Le prix de vente des forêts en Bretagne

Le prix des forêts en Bretagne : analyse des transactions DVF

La Bretagne est une région dont le patrimoine forestier, bien que modeste en superficie comparé aux grands massifs du sud ou de l'est de la France, occupe une place singulière dans le paysage foncier. Avec environ 400 000 hectares boisés — soit un taux de boisement voisin de 15 % —, la région se situe parmi les territoires les moins forestiers de l'Hexagone. Les essences feuillues dominent largement : le chêne pédonculé, le hêtre et le châtaignier structurent l'essentiel des peuplements, complétés par des plantations résineuses (pin maritime sur les landes, épicéa de Sitka et douglas dans les zones intérieures). La propriété forestière privée représente la grande majorité des surfaces et le morcellement des parcelles constitue une caractéristique marquée du foncier forestier breton.

Cet article présente une analyse détaillée du prix des forêts en Bretagne, fondée sur l'exploitation de 1 180 transactions enregistrées dans la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) entre le 1er juillet 2020 et le 30 juin 2025. Les données du 1er semestre 2025 sont intégrées mais doivent être interprétées avec prudence : elles ne couvrent qu'une demi-année et ne sont pas directement comparables aux années complètes. L'année 2024, dernière année pleine disponible, sert de référence robuste pour l'analyse structurelle.

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Le prix des forêts en Bretagne

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts en Bretagne s'établit à 5 843 €/ha, pour un prix moyen de 6 273 €/ha. Ce niveau, observé sur 104 transactions seulement, marque une progression apparente par rapport à l'année 2024. Toutefois, les données du 1er semestre ne couvrant qu'une demi-année, elles ne sauraient être comparées directement à une année complète et doivent être considérées comme un signal préliminaire.

Sur l'année de référence 2024 (année complète, 225 transactions), le prix médian s'établit à 4 659 €/ha et le prix moyen à 5 200 €/ha. La surface médiane des parcelles échangées est de 2,47 hectares, un chiffre qui confirme le morcellement du foncier forestier breton, sensiblement inférieur à la moyenne nationale (3,3 hectares). Sur l'ensemble de la période 2020-2025, la Bretagne affiche un prix médian de 4 827 €/ha sur 1 180 transactions, un niveau comparable à la médiane nationale (4 765 €/ha).

L'écart entre prix moyen et prix médian — environ 600 €/ha en 2024 — reste modéré en Bretagne. Cet écart traduit l'influence des petites parcelles vendues à des prix unitaires élevés, un phénomène courant sur les marchés forestiers de l'Ouest. Le prix médian, qui partage les transactions en deux moitiés égales, demeure l'indicateur le plus représentatif du marché courant.

* 2025 : données partielles (1er semestre uniquement) — * 2020 : données partielles (2nd semestre uniquement). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Évolution annuelle du prix des forêts en Bretagne (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Sur les quatre années pleines (2021 à 2024), le prix médian breton oscille entre 4 612 et 5 114 €/ha, sans tendance haussière franche. L'année 2022 apparaît comme un pic (5 114 €/ha), suivi d'un repli en 2023 et d'une stabilisation en 2024. Le nombre de transactions est relativement stable, autour de 230 à 250 ventes par an, témoignant d'un marché régulier en volume.

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

Les données publiées par le Groupe Safer dans son rapport annuel Le Prix des Terres permettent de replacer le marché breton dans une perspective pluriannuelle. La SAFER utilise un découpage en régions forestières différent des régions administratives : la Bretagne est intégrée à la région « Ouest », qui comprend également les Pays de la Loire et une partie de la Normandie.

Selon la SAFER, le prix moyen des forêts dans la région Ouest s'établit à 6 910 €/ha en 2024, en hausse de +4,2 % par rapport à 2023 (6 630 €/ha). Sur cinq ans, la progression est remarquable : +34,7 % entre 2019 et 2024. Cette dynamique haussière est nettement supérieure à la moyenne nationale (+15,8 % sur la même période), ce qui confirme l'attractivité croissante du foncier forestier dans le Grand Ouest.

Note : la région « Ouest » de la SAFER (découpage GRECO/IGN) ne correspond pas exactement à la Bretagne administrative. Elle inclut aussi les Pays de la Loire et une partie de la Normandie. Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres (2019-2024).

Évolution du prix des forêts — Région Ouest vs National (SAFER, 2019-2024)

L'écart de prix entre la région Ouest et la moyenne nationale se creuse d'année en année : de +22 % en 2019 à +42 % en 2024. Cette prime s'explique par la qualité des peuplements feuillus de l'Ouest (chênaies productives), par la pression foncière liée à l'attractivité résidentielle de la Bretagne et des Pays de la Loire, et par la raréfaction de l'offre forestière dans cette zone géographique.

Il convient de noter que les niveaux de prix SAFER et DVF ne sont pas directement comparables en valeur absolue : la SAFER utilise un modèle hédonique pondéré par les surfaces, tandis que notre analyse DVF repose sur les prix effectifs de transaction après filtrage statistique. Ces différences méthodologiques sont détaillées en fin d'article.

Le prix des forêts par département en Bretagne

La Bretagne compte quatre départements aux profils forestiers distincts. Le Morbihan concentre le plus grand nombre de transactions, tandis que l'Ille-et-Vilaine affiche les prix les plus élevés. Le Finistère, plus exposé aux influences océaniques, présente les prix les plus modérés.

Le prix de vente des forêts dans les Côtes-d'Armor (22)

Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts dans les Côtes-d'Armor atteint 6 082 €/ha sur 26 transactions, un niveau en nette hausse apparente par rapport à 2024.

Sur l'année de référence 2024, le département affiche un prix médian de 4 005 €/ha sur 54 ventes, pour un prix moyen de 4 543 €/ha. La surface médiane est de 2,26 hectares. Sur l'ensemble de la période 2020-2025, le prix médian agrégé s'établit à 4 743 €/ha pour 299 transactions, un niveau légèrement inférieur à la moyenne régionale.

Les Côtes-d'Armor présentent un massif forestier dominé par les feuillus (chêne, hêtre, châtaignier), avec quelques boisements résineux dans les secteurs de l'intérieur. La forêt de Beffou et la forêt de Coat-an-Noz comptent parmi les massifs les plus notables. Le marché est caractérisé par une offre de petites parcelles morcelées, ce qui explique la surface médiane réduite des transactions.

* 2025 : 1er semestre uniquement — * 2020 : 2nd semestre uniquement. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Évolution du prix des forêts dans les Côtes-d'Armor (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts dans le Finistère (29)

Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts dans le Finistère s'établit à 5 150 €/ha sur 18 transactions. Ce faible volume invite à une lecture particulièrement prudente.

Sur l'année de référence 2024, le Finistère enregistre un prix médian de 3 977 €/ha pour 54 ventes, avec un prix moyen de 4 261 €/ha. Il s'agit du département breton présentant les prix les plus accessibles, avec un prix médian agrégé de 4 077 €/ha sur la période 2020-2025 (257 transactions).

Le Finistère est la pointe occidentale de la Bretagne, soumise aux influences océaniques les plus marquées. Le climat, doux et humide, favorise la croissance de certaines essences, mais la qualité des bois reste hétérogène. Les boisements côtiers sont souvent de faible étendue. En contrepartie, l'intérieur du département (Monts d'Arrée) offre des massifs plus conséquents, dominés par les feuillus et les plantations de résineux. Le prix au sol inférieur à la moyenne régionale s'explique en partie par l'éloignement des principaux bassins de demande et par la qualité variable des stations.

* 2025 : 1er semestre uniquement — * 2020 : 2nd semestre uniquement. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Évolution du prix des forêts dans le Finistère (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts en Ille-et-Vilaine (35)

Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts en Ille-et-Vilaine s'établit à 5 923 €/ha sur 18 transactions.

Sur l'année de référence 2024, le département affiche un prix médian de 5 845 €/ha pour 36 ventes, le plus élevé de Bretagne. Le prix moyen atteint 6 654 €/ha. Sur la période 2020-2025, le prix médian agrégé est de 5 534 €/ha pour 178 transactions, nettement au-dessus de la moyenne régionale (+14,6 %).

L'Ille-et-Vilaine bénéficie de la proximité de Rennes, métropole dynamique dont l'attractivité soutient la demande foncière, y compris pour les biens forestiers. Les forêts du département — forêt de Rennes, forêt de Paimpont (Brocéliande), forêt de Liffré — sont réputées pour leurs peuplements feuillus de qualité (chêne, hêtre). Cette combinaison de qualité forestière et de pression foncière explique le positionnement premium du département. Le nombre de transactions reste toutefois limité (36 en 2024), ce qui appelle une lecture prudente des niveaux de prix.

* 2025 : 1er semestre uniquement — * 2020 : 2nd semestre uniquement. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Évolution du prix des forêts en Ille-et-Vilaine (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts dans le Morbihan (56)

Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts dans le Morbihan atteint 5 843 €/ha sur 42 transactions, un volume qui offre une base statistique plus solide que dans les autres départements bretons pour ce début d'année.

Sur l'année de référence 2024, le Morbihan enregistre un prix médian de 5 205 €/ha pour 81 ventes, avec un prix moyen de 5 619 €/ha. Il s'agit du département breton qui concentre le plus grand nombre de transactions forestières sur l'ensemble de la période (446 ventes, soit 38 % du total régional). Sur la période 2020-2025, le prix médian agrégé atteint 5 000 €/ha.

Le Morbihan dispose d'un patrimoine forestier varié, entre les landes boisées de l'intérieur (forêt de Lanouée, forêt de Quénécan) et les boisements côtiers du golfe du Morbihan. Les essences feuillues dominent (chêne, hêtre, châtaignier), avec des peuplements résineux (pin maritime) sur la frange littorale. La demande soutenue s'explique par l'attractivité résidentielle et touristique du département, qui stimule le marché des parcelles d'agrément.

* 2025 : 1er semestre uniquement — * 2020 : 2nd semestre uniquement. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Évolution du prix des forêts dans le Morbihan (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les statistiques présentées dans cet article sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par le ministère de l'Économie. Cette base recense l'ensemble des mutations immobilières et foncières à titre onéreux réalisées en France, à l'exception de l'Alsace et de la Moselle (régime foncier spécifique).

Pour produire des indicateurs pertinents sur le marché forestier, ma-propriete.fr applique un filtrage méthodique des données brutes :

• Sélection des transactions portant sur des natures de bois : futaies, taillis, peupleraies et autres peuplements forestiers.
• Exclusion des transactions de surface inférieure à 1 hectare, afin d'éliminer les micro-parcelles non représentatives du marché forestier.
• Exclusion des prix inférieurs à 500 €/ha et supérieurs à 100 000 €/ha, pour écarter les transactions atypiques (donations déguisées, erreurs de saisie, ventes avec contreparties non monétaires).
• Dans chaque département, suppression des 50 % de transactions aux prix extrêmes (25 % les plus bas et 25 % les plus hauts), par un filtre interquartile qui renforce la robustesse des indicateurs.

Cette méthode produit un jeu de données de 31 383 transactions sur la période du 1er juillet 2020 au 30 juin 2025, couvrant 93 départements et représentant 267 306 hectares échangés pour une valeur de 1,74 milliard d'euros.

Limites des données DVF

Malgré sa richesse, la base DVF présente plusieurs limites qu'il convient de garder à l'esprit :

• Exclusion de l'Alsace-Moselle : les départements du Bas-Rhin (67), du Haut-Rhin (68) et de la Moselle (57) ne sont pas couverts par DVF, en raison du régime de publicité foncière spécifique hérité du droit local.
• Biens mixtes : certaines transactions portent sur des ensembles mixtes (forêt + terres agricoles, forêt + bâti). Le filtrage par nature de culture permet d'isoler la composante forestière, mais des imprécisions subsistent pour les ventes comprenant plusieurs types de biens.
• Années partielles : les données 2020 (2nd semestre uniquement) et 2025 (1er semestre uniquement) ne couvrent qu'un semestre. Toute comparaison avec les années complètes (2021 à 2024) doit être effectuée avec prudence.
• Ventes de parts de sociétés exclues : les données DVF n'incluent pas les cessions de parts de sociétés telles que les Groupements Forestiers (GF) ou les Sociétés d'Épargne Forestière (SEF). Or, ces véhicules détiennent une part significative des grands domaines forestiers français, souvent dotés de Plans Simples de Gestion. Le marché des grandes forêts de plus de 100 hectares est donc sous-représenté dans les statistiques DVF.
• Qualité déclarative : DVF repose sur les déclarations notariales. Des erreurs de saisie ou d'affectation de nature de culture peuvent subsister.

Différences avec les statistiques SAFER

Les statistiques publiées par le Groupe Safer dans son rapport annuel Le Prix des Terres reposent sur une méthodologie distincte :

• Découpage géographique : la SAFER utilise des régions forestières basées sur le découpage GRECO de l'IGN (Ouest, Nord-Bassin parisien, Est, Massif Central, Sud-Ouest, Alpes-Méditerranée-Pyrénées), qui ne correspondent pas aux régions administratives. La Bretagne est intégrée à la région « Ouest ».
• Modèle de prix : la SAFER calcule un prix moyen pondéré par les surfaces forestières de chaque région, à l'aide d'un modèle hédonique qui vise à neutraliser les effets de composition (structure par taille, qualité des stations). Notre analyse DVF repose sur la médiane et la moyenne arithmétiques des prix effectifs de transaction.
• Périmètre : la SAFER couvre les biens forestiers non bâtis de 1 hectare et plus, avec au moins 80 % de surfaces cadastrées en bois, taillis, futaies et résineux.
• Cohérence des ordres de grandeur : malgré ces différences, le prix médian DVF et le prix moyen SAFER se situent dans des ordres de grandeur proches au niveau national (écart de −3 % à +3 % selon les années), ce qui valide la cohérence des deux approches.

Conclusion

Le marché forestier breton se distingue par un positionnement de prix intermédiaire à l'échelle nationale, un morcellement prononcé des parcelles et des écarts départementaux significatifs. L'Ille-et-Vilaine affiche les prix les plus élevés, portée par l'attractivité rennaise et la qualité de ses peuplements, tandis que le Finistère reste le département le plus accessible. Les données du 1er semestre 2025, encore partielles, suggèrent une dynamique haussière qu'il conviendra de confirmer avec les chiffres de l'année complète. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, la Bretagne offre un éventail de situations forestières — des petites parcelles feuillues d'agrément aux boisements productifs de l'intérieur — qui justifie une analyse au cas par cas, bien au-delà des seules moyennes régionales.

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