Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Grand Est, c'est parcourir une région de forêts, d'étangs et de vignes qui va des Ardennes aux crêtes vosgiennes en passant par la Champagne crayeuse et les étangs de la Woëvre lorraine, sur dix départements aux paysages très différents les uns des autres. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la région : terrain avec étang de pêche, bois de hêtre ou d'épicéa, coteau de vigne arraché, parcelle avec cabanon en bord de rivière.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Lisez au préalable notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise selon les communes.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Grand Est, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 1 233 | 5 611 €/ha | 3 151 €/ha – 14 830 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 528 | 5 505 €/ha | 2 995 €/ha – 11 800 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) | 35 | 3,19 €/m² | 1,74 €/m² – 8,63 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +0,5 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 611 €/ha de terre nue correspondent à 0,56 €/m², contre 3,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ardennes (08) | 5 702 €/ha | 209 | 6 145 €/ha * | 72 |
| Aube (10) | 11 373 €/ha | 179 | 6 667 €/ha * | 64 |
| Marne (51) | 12 317 €/ha | 254 | 5 416 €/ha | 100 |
| Haute-Marne (52) | 3 500 €/ha | 169 | 4 311 €/ha * | 82 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 5 000 €/ha | 143 | 4 302 €/ha * | 41 |
| Meuse (55) | 5 000 €/ha | 153 | 5 118 €/ha * | 73 |
| 57 (57) | — | — | — | — |
| 67 (67) | — | — | — | — |
| 68 (68) | — | — | — | — |
| Vosges (88) | 3 200 €/ha | 126 | 7 024 €/ha * | 96 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes.
La Lorraine, en Meuse et en Moselle, concentre l'essentiel des étangs de la région, hérités de l'ancienne activité piscicole de la Woëvre et du pays des étangs mosellan, souvent bordés de roseaux et de saules. Les Vosges, en Meurthe-et-Moselle, dans les Vosges et le Bas-Rhin, ajoutent de vastes forêts de hêtre, de sapin et d'épicéa, recherchées pour le bois de chauffage et la chasse. En Champagne, dans la Marne et l'Aube, d'anciennes parcelles de vigne arrachée offrent un terrain à aménager en coteau, tandis que les Ardennes conservent de grandes forêts de feuillus.
En Haute-Marne, les prés bocagers du plateau de Langres se mêlent à des bois de hêtre, tandis que le Haut-Rhin propose des coteaux viticoles et des bois vosgiens en piémont. Un cabanon de pêche ou une ancienne cabane de vigneron accompagne parfois ces parcelles, mais leur statut réglementaire doit toujours être vérifié avant l'achat, tout comme l'existence d'un captage ou d'une source.
En Moselle, le pays des étangs autour de Dieuze, Sarrebourg et l'étang de Lindre concentre l'essentiel de l'offre en plans d'eau, avec un accès facile par l'A4. En Meuse, le lac de Madine et ses environs, ainsi que la Woëvre vers Étain, complètent cette offre. Dans les Vosges, les hautes vallées vers Gérardmer et Saint-Dié offrent des bois de résineux, tandis que le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, entre Sélestat, Colmar et Mulhouse, réunissent coteaux viticoles et forêt vosgienne. Dans la Marne, les environs de Reims et d'Épernay concentrent les anciennes vignes arrachées.
Les Ardennes, autour de Rethel et Vouziers, et la Haute-Marne, vers Langres et Chaumont, offrent les prés et bois les plus abordables de la région, à l'écart des grands axes. Les étangs mosellans réputés et les coteaux viticoles alsaciens se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale, déjà au-dessus de la moyenne nationale pour la terre agricole comme pour le bois.
Le plan local d'urbanisme reste le document de référence : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un chalet, une HLL ou un mobil-home ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane est encadré. Sur les étangs mosellans et meusiens, la loi sur l'eau impose de connaître le régime de la pièce d'eau, l'état de la digue et de la bonde, et les obligations d'entretien. Plusieurs secteurs, notamment en Woëvre et dans le pays des étangs, sont classés en zone humide ou Natura 2000.
L'eau et l'électricité desservent rarement les parcelles isolées des forêts vosgiennes et ardennaises. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte du prix local des terres, déjà au-dessus de la médiane française dans cette région. Vérifiez enfin l'accès (chemin rural, servitude, enclave) et la surface cadastrale exacte avant de signer.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Grand Est publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires répartis dans les dix départements de la région. Filtrez par surface, par prix, par département et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu dès qu'une nouvelle parcelle est publiée. Élargissez si besoin votre recherche aux propriétés rurales à vendre dans le Grand Est.
