15 transactions.
En 2024, le prix médian s'établit à 2 761 €/ha pour 33 ventes, avec un prix moyen de 3 971 €/ha. Les Pyrénées-Orientales présentent un marché très contrasté, à l'image de la géographie du département : forêts méditerranéennes sèches de la plaine du Roussillon, maquis des Albères, et forêts de montagne du Canigou et du Capcir. Les prix fluctuent fortement d'une année à l'autre, reflet d'un marché étroit où quelques transactions atypiques peuvent modifier sensiblement les statistiques. La surface médiane (4,76 hectares sur la période) est supérieure à la médiane régionale.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 18 | 5 507 | 3 760 | 780 | 27 360 |
| 2021 | 48 | 4 880 | 3 810 | 830 | 15 446 |
| 2022 | 43 | 5 158 | 2 551 | 940 | 19 431 |
| 2023 | 34 | 7 351 | 3 792 | 857 | 29 345 |
| 2024 | 33 | 3 971 | 2 761 | 1 026 | 11 565 |
| 2025* | 15 | 5 033 | 2 569 | 824 | 22 370 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts dans les Pyrénées-Orientales (66) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian dans le Tarn est de 5 492 €/ha pour 18 transactions, un niveau élevé par rapport aux années précédentes.
En 2024, le prix médian s'établit à 3 732 €/ha pour 72 ventes, avec un prix moyen de 4 406 €/ha. Le Tarn est l'un des départements les plus actifs de la région en termes de volume de transactions (318 sur la période). Son paysage forestier est dominé par les forêts de chênes et de châtaigniers dans la Montagne Noire et le Sidobre, tandis que les coteaux du Gaillacois abritent des boisements plus fragmentés. Les prix restent relativement stables d'année en année, signe d'un marché bien établi.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 42 | 4 342 | 3 905 | 1 283 | 12 218 |
| 2021 | 48 | 4 192 | 3 426 | 1 165 | 12 053 |
| 2022 | 66 | 5 738 | 4 653 | 1 434 | 18 048 |
| 2023 | 72 | 4 989 | 3 538 | 1 118 | 16 403 |
| 2024 | 72 | 4 406 | 3 732 | 1 150 | 11 572 |
| 2025* | 18 | 5 332 | 5 492 | 1 721 | 9 884 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts dans le Tarn (81) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian en Tarn-et-Garonne est de 4 931 €/ha pour 19 transactions.
En 2024, le prix médian s'établit à 5 400 €/ha pour 44 ventes, avec un prix moyen de 5 553 €/ha. Le Tarn-et-Garonne affiche l'un des prix les plus élevés de l'ouest occitan, ce qui peut surprendre pour un département de plaine et de coteaux. Ce niveau s'explique en partie par la dominance de petites parcelles boisées dans un contexte agricole, où la demande est soutenue par les propriétaires voisins. Le département affiche une trajectoire nettement haussière sur la période, avec un prix médian passé de 3 001 €/ha en 2020 à 5 400 €/ha en 2024.
| Année | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | Prix min | Prix max |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020* | 10 | 3 353 | 3 001 | 1 500 | 5 414 |
| 2021 | 37 | 4 832 | 4 224 | 1 432 | 14 416 |
| 2022 | 61 | 5 497 | 4 549 | 1 065 | 13 649 |
| 2023 | 40 | 5 773 | 3 976 | 1 384 | 20 782 |
| 2024 | 44 | 5 553 | 5 400 | 1 199 | 11 992 |
| 2025* | 19 | 6 103 | 4 931 | 2 004 | 20 806 |
* Données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Prix des forêts en Tarn-et-Garonne (82) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Les statistiques présentées dans cet article sont issues de l'analyse de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par le ministère de l'Économie. Cette base recense l'ensemble des mutations immobilières et foncières réalisées en France, à l'exception de l'Alsace et de la Moselle (qui relèvent du Livre foncier).
Notre traitement porte sur la période allant du 1er juillet 2020 au 30 juin 2025. Les transactions retenues répondent aux critères suivants : nature cadastrale de bois ou forêt, surface supérieure ou égale à 1 hectare, et prix par hectare compris entre 500 et 100 000 euros. Pour limiter l'influence des valeurs extrêmes sur les indicateurs, les 50 % de prix les plus éloignés de la médiane sont écartés au sein de chaque département. Cette méthode dite de "trimming" permet d'obtenir des statistiques plus représentatives du marché courant.
Le prix médian est l'indicateur privilégié dans notre analyse : il sépare les transactions en deux moitiés égales et résiste mieux que la moyenne aux valeurs extrêmes. Le prix moyen est fourni à titre complémentaire, avec la précaution qu'il est mécaniquement tiré vers le haut par les transactions à fort prix unitaire.
Plusieurs limites doivent être gardées à l'esprit lors de la lecture de ces statistiques.
L'Alsace et la Moselle ne figurent pas dans la base DVF. Les transactions réalisées dans ces trois départements ne sont donc pas comptabilisées dans nos analyses.
Les données DVF ne distinguent pas toujours clairement les biens forestiers "purs" des biens mixtes (forêt + terres, forêt + bâti). Le filtre par nature cadastrale permet de limiter ce biais, mais certaines transactions peuvent inclure une composante non forestière qui influence le prix à l'hectare.
Les données DVF ne couvrent pas les ventes de parts de sociétés, comme les Groupements Forestiers (GF ou GFI). Or, ces structures détiennent une part significative du patrimoine forestier français, en particulier les grands domaines dotés d'un Plan Simple de Gestion. Les prix pratiqués dans le cadre de cessions de parts de Groupements Forestiers échappent donc à notre analyse et relèvent d'un marché distinct, avec des logiques de valorisation différentes (décote de liquidité, avantages fiscaux, rendement forestier).
L'année 2020 ne couvre que le second semestre (juillet à décembre), et l'année 2025 le premier semestre uniquement (janvier à juin). Ces deux périodes partielles ne sont pas comparables aux années pleines 2021-2024 en termes de volume et de représentativité.
Les statistiques SAFER et celles issues de notre traitement DVF présentent des différences notables, qui expliquent les écarts de prix constatés.
Le premier point concerne le positionnement géographique : la SAFER utilise un découpage en régions forestières basé sur les GRECO (Grandes Régions Écologiques) de l'IGN, qui ne correspondent pas aux régions administratives. Ainsi, l'Occitanie administrative est répartie entre les régions forestières "Sud-Ouest", "Massif Central" et "Alpes-Méditerranée-Pyrénées", ce qui rend la comparaison directe impossible.
Sur le plan méthodologique, la SAFER s'appuie sur un modèle hédonique intégrant les caractéristiques des biens (surface, localisation, qualité de la station), tandis que notre approche repose sur une analyse statistique descriptive des transactions DVF brutes. La SAFER ne retient par ailleurs que les biens forestiers non bâtis de 1 hectare et plus, avec un seuil de 80 % de surfaces en bois, taillis, futaies et résineux au cadastre.
Malgré ces différences, les deux sources convergent sur les grandes tendances : la région occitane reste l'une des zones les plus accessibles de France pour l'acquisition d'une forêt, et les prix progressent modérément sur la période récente.
Avec un prix médian de 3 632 €/ha en 2024, l'Occitanie se confirme comme l'une des régions françaises les plus accessibles pour acquérir un domaine forestier. La diversité des contextes forestiers — des Pyrénées aux causses lotois, des garrigues méditerranéennes aux plateaux aveyronnais — se traduit par une large amplitude de prix entre départements, offrant des opportunités variées aux différents profils d'acquéreurs.
Le marché régional est actif et régulier, avec environ 700 transactions par an et une stabilité des prix médians sur les années récentes. Pour les acquéreurs à la recherche de surfaces conséquentes à budget maîtrisé, les départements de la Lozère, du Lot, de l'Ariège et de l'Aude offrent les conditions les plus favorables. Les acheteurs en quête de parcelles d'agrément ou de proximité urbaine se tourneront davantage vers l'Hérault ou les Hautes-Pyrénées, où les prix reflètent une pression foncière plus soutenue.
Retrouvez l'ensemble de nos analyses sur le prix des forêts en France et consultez les forêts à vendre en Occitanie sur ma-propriete.fr.
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