Vous cherchez une forêt à vendre à Mayotte ? L’île n’a pas de marché forestier au sens où on l’entend en métropole. Les dernières forêts naturelles occupent les crêtes, du mont Bénara au mont Choungui ; publiques pour la plupart, elles appartiennent surtout au Département et pour une part à l’État, et une part importante en est protégée depuis 2021 par la réserve naturelle nationale des forêts de Mayotte. Ce qui se vend entre particuliers, ce sont des terrains plantés et boisés : jardins mahorais où cocotiers, manguiers et jacquiers ombragent bananiers et manioc, bois secondaires sur les pentes, parfois d’anciennes terres érodées à restaurer. Pour des surfaces forestières plus classiques, consultez nos bois et parcelles forestières en vente dans les autres départements.
Autre particularité : la base DVF des ventes immobilières, sur laquelle reposent nos observatoires de prix, ne couvre pas Mayotte. Aucun prix de vente de forêt ne peut donc être calculé pour l’île, et les repères affichés juste après cette introduction sont ceux des autres départements d’outre-mer et de la France entière ; notre étude du prix des forêts dans les DROM les détaille. Cette page décrit surtout ce qu’il est possible d’acheter et les précautions à prendre, du titre de propriété au défrichement.
La base DVF, sur laquelle repose l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, ne couvre pas Mayotte : aucun prix de vente de forêt ne peut donc être publié pour l’île. À titre de repère, le prix médian d’un hectare de forêt s’établit à 4 936 €/ha en France en 2025, et l’ensemble des départements d’outre-mer couverts par DVF affiche une médiane de 8 991 €/ha sur 87 ventes.
Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF.
La forêt humide ne subsiste plus guère que sur les sommets et les lignes de crête, au-dessus des zones cultivées ; plus bas, des formations plus sèches lui succèdent. Ces massifs publics relèvent du régime forestier et sont gérés par l’Office national des forêts (ONF) et le conseil départemental. Créée par un décret du 3 mai 2021, la réserve naturelle nationale des forêts de Mayotte s’étend sur plusieurs massifs forestiers des crêtes : l’agriculture, le pâturage, l’exploitation du bois et les travaux qui modifient l’état des lieux y sont interdits ou strictement encadrés.
Ces forêts subissent une forte pression : défrichements illégaux pour cultiver, charbonnage, feux agricoles qui échappent à leur auteur, et parfois feux allumés pour revendiquer une terre. Elles ne sont pas à vendre, et une parcelle cultivée à l’intérieur d’une forêt publique ne devient pas pour autant la propriété de celui qui l’occupe : méfiez-vous de toute proposition portant sur un terrain situé en lisière des crêtes sans titre clairement établi.
Le paysage boisé des collines est d’abord agricole. Le jardin mahorais associe sur une même parcelle de grands arbres fruitiers, cocotiers, manguiers ou jacquiers, à des cultures de bananiers, de manioc ou d’ambrevade, et forme une couverture arborée presque continue. C’est ce type de terrain, parfois prolongé par un bois secondaire de pente, qui se transmet ou se vend, le plus souvent sur de petites surfaces et souvent dans un cadre familial.
Sur certaines pentes, les padzas, sols mis à nu par l’érosion après des défrichements anciens, offrent un autre visage : ces terrains dégradés peuvent être replantés, mais leur restauration demande du temps et des moyens. Acheter un terrain boisé à Mayotte, c’est donc le plus souvent acquérir une parcelle à vocation agricole ou familiale, rarement une propriété forestière au sens d’un placement.
Les mangroves qui occupent le fond des baies, comme celle de Bouéni, sont pour une large part confiées au Conservatoire du littoral, avec d’autres rivages boisés. Comme dans les autres départements d’outre-mer, la zone des cinquante pas géométriques s’applique à Mayotte : cette bande littorale appartient au domaine public maritime. Une annonce de terrain arboré en bord de lagon appelle donc une vérification attentive de la limite entre propriété privée et domaine public, sur Grande-Terre comme sur Petite-Terre.
Le foncier mahorais est encore en cours de régularisation. Beaucoup de terrains ont été transmis selon des usages anciens sans titre publié, ou sont occupés sans droit : exigez un acte authentique, vérifiez avec le notaire la chaîne des propriétaires et la publication au service de la publicité foncière, puis faites borner la parcelle par un géomètre-expert. Lorsque le bien provient d’une succession, assurez-vous que les cohéritiers ont valablement consenti à la vente.
Le défrichement relève à Mayotte du code forestier et fait l’objet de contrôles de la direction de l’alimentation, de l’agriculture et de la forêt (DAAF) sur les terrains publics comme privés : ne déboisez pas sans l’avoir consultée, et sachez que l’usage du feu agricole peut être réglementé par le préfet. Sur les pentes, l’érosion et les glissements de terrain sont un risque réel ; l’île connaît aussi une activité sismique liée à la naissance d’un volcan sous-marin au large de Petite-Terre, depuis 2018, et le cyclone Chido, en décembre 2024, a fortement endommagé arbres et cultures. Pour savoir ce qu’autorise le zonage d’urbanisme, voyez notre article qui répond à la question : peut-on édifier une maison sur un terrain boisé ?
Les terrains boisés de Mayotte apparaissent très rarement en ligne ; si une annonce est publiée sur ma-propriete.fr, elle provient d’un particulier, d’une agence ou d’un notaire. Le plus sûr est de recevoir par e-mail les nouvelles annonces correspondant à votre recherche, ou de nous confier votre demande de mise en relation. Vous pouvez aussi publier l’annonce de votre propre terrain ou explorer les propriétés forestières à vendre en métropole et outre-mer.
