Un terrain de loisir à vendre dans la Marne (51) se trouve surtout aux marges du vignoble champenois, dans la vallée de la Marne, la Montagne de Reims ou le pays du Der au sud : prés de fond de vallée, bois de la Montagne de Reims ou de l'Argonne marnaise, étangs des lacs-réservoirs du Der. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la Marne : pré clos, bois de chasse, parcelle avec étang, terrain à aménager près d'un village.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent bois, prés et étangs, et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Un préalable utile : notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il explique ce qu'un règlement d'urbanisme permet sur une parcelle agricole ou naturelle, et ce qu'il proscrit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la Marne (51), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 254 | 12 317 €/ha | 7 052 €/ha – 16 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 100 | 5 416 €/ha | 3 423 €/ha – 10 064 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 35 | 3,19 €/m² | 1,74 €/m² – 8,63 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +2,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 12 317 €/ha de terre nue correspondent à 1,23 €/m², contre 3,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La Marne est d'abord connue pour son vignoble, mais les parcelles de loisir se trouvent ailleurs : dans la Champagne crayeuse, vaste plaine céréalière peu propice aux petits terrains, elles se concentrent surtout en fond de vallée ou en lisière des massifs boisés. La Montagne de Reims et l'Argonne marnaise, à l'est, offrent des bois de hêtre et de chêne recherchés pour la chasse. Au sud, le pays du Der, autour du lac du Der-Chantecoq, est le grand pôle régional des étangs et des prés humides.
Les étangs sont ici plus nombreux qu'ailleurs dans le Grand Est, grâce au pays du Der et à ses lacs-réservoirs, qui alimentent un marché actif de petites parcelles avec plan d'eau. Les terrains vendus avec un cabanon ou une cabane de pêche se trouvent principalement autour de ces plans d'eau et le long de la Marne, entre Épernay et Vitry-le-François.
Le pays du Der, autour de Vitry-le-François et de Giffaumont-Champaubert, concentre l'essentiel des parcelles avec étang ou en bordure de plan d'eau, un secteur très demandé par les amateurs de pêche et d'ornithologie. La Montagne de Reims, entre Reims et Épernay, offre des bois de flanc de coteau, souvent en lisière du vignoble, avec un accès direct par la gare TGV Champagne-Ardenne toute proche de Reims. À l'est, l'Argonne marnaise, autour de Sainte-Menehould, mêle bois et prés dans un paysage plus vallonné. La Champagne crayeuse, au centre, laisse peu de place aux parcelles de loisir hors des vallées de la Marne et de la Vesle.
Les bois de la Montagne de Reims et les parcelles avec étang du pays du Der se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, portés par la proximité du vignoble et par une forte demande francilienne. Les prés de l'Argonne marnaise et les terres de la Champagne crayeuse restent, en comparaison, plus accessibles.
En zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri existant n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; sinon, une remise en état peut être exigée. Vérifiez l'accès à la parcelle, l'existence d'une desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs, et le classement en zone inondable le long de la Marne.
Autour du pays du Der, un étang suppose de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau et les obligations liées aux zones humides et à Natura 2000, très présentes sur ce secteur. Sur les parcelles agricoles proches du vignoble, la SAFER exerce une vigilance particulière et peut préempter si le prix s'écarte trop du prix local des terres. Faites préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage.
Les annonces de terrains de loisirs dans la Marne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans le Grand Est.
