Un terrain de loisir à vendre en Meurthe-et-Moselle (54) se trouve entre la vallée de la Moselle, le plateau du Saintois et la forêt de Haye, aux portes de Nancy : prés de fond de vallée, bois de hêtre et de chêne, quelques étangs autour de la forêt de Parroy. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Meurthe-et-Moselle : pré clos, bois de chasse, parcelle avec étang, terrain à aménager près d'un village.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent bois, prés et étangs, et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il fait le point sur ce que le PLU tolère, ce qu'il interdit et les démarches à prévoir.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Meurthe-et-Moselle (54), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 143 | 5 000 €/ha | 3 692 €/ha – 8 558 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 41 | 4 302 €/ha | 2 800 €/ha – 8 177 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 35 | 3,19 €/m² | 1,74 €/m² – 8,63 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +13,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 000 €/ha de terre nue correspondent à 0,50 €/m², contre 3,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La Meurthe-et-Moselle associe plusieurs paysages : la forêt de Haye, aux portes de Nancy, et les massifs du plateau lorrain offrent des bois de hêtre et de chêne recherchés pour la chasse et la promenade. Le Saintois et le Toulois, au sud-ouest, sont un pays de plateaux agricoles et de prés de vallée, autour de Vézelise et de Colombey-les-Belles. Vers l'est, en direction de Lunéville et de la forêt de Parroy, les étangs se font plus présents, hérités d'une longue tradition piscicole lorraine.
Les étangs restent un bien recherché mais accessible, notamment autour de la forêt de Parroy et du Lunévillois, où plusieurs parcelles avec plan d'eau se vendent chaque année. Les terrains vendus avec un cabanon ou une cabane de pêche se trouvent surtout autour de ces étangs et le long de la Moselle et de la Meurthe, entre Pont-à-Mousson et Lunéville.
La forêt de Haye, à l'ouest de Nancy, et les collines du Toulois offrent des bois de loisir proches de l'agglomération nancéienne, bien desservie par la gare Lorraine TGV, à Louvigny en Moselle, et par l'autoroute A31. Le Saintois, autour de Vézelise, Colombey-les-Belles et Vaudémont, propose des prés et des terres agricoles à des prix plus mesurés. À l'est, le pays de Parroy et le Lunévillois concentrent l'essentiel des étangs du département, dans un paysage de forêts et de prairies humides. Vers le nord, le Pays-Haut, autour de Longwy, garde un caractère plus industriel avec des parcelles de loisir plus rares.
Les terrains proches de Nancy et de la forêt de Haye se négocient plus cher que la moyenne du département, du fait de la pression urbaine. Les prés du Saintois et les terres du Pays-Haut restent, en comparaison, plus abordables, la Meurthe-et-Moselle se situant globalement en dessous des niveaux observés dans d'autres départements du Grand Est.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri existant n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; sinon, une remise en état peut être exigée. Vérifiez l'accès à la parcelle, l'existence d'une desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs, et le classement en zone inondable le long de la Moselle et de la Meurthe.
Autour de la forêt de Parroy, un étang suppose de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau et les obligations liées aux zones humides. Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse en cas de prix trop élevé par rapport au marché local. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage.
Les annonces de terrains de loisirs en Meurthe-et-Moselle publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans le Grand Est.
