Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Vosges (88), c'est se tourner vers un département de moyenne montagne, où forêts de résineux, hautes chaumes et lacs glaciaires dominent : bois de sapin et d'épicéa autour de Gérardmer et Saint-Dié-des-Vosges, prés de fauche en fond de vallée le long de la Moselle et de la Meurthe, plaine agricole plus ouverte vers Neufchâteau et Mirecourt. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Vosges : bois de pente, pré de vallée avec accès, parcelle proche d'un lac ou d'un torrent.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Pour cadrer votre projet, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir ; vous y verrez concrètement ce qu'il est possible d'installer sur une parcelle non constructible, et ce qui est interdit. Beaucoup de ces parcelles boisées se transmettent depuis plusieurs générations au sein des mêmes familles, ce qui explique des situations d'indivision fréquentes lors d'une mise en vente.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Vosges (88), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 126 | 3 200 €/ha | 2 528 €/ha – 5 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 96 | 7 024 €/ha | 3 176 €/ha – 14 285 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 35 | 3,19 €/m² | 1,74 €/m² – 8,63 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -1,1 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 200 €/ha de terre nue correspondent à 0,32 €/m², contre 3,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
Le massif vosgien couvre une large moitié est du département de bois de sapin, d'épicéa et de hêtre, en pente plus ou moins marquée, autour de Gérardmer, La Bresse et Saint-Dié-des-Vosges : ce sont les parcelles les plus nombreuses, recherchées pour le bois de chauffage, la chasse et la proximité des sentiers. Les prés se concentrent en fond de vallée, le long de la Moselle, de la Meurthe et de leurs affluents, souvent de petite taille et bordés de haies, hérités de l'ancien élevage laitier vosgien.
Les étangs et petits lacs, hérités de l'activité glaciaire ou aménagés par l'homme, se rencontrent surtout autour de Gérardmer, Longemer et Retournemer, mais restent rares à la vente et très recherchés. À l'ouest, vers Neufchâteau, Mirecourt et Vittel, le relief s'adoucit et laisse place à une plaine agricole plus ouverte, avec moins de bois mais davantage de prés et de terrains à aménager vendus en petites parcelles. Le Val d'Ajol et la région de Plombières-les-Bains, au sud du département, offrent également des bois de pente et des prés d'altitude modeste, moins fréquentés que les Hautes Vosges.
Les Hautes Vosges, autour de Gérardmer, La Bresse et Xonrupt-Longemer, concentrent les bois de pente et les rares terrains avec étang ; c'est le secteur le plus prisé pour un projet de loisir en montagne. La vallée de la Moselle, de Remiremont à Épinal, et celle de la Meurthe, vers Saint-Dié-des-Vosges et Raon-l'Étape, offrent des prés de fond de vallée avec accès et parfois un cours d'eau en limite de parcelle. Vers l'ouest, le Bassigny et le secteur de Neufchâteau, Mirecourt et Vittel présentent un paysage plus ouvert de plaine agricole, avec des terres et des petits bois plus abordables. L'autoroute A31 dessert la vallée de la Moselle jusqu'à Épinal, tandis que la route des crêtes relie les principaux cols entre Gérardmer et le Bonhomme.
La demande la plus forte se porte sur les Hautes Vosges et les abords immédiats des lacs, où l'offre reste limitée face à l'attrait touristique du secteur. Les terres et les bois de l'ouest du département, vers Neufchâteau et Mirecourt, restent globalement plus accessibles que ceux des vallées touristiques.
Le plan local d'urbanisme de la commune classe l'essentiel de ces parcelles en zone agricole (A) ou naturelle (N), ce qui interdit en principe toute construction nouvelle : un chalet, un cabanon ou une HLL ne s'y installent pas librement, et l'implantation durable d'une caravane est encadrée. Sur un bois de pente, vérifiez l'accès (chemin rural, servitude) et le risque d'enclave, fréquent en zone de montagne morcelée en petites parcelles héritées de partages successoraux. L'eau et l'électricité manquent souvent hors des hameaux desservis.
Autour des lacs vosgiens, les règles de protection du site et parfois Natura 2000 limitent les aménagements, y compris pour un abri léger. Un étang suppose de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau. Enfin, sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption si le prix proposé s'écarte fortement du marché local des terres. Faites vérifier la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier pour les bois de montagne morcelés en petites parcelles.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Vosges publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans le Grand Est. Un accompagnement par un professionnel local reste utile pour confirmer le classement exact de la parcelle avant toute offre.
