Le prix de vente des forêts en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Provence-Alpes-Côte d'Azur est l'une des régions les plus boisées de France avec environ 1,3 million d'hectares de forêts, soit 53 % de son territoire. Ce taux de boisement exceptionnel cache cependant une grande hétérogénéité : des garrigues méditerranéennes peu productives des Bouches-du-Rhône aux forêts alpines de haute altitude des Hautes-Alpes, en passant par les forêts de chênes pubescents de Provence, les pinèdes du Var et les forêts de conifères des Alpes-de-Haute-Provence, les écosystèmes forestiers de la région sont parmi les plus variés d'Europe. Cette diversité se traduit directement dans les prix : les écarts entre départements sont spectaculaires, allant de moins de 1 400 €/ha dans les Alpes-de-Haute-Provence à plus de 8 000 €/ha dans les Alpes-Maritimes. Entre juillet 2020 et juin 2025, la région représente 6,1 % des transactions forestières nationales avec 1 905 ventes. Les données 2025 ne couvrant que le 1er semestre, elles sont présentées à titre indicatif.

Le prix des forêts en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts en PACA s'établit à 4 920 €/ha, légèrement en deçà de l'année de référence 2024. Sur l'ensemble de l'année 2024, le prix médian était de 5 205 €/ha pour 341 transactions filtrées. Ce niveau, dans la moyenne nationale, masque des situations très contrastées : le Var et les Alpes-Maritimes tirent les prix vers le haut, tandis que les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes affichent les prix les plus bas de France métropolitaine en raison d'une forêt très étendue mais peu accessible et peu productive.

* Données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Évolution du prix médian des forêts en Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021–2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

L'écart considérable entre prix moyen (8 359 €/ha sur la période) et médian (5 488 €/ha) est l'un des plus forts de France. Il révèle une distribution très asymétrique des prix : la plupart des transactions se font à des niveaux modérés (garrigues et maquis peu valorisés), mais quelques ventes exceptionnelles dans le Var ou les Alpes-Maritimes font monter la moyenne. La trajectoire des prix est peu lisible en raison de cette hétérogénéité, avec des oscillations annuelles importantes.

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

La SAFER classe PACA dans la région forestière « Alpes-Méditerranée-Pyrénées ». Les données disponibles sur cette région sont plus récentes et moins complètes que pour d'autres régions : en 2024, le prix moyen est de 3 750 €/ha, en léger recul depuis 2022 (3 950 €/ha). Ce niveau inférieur à la médiane DVF régionale s'explique par la composition différente de la région forestière SAFER, qui inclut les Pyrénées — zones forestières plus accessibles et moins chères.

Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres (2022–2024). Région forestière « Alpes-Méditerranée-Pyrénées ».

Prix moyen des forêts — Alpes-Médit.-Pyrénées SAFER vs moyenne nationale (2022–2024) — Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres

Le prix des forêts par département en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix médian des forêts par département — Provence-Alpes-Côte d'Azur, 2024 et 2025* — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts dans les Alpes-de-Haute-Provence (04)

Les Alpes-de-Haute-Provence affichent le prix médian le plus bas de France métropolitaine pour les forêts : 1 387 €/ha en 2024. Ce niveau extrêmement bas s'explique par des massifs forestiers très étendus mais peu accessibles, composés essentiellement de landes à genévriers, de pins sylvestres et de chênes pubescents sur des terrains en pente, peu mécanisables. La surface médiane de 8,01 ha — la plus élevée de toute la France métropolitaine — confirme que les forêts vendues ici sont de grandes superficies à faible valeur marchande unitaire. Le 1er semestre 2025 donne un prix médian de 1 359 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence).

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans les Hautes-Alpes (05)

Les Hautes-Alpes partagent avec les Alpes-de-Haute-Provence le statut de département forestier à très bas prix : 1 353 €/ha de médiane en 2024. Avec seulement 64 transactions sur la période et 11 retenues après filtrage en 2024, ce marché est peu liquide et les statistiques doivent être considérées avec prudence. Les forêts alpines de haute altitude — mélézins, cembraies, pessières — offrent une valeur paysagère et cynégétique supérieure à leur valeur bois, mais cela ne se traduit pas encore dans les prix de vente. Le 1er semestre 2025 donne 2 774 €/ha (3 transactions — indicatif).

⚠ Effectif très faible. * Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans les Alpes-Maritimes (06)

Les Alpes-Maritimes constituent le marché forestier le plus cher de la région avec un prix médian de 8 105 €/ha en 2024. Cette valorisation élevée reflète la richesse du territoire azuréen et la demande de propriétés naturelles dans un cadre de vie exceptionnel. Les forêts de l'arrière-pays niçois — chênes, châtaigniers, forêts de montagne — sont prisées par une clientèle aisée, nationale et internationale. Au 1er semestre 2025, le prix médian est de 6 445 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence).

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans les Bouches-du-Rhône (13)

Les Bouches-du-Rhône présentent un marché forestier particulier, dominé par les garrigues et le maquis méditerranéen. En 2024, le prix médian atteint 5 783 €/ha, en forte hausse au 1er semestre 2025 (8 905 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). La massif de la Sainte-Baume, les forêts du Luberon et les boisements de pins d'Alep constituent l'essentiel du marché. La forte pression foncière liée à la métropole aix-marseillaise crée une demande de patrimoines naturels périurbains qui soutient les prix.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans le Var (83)

Le Var est le département le plus actif de la région avec 897 transactions sur la période — le volume le plus important de PACA. Le prix médian en 2024 atteint 6 686 €/ha, confirmé au 1er semestre 2025 (6 341 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). Le marché varois est structuré par la forêt méditerranéenne — chênes-lièges, pins d'Alep, chênes pubescents — et par une demande touristique et patrimoniale très forte sur l'ensemble du département. Les massifs des Maures, de l'Estérel et du haut-Var attirent une clientèle diversifiée allant du propriétaire local au grand investisseur international.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans le Vaucluse (84)

Le Vaucluse présente un marché forestier intermédiaire avec un prix médian de 4 190 €/ha en 2024, en recul au 1er semestre 2025 (2 876 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence — 17 transactions). Les forêts du Luberon, du Ventoux et des dentelles de Montmirail composent un paysage forestier de qualité à dominante de chênes blancs et pubescents. Le marché y est modéré en volume (207 transactions) mais régulier, porté par la demande de propriétés rurales dans une région très touristique.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les données DVF couvrent les transactions de forêts et bois en PACA entre juillet 2020 et juin 2025. Un filtre IQR est appliqué. Le prix médian est l'indicateur central.

Limites des données DVF

La forte disparité des prix intra-régionaux rend la médiane régionale peu représentative des marchés départementaux. Les données DVF excluent les Groupements Forestiers. Dans les Alpes (04, 05), les petits effectifs imposent une prudence accrue. Les années 2020 (S2) et 2025 (S1) sont partielles.

Différences avec les statistiques SAFER

La région Alpes-Méditerranée-Pyrénées SAFER englobe à la fois PACA et les Pyrénées, produisant un prix moyen (3 750 €/ha en 2024) inférieur au prix médian DVF de PACA seule (5 205 €/ha). Cette différence reflète le poids des forêts alpines bas prix (04, 05) dans la région SAFER, compensé par les marchés premium du Var et des Alpes-Maritimes dans les données DVF.

Conclusion

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région de contrastes forestiers extrêmes. Les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes proposent des forêts parmi les moins chères de France (autour de 1 400 €/ha), tandis que les Alpes-Maritimes et le Var dépassent régulièrement 6 000–8 000 €/ha. Pour l'acquéreur, cette région offre des opportunités radicalement différentes selon l'objectif : des forêts alpines à vocation paysagère ou cynégétique à prix très accessibles, ou des domaines méditerranéens à haute valeur patrimoniale dans le Var ou l'arrière-pays azuréen.

Consultez notre observatoire du prix des forêts en France et nos annonces de forêts en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

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