Un terrain de loisir à vendre en Moselle (57) se trouve entre le pays des étangs du Saulnois, la vallée de la Moselle et les forêts du Warndt et des Vosges du Nord : prés bocagers, bois de hêtre et de charme, parcelles proches des grands étangs de Lindre ou de Gondrexange. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Moselle : pré clos, bois de chasse, parcelle à aménager, terrain en bordure de rivière.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent bois, prés et étangs, ainsi que les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle ; en Moselle, régie par le droit local d'Alsace-Moselle, les repères de prix indiqués sur cette page sont ceux du Grand Est. Pour cadrer votre projet, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir ; vous y verrez concrètement ce qu'il est possible d'installer sur une parcelle non constructible, et ce qui est interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la région Grand Est, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 1 233 | 5 611 €/ha | 3 151 €/ha – 14 830 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 528 | 5 505 €/ha | 2 995 €/ha – 11 800 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) | 35 | 3,19 €/m² | 1,74 €/m² – 8,63 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +0,5 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 611 €/ha de terre nue correspondent à 0,56 €/m², contre 3,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Les statistiques DVF ne couvrent pas ce département, dont les mutations sont enregistrées au Livre foncier : les références indiquées sont celles de la région Grand Est.
La Moselle doit une partie de sa réputation au pays des étangs, autour de Dieuze, Gondrexange et Lindre-Basse, où de vastes plans d'eau piscicoles, dont l'étang de Lindre, l'un des plus grands de France, structurent le paysage du Saulnois. Ailleurs, le département alterne prés bocagers du Pays messin et de la vallée de la Moselle, et bois de hêtre et de résineux dans le Warndt à l'ouest et les Vosges du Nord à l'est, vers Bitche et Sarreguemines.
Malgré la présence du pays des étangs, les plans d'eau réellement mis en vente à titre privé restent très rares en Moselle, la plupart des grands étangs relevant d'une gestion piscicole collective ou publique. Les terrains vendus avec un cabanon existant se trouvent surtout en lisière de bois, dans le Warndt et les Vosges du Nord, hérités d'anciens usages de chasse.
Le Saulnois, autour de Dieuze, Château-Salins et Vic-sur-Seille, offre des prés et des terres agricoles proches des étangs, dans un paysage de plaine humide. La vallée de la Moselle, de Metz à Thionville, propose des prés de fond de vallée et quelques bords de rivière, bien desservis par l'autoroute A31. À l'est, les Vosges du Nord, autour de Bitche et Sarreguemines, offrent des bois de résineux et de hêtre dans un relief plus marqué. À l'ouest, le Warndt, vers Forbach, garde un caractère plus forestier hérité du passé minier.
Les secteurs proches de Metz et de la vallée de la Moselle sont les plus recherchés par les acheteurs, en raison de leur proximité avec les bassins d'emploi. Le Saulnois et les Vosges du Nord, plus éloignés des agglomérations, attirent surtout des amateurs de nature et de chasse en quête de grands espaces.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri existant n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; sinon, une remise en état peut être exigée. Vérifiez l'accès à la parcelle, l'existence d'une desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs, et le classement en zone inondable le long de la Moselle.
En Moselle, la publicité foncière relève du livre foncier et non du fichier immobilier classique : renseignez-vous auprès du service de publicité foncière compétent pour vérifier la situation exacte de la parcelle. Autour du pays des étangs, un plan d'eau suppose de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau. Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption ; faites également préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage.
Les annonces de terrains de loisirs en Moselle publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence de bois, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans le Grand Est.
