Le prix de vente des forêts en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Mise à jour le 21 mai 2026 — Cet article intègre désormais l'année 2025 complète, à la suite de la publication par ma-propriete.fr du nouvel observatoire du prix des forêts en France. Les chiffres présentés couvrent désormais cinq années pleines (2021-2025) et un second semestre 2020 partiel.

Le prix des forêts en Provence-Alpes-Côte d'Azur : analyse des transactions DVF

La région Provence-Alpes-Côte d'Azur présente l'un des paysages forestiers les plus contrastés de France. Avec environ 1,5 million d'hectares boisés, elle affiche un taux de boisement voisin de 48 %, très supérieur à la moyenne nationale (31 %) — un niveau qui place PACA parmi les régions les plus forestières de l'Hexagone. La forêt méditerranéenne y prend des formes extrêmement diverses : pinèdes de pin d'Alep et pin pignon sur le littoral, chênaies vertes et chênaies pubescentes dans l'arrière-pays provençal, sapinières et mélézins en altitude dans les Alpes du Sud. La majeure partie du patrimoine est privée, mais le risque incendie, la mosaïque foncière et la topographie escarpée compliquent l'exploitation. La filière bois reste modeste en valeur ajoutée, tandis que la fonction récréative et environnementale de la forêt méditerranéenne structure une part importante du marché, en lien avec la pression résidentielle exercée par le littoral et les pôles urbains de Marseille, Nice et Aix.

Cet article présente une analyse détaillée du prix des forêts en Provence-Alpes-Côte d'Azur, fondée sur l'exploitation de 2 101 transactions enregistrées dans la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) entre le 1er juillet 2020 et le 31 décembre 2025. Avec 2 101 transactions DVF retenues sur 2020-2025, PACA représente environ 6 % des ventes forestières françaises analysées, un poids significatif reflet d'un taux de boisement parmi les plus élevés du pays. Avec l'intégration de l'année 2025 complète, l'analyse couvre désormais cinq années pleines, ce qui renforce considérablement la robustesse statistique des indicateurs régionaux et départementaux.

Pour une vision globale du marché forestier français, consultez notre observatoire du prix des forêts en France. Vous pouvez également découvrir l'ensemble de la catégorie forestière, parcourir les bois et forêts à vendre, ou consulter directement les propriétés forestières en vente en PACA.

Le prix des forêts en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Sur l'ensemble de la période 2020-2025, la région PACA affiche un prix médian de 5 207 €/ha pour un prix moyen de 8 231 €/ha. Avec 2 101 transactions analysées, la région se situe au-dessus de la médiane nationale (4 778 €/ha sur la même période), avec un écart de l'ordre de +9 %. La surface médiane des parcelles échangées atteint 3,1 hectares, légèrement inférieure à la moyenne nationale (3,3 hectares). L'écart particulièrement important entre prix moyen et prix médian — plus de 3 000 €/ha — constitue la signature statistique de PACA : il traduit une forte hétérogénéité du marché, avec une queue de distribution étirée vers le haut, alimentée par les parcelles littorales et péri-urbaines à forte valeur foncière.

L'année 2025, désormais close et intégrée dans les statistiques, marque un repli notable pour la région. Sur 391 transactions, le prix médian s'établit à 4 854 €/ha, en baisse de -15,9 % par rapport à 2024 (5 773 €/ha). Cette inflexion est très marquée, à contre-courant de la dynamique nationale, qui ressort à +1,9 % sur la même période (médiane française à 4 936 €/ha). Ce décrochage doit cependant être interprété avec prudence et sans dramatisation : il traduit selon toute vraisemblance un effet de composition important, lié à la nature des biens vendus en 2025. Le marché PACA, plus que tout autre, est sensible à la part de grands lots arrière-pays à prix unitaire faible — typiquement les biens des Alpes-de-Haute-Provence — dans le mix annuel. Une variation de mix peut suffire à déplacer la médiane régionale de manière significative, sans qu'il y ait pour autant retournement véritable du marché.

Sur les cinq années pleines disponibles (2021-2025), la trajectoire du prix médian PACA dessine un profil heurté, oscillant entre 4 800 et 5 800 €/ha selon les exercices. L'écart entre prix moyen et prix médian — supérieur à 3 000 €/ha sur la période — reste l'un des plus élevés de France et demande une lecture nuancée des indicateurs. Le prix médian, qui partage les transactions en deux moitiés égales, reste le repère le plus fiable du marché courant, tandis que le prix moyen est tiré vers le haut par les ventes exceptionnelles du littoral et de la frange péri-urbaine.

* 2020 : second semestre uniquement. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr — données arrêtées au 31 décembre 2025.

Évolution annuelle du prix des forêts en Provence-Alpes-Côte d'Azur (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Positionnement de la Provence-Alpes-Côte d'Azur dans le paysage régional

À l'échelle de la France métropolitaine, la région PACA se positionne en milieu de tableau, au sein du tiers central des régions forestières. Elle devance sensiblement le Grand Est (4 958 €/ha), la Bretagne (4 822 €/ha), la Bourgogne-Franche-Comté (4 775 €/ha) et la plupart des régions du Massif Central. Elle reste en revanche en retrait des marchés du Centre-Val de Loire (5 588 €/ha), de l'Île-de-France (6 615 €/ha) et surtout des régions de chênaies productives du nord (Normandie 9 202 €/ha, Hauts-de-France 8 853 €/ha). Cette position intermédiaire masque une hétérogénéité départementale exceptionnelle : avec un rapport de 1 à 5 entre les Alpes-de-Haute-Provence (1 508 €/ha, médiane la plus basse de France) et les Alpes-Maritimes (7 651 €/ha), PACA présente l'amplitude inter-départementale la plus large de l'Hexagone. Les facteurs explicatifs sont multiples : altitude et accessibilité des massifs, qualité économique des peuplements méditerranéens souvent contraints par le risque incendie, pression foncière littorale et péri-urbaine très inégalement répartie.

Prix médian des forêts par région française (cumul 2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

Les données publiées par le Groupe Safer dans son rapport annuel Le Prix des Terres permettent de replacer le marché PACA dans une perspective pluriannuelle. La SAFER utilise un découpage en régions forestières basé sur la nomenclature GRECO de l'IGN, qui ne correspond pas aux régions administratives : PACA est intégrée à la région « Alpes-Méditerranée-Pyrénées », qui regroupe également une partie de l'Occitanie (Pyrénées, Cévennes). Selon la SAFER, le prix moyen des forêts dans cette région s'établit à 4 120 €/ha en 2024, en hausse de +2,1 % par rapport à 2023 (4 035 €/ha). Sur cinq ans, la progression atteint +11,2 % entre 2019 et 2024, soit une dynamique sensiblement inférieure à la moyenne nationale (+15,8 % sur la même période). Cet écart traduit une attractivité moindre du foncier forestier méditerranéen et alpin du Sud, pénalisé par l'exposition au risque incendie et la moindre productivité ligneuse des stations. Les données SAFER pour 2025 seront publiées au cours du second semestre 2026.

Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres (rapports 2016-2025).

Évolution du prix des forêts — Région SAFER vs National (2016-2025)

L'écart entre le prix SAFER « Alpes-Méditerranée-Pyrénées » (4 120 €/ha en 2024) et la médiane DVF de PACA (5 207 €/ha sur 2020-2025) doit se lire avec précaution. Au-delà des différences de méthode — moyenne pondérée par les surfaces côté SAFER, médiane des prix effectifs de transaction côté DVF — le périmètre géographique élargi de la zone SAFER intègre des territoires occitans (Pyrénées, Cévennes) aux prix structurellement plus modérés, ce qui tire la moyenne vers le bas. La convergence des deux indicateurs au niveau national reste un signal de cohérence (médiane DVF 4 846 €/ha vs moyenne SAFER 4 850 €/ha en 2024).

Le prix des forêts par département en Provence-Alpes-Côte d'Azur

PACA compte six départements aux profils forestiers extrêmement contrastés, avec une amplitude de prix sans équivalent en France métropolitaine. Les Alpes-Maritimes et les Bouches-du-Rhône concentrent les prix les plus élevés, portés par la pression foncière littorale et péri-urbaine. Le Var domine en volume avec près de la moitié des transactions régionales. À l'opposé, les Alpes-de-Haute-Provence affichent la médiane la plus basse de France, reflet de grands lots forestiers à faible productivité dans l'arrière-pays alpin.

Prix médian des forêts par département en Provence-Alpes-Côte d'Azur (cumul 2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Source : DVF, traitement ma-propriete.fr — données arrêtées au 31 décembre 2025.

Le prix de vente des forêts dans les Alpes-Maritimes (6)

Les Alpes-Maritimes affichent le prix médian le plus élevé de la région, à 7 651 €/ha sur 319 transactions, pour un prix moyen de 10 989 €/ha. La surface médiane des biens échangés (2,1 hectares) est la plus faible de la région, signe d'un marché dominé par les petites parcelles. L'écart marqué entre prix moyen et prix médian confirme l'influence des transactions littorales à très forte valeur foncière.

Le département présente un patrimoine forestier varié, allant des pinèdes méditerranéennes du littoral aux sapinières et mélézins du Mercantour. La pression résidentielle et touristique extrême de la Côte d'Azur — la plus intense de France après Paris — tire les prix vers le haut sur l'ensemble des segments, y compris les biens forestiers. La demande émane largement d'acquéreurs en quête d'une parcelle d'agrément, de chasse ou de coupe-feu, dans un contexte de raréfaction de l'offre disponible.

Le prix de vente des forêts dans les Bouches-du-Rhône (13)

Sur la période 2020-2025, les Bouches-du-Rhône affichent un prix médian de 7 015 €/ha sur 241 transactions, pour un prix moyen de 9 732 €/ha. La surface médiane des biens échangés (3,5 hectares) reste légèrement supérieure à la moyenne régionale, signe que le marché départemental intègre encore des lots de taille significative.

Le département se caractérise par une mosaïque de pinèdes (pin d'Alep, pin pignon), chênaies vertes et garrigues, héritage d'un climat méditerranéen marqué. Les massifs notables incluent la Sainte-Baume, les Calanques et l'Étoile. Le risque incendie pèse sur la valorisation forestière au sens économique, mais la pression foncière exercée par la métropole Aix-Marseille — deuxième aire urbaine de France — soutient durablement le prix des parcelles boisées, notamment pour leur valeur paysagère, récréative et de coupe-feu en bordure de propriétés résidentielles.

Le prix de vente des forêts dans le Var (83)

Le Var concentre le plus grand nombre de transactions forestières de la région : 975 ventes sur la période 2020-2025, soit 46 % du total PACA. Son prix médian s'établit à 5 995 €/ha pour un prix moyen de 8 675 €/ha, légèrement au-dessus de la médiane régionale. La surface médiane des parcelles échangées atteint 2,7 hectares.

Le Var est l'un des départements les plus boisés de France, avec environ 60 % du territoire couvert par la forêt. Le patrimoine est dominé par les pinèdes méditerranéennes (pin maritime, pin d'Alep, pin sylvestre) et les chênaies vertes. Les grands massifs — Maures, Estérel, Sainte-Baume, Sainte-Victoire — façonnent le paysage. La pression résidentielle du littoral varois et de la frange péri-urbaine entre Toulon et Saint-Tropez alimente un marché actif et liquide. Le risque incendie demeure néanmoins une préoccupation majeure pour les propriétaires et acquéreurs.

Le prix de vente des forêts en Vaucluse (84)

Sur la période 2020-2025, le Vaucluse affiche un prix médian de 5 524 €/ha sur 226 transactions, pour un prix moyen de 7 726 €/ha. La surface médiane des biens échangés (2,4 hectares) reste inférieure à la moyenne régionale, signe d'un marché morcelé.

Le département présente un patrimoine forestier dominé par les chênaies (verte et pubescente) et les pinèdes du Mont Ventoux, du Luberon et des Dentelles de Montmirail. Les massifs sont fortement marqués par la fréquentation touristique et la dimension paysagère, qui soutiennent la valorisation foncière au-delà de la seule logique productive. La proximité d'Avignon et l'attractivité résidentielle du Luberon entretiennent une demande active sur les parcelles d'agrément.

Le prix de vente des forêts dans les Hautes-Alpes (5)

Sur la période 2020-2025, les Hautes-Alpes affichent un prix médian de 3 249 €/ha sur 77 transactions seulement — le plus petit volume départemental de la région — pour un prix moyen de 5 772 €/ha. La surface médiane des biens échangés (3,8 hectares) est légèrement supérieure à la moyenne régionale.

Le département présente un patrimoine forestier de moyenne et haute montagne, dominé par les sapinières, mélézins et pinèdes de pin sylvestre. La topographie escarpée et la difficulté d'accès aux peuplements pèsent sur la valorisation économique de la ressource. Le marché reste étroit, avec une demande locale modeste et une part significative de transactions liées aux biens d'agrément, de chasse ou aux propriétés rurales de montagne. Le faible volume de ventes appelle à la prudence dans l'interprétation des indicateurs.

Le prix de vente des forêts dans les Alpes-de-Haute-Provence (4)

Les Alpes-de-Haute-Provence affichent la médiane la plus basse de France métropolitaine, à 1 508 €/ha sur 263 transactions, pour un prix moyen de 3 022 €/ha. La surface médiane atteint 8,2 hectares, soit plus du double de la moyenne régionale (3,1 ha) et nationale (3,3 ha) — une caractéristique structurante qui explique en grande partie le positionnement tarifaire départemental.

Le département présente un patrimoine forestier d'arrière-pays alpin et provençal, dominé par les pinèdes de pin sylvestre, les chênaies pubescentes et les sapinières d'altitude. La combinaison de grands lots, d'une topographie difficile, d'un risque incendie élevé et d'une faible accessibilité aux marchés du bois explique des prix unitaires au sol particulièrement modérés. Le marché départemental, le plus accessible financièrement de France, attire des acquéreurs en quête de grandes surfaces forestières à coût d'entrée maîtrisé — investisseurs patrimoniaux, groupements forestiers, amateurs de territoires naturels préservés.

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les statistiques présentées dans cet article sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par le ministère de l'Économie. Cette base recense l'ensemble des mutations immobilières et foncières à titre onéreux réalisées en France, à l'exception de l'Alsace et de la Moselle (régime foncier local spécifique).

Pour produire des indicateurs pertinents sur le marché forestier, ma-propriete.fr applique un filtrage méthodique des données brutes :

• Sélection des transactions portant sur des natures de bois : futaies, taillis, peupleraies et autres peuplements forestiers.
• Exclusion des transactions de surface inférieure à 1 hectare, afin d'éliminer les micro-parcelles non représentatives du marché forestier.
• Exclusion des prix inférieurs à 500 €/ha et supérieurs à 100 000 €/ha, pour écarter les transactions atypiques (donations déguisées, erreurs de saisie, ventes avec contreparties non monétaires).
• Dans chaque département, écrêtage des 5 % de prix extrêmes (haut et bas) qui renforce la robustesse des indicateurs.

Cette méthode produit un jeu de données de 35 100 transactions sur la période du 1er juillet 2020 au 31 décembre 2025, couvrant 89 départements métropolitains et représentant 302 720 hectares échangés pour une valeur de près de 2 milliards d'euros. Pour la Provence-Alpes-Côte d'Azur, 2 101 transactions ont été retenues.

Limites des données DVF

Malgré sa richesse, la base DVF présente plusieurs limites qu'il convient de garder à l'esprit :

• Exclusion de l'Alsace-Moselle : les départements du Bas-Rhin (67), du Haut-Rhin (68) et de la Moselle (57) ne sont pas couverts par DVF, en raison du régime de publicité foncière spécifique hérité du droit local. Cette limite n'affecte toutefois pas l'analyse provençale.
• Biens mixtes : certaines transactions portent sur des ensembles mixtes (forêt + terres agricoles, forêt + bâti). Le filtrage par nature de culture permet d'isoler la composante forestière, mais des imprécisions subsistent pour les ventes comprenant plusieurs types de biens.
• Année 2020 partielle : seul le second semestre 2020 est couvert, ce qui justifie une lecture prudente des comparaisons impliquant cette année.
• Ventes de parts de sociétés exclues : les données DVF n'incluent pas les cessions de parts de sociétés telles que les Groupements Forestiers (GFF) ou les Groupements Forestiers d'Investissement (GFI). Or, ces véhicules détiennent une part significative des grands domaines forestiers français. Le marché des grandes forêts de plus de 100 hectares est donc sous-représenté dans les statistiques DVF.
• Qualité déclarative : DVF repose sur les déclarations notariales. Des erreurs de saisie ou d'affectation de nature de culture peuvent subsister.

Différences avec les statistiques SAFER

Les statistiques publiées par le Groupe Safer dans son rapport annuel Le Prix des Terres reposent sur une méthodologie distincte :

• Découpage géographique : la SAFER utilise des régions forestières basées sur le découpage GRECO de l'IGN (Ouest, Nord-Bassin parisien, Est, Massif Central, Sud-Ouest, Alpes-Méditerranée-Pyrénées), qui ne correspondent pas aux régions administratives. Note : la région « Alpes-Méditerranée-Pyrénées » de la SAFER (découpage GRECO/IGN) ne correspond pas à la région administrative PACA. Elle inclut aussi une partie de l'Occitanie (Pyrénées, Cévennes).
• Modèle de prix : la SAFER calcule un prix moyen pondéré par les surfaces forestières de chaque région, à l'aide d'un modèle hédonique qui vise à neutraliser les effets de composition. Notre analyse DVF repose sur la médiane et la moyenne arithmétiques des prix effectifs de transaction.
• Cohérence des ordres de grandeur : malgré ces différences, le prix médian DVF (4 936 €/ha en 2025) et le prix moyen SAFER (4 950 €/ha en 2025) convergent au niveau national, ce qui valide la cohérence des deux approches.

Conclusion

Le marché forestier de Provence-Alpes-Côte d'Azur se distingue par une hétérogénéité départementale exceptionnelle, sans équivalent en France métropolitaine, avec un rapport de 1 à 5 entre les Alpes-de-Haute-Provence (1 508 €/ha) et les Alpes-Maritimes (7 651 €/ha). L'intégration de l'année 2025 complète apporte un signal en repli marqué : avec un prix médian régional à 4 854 €/ha (-15,9 %), la région se démarque nettement de la dynamique nationale haussière (+1,9 %). Ce décrochage doit néanmoins se lire avec prudence : il traduit très probablement un effet de composition lié à un mix de ventes 2025 défavorable, davantage qu'un véritable retournement de marché. Les Alpes-Maritimes confirment leur positionnement premium, le Var structure le cœur du marché régional en volume, tandis que les Alpes-de-Haute-Provence offrent l'opportunité d'acquérir de grandes surfaces forestières à des conditions sans équivalent national. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, PACA exige une analyse fine, département par département et type de bien par type de bien, bien au-delà des seules moyennes régionales.

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Le prix médian des forêts dans chaque région française

Pour situer la Provence-Alpes-Côte d'Azur dans le marché national, voici le prix médian DVF (cumul 2020-2025) pour chaque région métropolitaine, accompagné d'un lien vers l'article régional détaillé. Les régions sont classées par prix médian décroissant.

Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. Cumul 2020-2025.