Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Haut-Rhin (68), c'est parcourir un département de contrastes, entre vignoble, plaine du Ried et contreforts vosgiens : coteaux de vigne arrachée en lisière du vignoble alsacien, prés de bocage du Sundgau ponctués d'étangs à carpes, bois de hêtre et de sapin sur les premiers reliefs vers Guebwiller et Thann, prairies humides du Ried entre Colmar et Mulhouse. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Haut-Rhin : parcelle de vigne arrachée, pré de bocage avec accès, bois de pente, étang du Sundgau avec cabanon de pêche.
Le Haut-Rhin relevant du régime du livre foncier d'Alsace-Moselle, les statistiques de ventes ne sont pas disponibles à l'échelle du département ; les repères de prix présentés ici portent donc sur le Grand Est. Vous trouverez malgré tout une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir avant de vous projeter.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la région Grand Est, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 1 233 | 5 611 €/ha | 3 151 €/ha – 14 830 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 528 | 5 505 €/ha | 2 995 €/ha – 11 800 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) | 35 | 3,19 €/m² | 1,74 €/m² – 8,63 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +0,5 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 611 €/ha de terre nue correspondent à 0,56 €/m², contre 3,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Les statistiques DVF ne couvrent pas ce département, dont les mutations sont enregistrées au Livre foncier : les références indiquées sont celles de la région Grand Est.
Le Haut-Rhin doit sa diversité à trois paysages bien distincts. Sur le versant est des Vosges et dans la plaine viticole, on trouve d'anciennes parcelles de vigne arrachée, souvent de petite taille, en coteau, autour de Rouffach, Guebwiller ou Thann : des terrains ensoleillés, parfois enclavés entre deux propriétés cultivées. Au sud, le Sundgau offre un bocage vallonné de prés et de haies, avec une forte densité d'étangs à vocation piscicole, hérités d'une longue tradition d'élevage de carpes autour d'Altkirch et de Ferrette.
Vers l'ouest, les premiers contreforts vosgiens et les vallées de Guebwiller, Thann et Masevaux offrent des bois de hêtre, de sapin et d'épicéa, souvent en pente, prisés pour le bois de chauffage et la chasse. Dans le Ried, la plaine humide entre Colmar et Mulhouse, les prairies bordées de saules et les bras morts du Rhin abritent des parcelles de pré non constructible, recherchées pour la pêche et le calme, mais soumises à des contraintes environnementales fortes.
Le Sundgau, autour d'Altkirch, Ferrette et Dannemarie, concentre l'essentiel de l'offre en étangs et en prés de bocage ; c'est le secteur de référence pour un terrain avec étang. Le long du vignoble, de Rouffach à Thann en passant par Guebwiller, les coteaux de vigne arrachée et les prés en lisière de forêt attirent les acheteurs en quête de vue et d'ensoleillement. Les vallées vosgiennes de la Thur et de la Doller, vers Thann et Masevaux, offrent des bois de pente accessibles depuis Mulhouse. Dans le Ried, entre Colmar, Neuf-Brisach et Ensisheim, les prairies humides et les bords du Rhin restent recherchés par les pêcheurs et les chasseurs, malgré des contraintes de zone inondable.
Les secteurs proches de Colmar et de Mulhouse, mieux desservis, concentrent la demande la plus forte, tandis que les communes rurales du Sundgau ou des vallées vosgiennes restent plus accessibles. Un étang équipé en Sundgau ou une parcelle viticole en coteau se négocient généralement au-dessus du reste du marché local.
Comme partout en Alsace-Moselle, la vérification du livre foncier tient lieu de publicité foncière et doit être menée avec un notaire local, ses règles différant du régime général. Le plan local d'urbanisme classe l'essentiel de ces parcelles en zone agricole (A) ou naturelle (N) : un cabanon, un chalet ou une HLL n'y sont pas autorisés librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri de pêche existant sur un étang du Sundgau n'est un atout que s'il a été régulièrement construit ; à défaut, il expose à une remise en état.
Un étang relève de la loi sur l'eau pour son régime, l'entretien de la digue et de la bonde. Dans le Ried, les zones humides et certains secteurs Natura 2000 imposent des restrictions supplémentaires. Vérifiez enfin l'accès (chemin rural, servitude), l'éventuelle enclave de la parcelle et l'existence d'un bornage précis, car la SAFER peut préempter les parcelles agricoles surévaluées.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Haut-Rhin publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par type de terrain et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans le Grand Est.
