Un terrain de loisir à vendre dans la Haute-Marne (52) se cherche sur un territoire rural et boisé, entre le plateau de Langres, le Bassigny et les abords du lac du Der : prés de fond de vallée, bois de hêtre et de chêne, parcelles à mi-pente près des sources de la Marne. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Haute-Marne : pré clos, bois de chasse, parcelle à aménager, terrain en bordure de rivière.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent bois et prés, et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Pour cadrer votre projet, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir ; vous y verrez concrètement ce qu'il est possible d'installer sur une parcelle non constructible, et ce qui est interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la Haute-Marne (52), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 169 | 3 500 €/ha | 2 500 €/ha – 6 210 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 82 | 4 311 €/ha | 2 215 €/ha – 8 941 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 35 | 3,19 €/m² | 1,74 €/m² – 8,63 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +16,7 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 500 €/ha de terre nue correspondent à 0,35 €/m², contre 3,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La Haute-Marne est l'un des départements les plus boisés de France : le plateau de Langres et ses environs sont couverts de bois de hêtre, de chêne et de charme, entrecoupés de petites vallées où naissent la Marne, l'Aube et la Meuse. Le Bassigny, à l'est, et le Vallage, au nord, offrent surtout des prés de fond de vallée et des terres à mi-pente, bordées de haies clairsemées, hérités d'une activité agricole et d'élevage en recul.
Les étangs y sont pratiquement absents du marché : malgré la proximité du lac du Der, réservoir public voisin en Marne, les plans d'eau privés à vendre en Haute-Marne restent exceptionnels. Les terrains vendus avec un cabanon existant se trouvent surtout en lisière de bois, autour de Chaumont et de Langres, hérités d'anciens usages de chasse ou de sylviculture.
Le plateau de Langres, autour de Langres et de Chalindrey, concentre une grande partie des bois de loisir, avec des parcelles souvent en pente et un accès par des Intercités depuis Paris-Est. Le Bassigny, vers Bourbonne-les-Bains et Bourmont, offre des prés et des terres agricoles converties en parcelles de loisir, dans un secteur peu tendu. Au nord, le Vallage et la vallée de la Marne, entre Saint-Dizier et Joinville, proposent des prés de fond de vallée plus proches des lacs-réservoirs du Der. Autour de Chaumont, les parcelles boisées restent recherchées pour leur proximité avec les bourgs équipés.
Les bois du plateau de Langres et les prés proches des lacs-réservoirs du Der, au nord, restent globalement plus recherchés que le reste du département. Les terres du Bassigny et les parcelles isolées des vallées secondaires sont, en comparaison, nettement plus abordables, la Haute-Marne se situant parmi les départements les moins tendus de la région.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri existant n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; sinon, une remise en état peut être exigée. Vérifiez l'accès à la parcelle, souvent par un chemin rural en forêt, et l'absence fréquente d'eau et d'électricité hors des bourgs.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte du prix local des terres, généralement bas dans le département. Le long de la Marne, de l'Aube et de la Meuse, vérifiez le classement en zone inondable. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, utiles sur des biens à faible valeur. Compte tenu de l'éloignement des grands axes, prévoyez des délais de trajet plus longs pour les visites régulières de la parcelle, et vérifiez à l'avance les horaires des Intercités.
Les annonces de terrains de loisirs en Haute-Marne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence de bois, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans le Grand Est.
