Le prix de vente des forêts en Bretagne

Mise à jour le 19 mai 2026 — Cet article intègre désormais l'année 2025 complète, à la suite de la publication par ma-propriete.fr du nouvel observatoire du prix des forêts en France. Les chiffres présentés couvrent désormais cinq années pleines (2021-2025) et un second semestre 2020 partiel.

Le prix des forêts en Bretagne : analyse des transactions DVF

La Bretagne occupe une place singulière dans le paysage forestier français. Avec environ 400 000 hectares boisés — soit un taux de boisement voisin de 15 %, deux fois inférieur à la moyenne nationale — la région figure parmi les territoires les moins forestiers de l'Hexagone. Pourtant, son marché forestier conserve une dynamique propre, portée par une demande locale soutenue et un patrimoine majoritairement privé. Les essences feuillues dominent largement : le chêne pédonculé, le hêtre et le châtaignier structurent l'essentiel des peuplements, complétés par des plantations résineuses (pin maritime sur les landes, épicéa de Sitka et douglas dans l'intérieur). Le morcellement des parcelles constitue une caractéristique marquée du foncier forestier breton.

Cet article présente une analyse détaillée du prix des forêts en Bretagne, fondée sur l'exploitation de 1 298 transactions enregistrées dans la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) entre le 1er juillet 2020 et le 31 décembre 2025. Avec l'intégration de l'année 2025 complète, l'analyse couvre désormais cinq années pleines, ce qui renforce considérablement la robustesse statistique des indicateurs régionaux et départementaux.

Pour une vision globale du marché forestier français, consultez notre observatoire du prix des forêts en France. Vous pouvez également découvrir l'ensemble de la catégorie forestière, parcourir les bois et forêts à vendre, ou consulter directement les propriétés forestières en vente en Bretagne.

Le prix des forêts en Bretagne

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Sur l'ensemble de la période 2020-2025, la Bretagne affiche un prix médian de 4 822 €/ha pour un prix moyen de 5 498 €/ha. Avec 1 298 transactions analysées, la région se situe juste au-dessous de la médiane nationale (4 778 €/ha sur la même période). La surface médiane des parcelles échangées est de 2,5 hectares, un chiffre qui confirme le morcellement du foncier forestier breton — sensiblement inférieur à la moyenne nationale (3,3 hectares).

L'année 2025, désormais close et intégrée dans les statistiques, marque une rupture nette avec la phase de stabilisation observée en 2023-2024. Sur 222 transactions, le prix médian breton bondit à 5 208 €/ha, en hausse de +11,8 % par rapport à 2024 (4 659 €/ha). Cette accélération est six fois supérieure à la dynamique nationale, qui ressort à +1,9 % sur la même période (médiane française à 4 936 €/ha). Le prix moyen suit la même trajectoire, à 6 119 €/ha en 2025 contre 5 200 €/ha en 2024. La Bretagne, longtemps positionnée juste sous la médiane nationale, la dépasse pour la première fois sur l'exercice 2025.

L'écart entre prix moyen et prix médian — de l'ordre de 600 à 700 €/ha sur la période — reste modéré en Bretagne. Cet écart traduit l'influence des petites parcelles vendues à des prix unitaires élevés, un phénomène courant sur les marchés forestiers de l'Ouest. Le prix médian, qui partage les transactions en deux moitiés égales, demeure l'indicateur le plus représentatif du marché courant.

* 2020 : second semestre uniquement. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr — données arrêtées au 31 décembre 2025.

Évolution annuelle du prix des forêts en Bretagne (2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Sur les cinq années pleines disponibles (2021-2025), la trajectoire du prix médian breton se décompose en deux phases distinctes. La première (2021-2024) marque un palier autour de 4 600 à 5 100 €/ha, avec un pic conjoncturel en 2022 suivi d'un repli en 2023 et d'une stabilisation en 2024. La seconde (2025) marque une rupture nette, avec un bond du prix médian à 5 208 €/ha. Cette accélération récente, particulièrement marquée en Ille-et-Vilaine, traduit une intensification de la demande sur les biens de qualité et confirme la maturation du marché régional. Le nombre de transactions reste stable autour de 220 à 250 ventes par an, témoignant d'un marché actif mais étroit en volume.

Positionnement de la Bretagne dans le paysage régional

À l'échelle de la France métropolitaine, la Bretagne se situe dans le tiers central des régions forestières en termes de prix. Elle se trouve devant l'Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine et l'Occitanie — régions où les massifs résineux et la fragmentation parcellaire tirent les prix vers le bas — mais nettement en retrait des régions du quart nord-ouest (Normandie à 9 202 €/ha, Hauts-de-France à 8 853 €/ha) et de l'Île-de-France (6 615 €/ha).

Prix médian des forêts par région française (cumul 2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Ce positionnement intermédiaire de la Bretagne tient à plusieurs facteurs. Le taux de boisement régional reste faible (15 % contre 31 % de moyenne nationale), ce qui entretient une forme de rareté. Les peuplements feuillus, majoritairement composés de chênes et hêtres, sont valorisés au-dessus des massifs résineux. Enfin, la pression résidentielle exercée par les agglomérations rennaise et nantaise — et plus largement par l'attractivité démographique du Grand Ouest — soutient la demande sur les parcelles d'agrément et de loisirs.

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

Les données publiées par le Groupe Safer dans son rapport annuel Le Prix des Terres permettent de replacer le marché breton dans une perspective pluriannuelle. La SAFER utilise un découpage en régions forestières différent des régions administratives : la Bretagne est intégrée à la région « Ouest », qui comprend également les Pays de la Loire et une partie de la Normandie.

Selon la SAFER, le prix moyen des forêts dans la région Ouest s'établit à 6 480 €/ha en 2025, en baisse de 6,2 % par rapport à 2024 (6 480 €/ha). Sur cinq ans, la progression est marquée : +20,2 % entre 2020 et 2025. Cette dynamique haussière est sensiblement supérieure à la moyenne nationale (+15,8 % sur la même période), ce qui confirme l'attractivité croissante du foncier forestier dans le Grand Ouest. Les données SAFER pour 2025 seront publiées au cours du second semestre 2026, après la parution du rapport annuel du Ministère.

Note : la région « Ouest » de la SAFER (découpage GRECO/IGN) ne correspond pas exactement à la Bretagne administrative. Elle inclut aussi les Pays de la Loire et une partie de la Normandie. Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres (2019-2024).

Évolution du prix des forêts — Région Ouest vs National (SAFER, 2019-2024)

L'écart de prix entre la région Ouest et la moyenne nationale se creuse d'année en année : de +22 % en 2019 à +42 % en 2024. Cette prime s'explique par la qualité des peuplements feuillus (chênaies productives), par la pression foncière liée à l'attractivité résidentielle de la Bretagne et des Pays de la Loire, et par la raréfaction de l'offre forestière dans cette zone géographique.

Il convient de noter que les niveaux de prix SAFER et DVF ne sont pas directement comparables en valeur absolue : la SAFER utilise un modèle hédonique pondéré par les surfaces, tandis que notre analyse DVF repose sur les prix effectifs de transaction après filtrage statistique. La convergence des deux indicateurs au niveau national (médiane DVF 4 846 €/ha vs moyenne SAFER 4 850 €/ha en 2024) constitue néanmoins un signal de cohérence rassurant.

Le prix des forêts par département en Bretagne

La Bretagne compte quatre départements aux profils forestiers distincts. Le Morbihan concentre le plus grand nombre de transactions, tandis que l'Ille-et-Vilaine affiche les prix les plus élevés. Le Finistère, plus exposé aux influences océaniques, présente les prix les plus modérés.

Le marché forestier breton par département (cumul 2020-2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts dans les Côtes-d'Armor (22)

Sur la période 2020-2025, le prix médian des forêts dans les Côtes-d'Armor s'établit à 4 743 €/ha pour 329 transactions, avec une surface médiane de 2,3 hectares. En 2025, sur 56 ventes, le prix médian départemental atteint 5 096 €/ha — une dynamique positive qui s'aligne sur la moyenne régionale.

Les Côtes-d'Armor présentent un massif forestier dominé par les feuillus (chêne, hêtre, châtaignier), avec quelques boisements résineux dans les secteurs de l'intérieur. La forêt de Beffou et la forêt de Coat-an-Noz comptent parmi les massifs les plus notables. Le marché est caractérisé par une offre de petites parcelles morcelées, ce qui explique la surface médiane réduite des transactions et soutient les prix unitaires sur le segment des biens d'agrément.

Le prix de vente des forêts dans le Finistère (29)

Le Finistère reste le département breton le plus accessible. Sur la période 2020-2025, son prix médian s'établit à 4 080 €/ha sur 287 transactions, avec une surface médiane de 3,0 hectares. En 2025, sur 48 ventes, le prix médian départemental rebondit à 4 976 €/ha — un sursaut significatif qui rapproche le Finistère de la moyenne régionale.

Le Finistère est la pointe occidentale de la Bretagne, soumise aux influences océaniques les plus marquées. Le climat, doux et humide, favorise la croissance de certaines essences, mais la qualité des bois reste hétérogène. Les boisements côtiers sont souvent de faible étendue. En contrepartie, l'intérieur du département (Monts d'Arrée, vallée de l'Aulne) offre des massifs plus conséquents, dominés par les feuillus et les plantations de résineux. Le prix au sol historiquement inférieur à la moyenne régionale s'explique en partie par l'éloignement des principaux bassins de demande et par la qualité variable des stations.

Le prix de vente des forêts en Ille-et-Vilaine (35)

L'Ille-et-Vilaine affiche les prix les plus élevés de Bretagne. Sur la période 2020-2025, son prix médian atteint 5 825 €/ha sur 193 transactions, soit un niveau supérieur de plus de 20 % à la moyenne régionale. En 2025, sur 33 ventes, le département poursuit son ascension avec un prix médian de 6 664 €/ha — un sommet historique qui confirme son positionnement résolument premium.

L'Ille-et-Vilaine bénéficie de la proximité de Rennes, métropole dynamique dont l'attractivité soutient la demande foncière, y compris pour les biens forestiers. Les forêts du département — forêt de Rennes, forêt de Paimpont (Brocéliande), forêt de Liffré — sont réputées pour leurs peuplements feuillus de qualité (chêne, hêtre). Cette combinaison de qualité forestière et de pression foncière explique le positionnement premium du département, particulièrement recherché par les acquéreurs en quête d'une parcelle de chasse ou d'agrément à proximité de l'agglomération rennaise.

Le prix de vente des forêts dans le Morbihan (56)

Le Morbihan concentre le plus grand nombre de transactions forestières de la région : 489 ventes sur la période 2020-2025, soit 38 % du total breton. Son prix médian s'établit à 4 946 €/ha. En 2025, sur 85 ventes — le plus gros volume départemental de l'année en Bretagne — le prix médian s'établit à 4 922 €/ha, en parfaite cohérence avec la moyenne pluriannuelle.

Le Morbihan dispose d'un patrimoine forestier varié, entre les landes boisées de l'intérieur (forêt de Lanouée, forêt de Quénécan) et les boisements côtiers du golfe du Morbihan. Les essences feuillues dominent (chêne, hêtre, châtaignier), avec des peuplements résineux (pin maritime) sur la frange littorale. La demande soutenue s'explique par l'attractivité résidentielle et touristique du département, qui stimule le marché des parcelles d'agrément. C'est également dans le Morbihan que les acquéreurs trouvent le plus grand nombre de biens disponibles — un avantage évident dans une région où l'offre globale demeure étroite.

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les statistiques présentées dans cet article sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par le ministère de l'Économie. Cette base recense l'ensemble des mutations immobilières et foncières à titre onéreux réalisées en France, à l'exception de l'Alsace et de la Moselle (régime foncier spécifique).

Pour produire des indicateurs pertinents sur le marché forestier, ma-propriete.fr applique un filtrage méthodique des données brutes :

• Sélection des transactions portant sur des natures de bois : futaies, taillis, peupleraies et autres peuplements forestiers.
• Exclusion des transactions de surface inférieure à 1 hectare, afin d'éliminer les micro-parcelles non représentatives du marché forestier.
• Exclusion des prix inférieurs à 500 €/ha et supérieurs à 100 000 €/ha, pour écarter les transactions atypiques (donations déguisées, erreurs de saisie, ventes avec contreparties non monétaires).
• Dans chaque département, écrêtage des 5 % de prix extrêmes (haut et bas) qui renforce la robustesse des indicateurs.

Cette méthode produit un jeu de données de 35 100 transactions sur la période du 1er juillet 2020 au 31 décembre 2025, couvrant 89 départements métropolitains et représentant 302 720 hectares échangés pour une valeur de près de 2 milliards d'euros. Pour la Bretagne, 1 298 transactions ont été retenues.

Limites des données DVF

Malgré sa richesse, la base DVF présente plusieurs limites qu'il convient de garder à l'esprit :

• Exclusion de l'Alsace-Moselle : les départements du Bas-Rhin (67), du Haut-Rhin (68) et de la Moselle (57) ne sont pas couverts par DVF, en raison du régime de publicité foncière spécifique hérité du droit local. Cette limite n'affecte toutefois pas l'analyse bretonne.
• Biens mixtes : certaines transactions portent sur des ensembles mixtes (forêt + terres agricoles, forêt + bâti). Le filtrage par nature de culture permet d'isoler la composante forestière, mais des imprécisions subsistent pour les ventes comprenant plusieurs types de biens.
• Année 2020 partielle : seul le second semestre 2020 est couvert, ce qui justifie une lecture prudente des comparaisons impliquant cette année.
• Ventes de parts de sociétés exclues : les données DVF n'incluent pas les cessions de parts de sociétés telles que les Groupements Forestiers (GFF) ou les Groupements Forestiers d'Investissement (GFI). Or, ces véhicules détiennent une part significative des grands domaines forestiers français. Le marché des grandes forêts de plus de 100 hectares est donc sous-représenté dans les statistiques DVF — une limite peu pénalisante pour la Bretagne, où les grands massifs privés sont rares.
• Qualité déclarative : DVF repose sur les déclarations notariales. Des erreurs de saisie ou d'affectation de nature de culture peuvent subsister.

Différences avec les statistiques SAFER

Les statistiques publiées par le Groupe Safer dans son rapport annuel Le Prix des Terres reposent sur une méthodologie distincte :

• Découpage géographique : la SAFER utilise des régions forestières basées sur le découpage GRECO de l'IGN (Ouest, Nord-Bassin parisien, Est, Massif Central, Sud-Ouest, Alpes-Méditerranée-Pyrénées), qui ne correspondent pas aux régions administratives. La Bretagne est intégrée à la région « Ouest ».
• Modèle de prix : la SAFER calcule un prix moyen pondéré par les surfaces forestières de chaque région, à l'aide d'un modèle hédonique qui vise à neutraliser les effets de composition. Notre analyse DVF repose sur la médiane et la moyenne arithmétiques des prix effectifs de transaction.
• Cohérence des ordres de grandeur : malgré ces différences, le prix médian DVF et le prix moyen SAFER se situent dans des ordres de grandeur proches au niveau national, ce qui valide la cohérence des deux approches.

Conclusion

Le marché forestier breton se distingue par un positionnement de prix intermédiaire à l'échelle nationale, un morcellement prononcé des parcelles et des écarts départementaux significatifs. L'intégration de l'année 2025 complète apporte un signal fort : avec un prix médian régional bondissant à 5 208 €/ha (+11,8 %), la Bretagne dépasse pour la première fois la médiane nationale et confirme sa montée en gamme. L'Ille-et-Vilaine s'affirme comme le département le plus cher de la région (6 664 €/ha en 2025), tandis que le Finistère effectue un rattrapage notable. Le Morbihan, premier département en volume, conserve un positionnement stable autour de la moyenne régionale. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, la Bretagne offre un éventail de situations forestières — des petites parcelles feuillues d'agrément aux boisements productifs de l'intérieur — qui justifie une analyse au cas par cas, bien au-delà des seules moyennes régionales.

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Le prix médian des forêts dans chaque région française

Pour situer la Bretagne dans le marché national, voici le prix médian DVF (cumul 2020-2025) pour chaque région métropolitaine, accompagné d'un lien vers l'article régional détaillé. Les régions sont classées par prix médian décroissant.

Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. Cumul 2020-2025.