Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Vaucluse (84) ? Entre Luberon, mont Ventoux et Comtat Venaissin, le département offre un patrimoine rural exceptionnel et très prisé : mas provençal en pierre calcaire, bastide avec colombage, maison de village en pierre sous tuile canal, ancien corps de ferme avec verger d'oliviers et de cerisiers. Cette page rassemble, secteur par secteur, les annonces de maisons de campagne à vendre du Vaucluse publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences immobilières et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne vauclusiennes, les secteurs à connaître, du Luberon à la vallée du Rhône, et les critères qui font la valeur d'un mas, du terrain à l'accès à l'eau. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement d'un projet de rénovation.
Combien coûte une maison de campagne dans le Vaucluse (84) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Vaucluse (84) s'établit à 360 000 € en 2025, pour un prix moyen de 408 023 € et un prix médian de 3 384 €/m² habitable (1 067 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 231 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 659 400 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 116 m² habitables sur un terrain moyen de 3 357 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 332 350 € à 360 000 €, soit +8,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,6 %.
| Indicateur 2025 | Vaucluse | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 408 023 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 231 500 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 659 400 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 384 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 357 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 067 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Vaucluse (84) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 442 860 € | 3 776 €/m² | -0,5 % | 1 525 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 332 440 € | 3 139 €/m² | +2,9 % | 2 693 |
| Rural hors influence urbaine | 360 000 € | 3 283 €/m² | -1,9 % | 2 227 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le mas vauclusien, longère basse en pierre calcaire sous toiture de tuile canal à faible pente, murs épais percés de petites ouvertures côté mistral et larges baies orientées au sud, volets provençaux peints en bleu lavande ou en vert amande, reste la référence, particulièrement dans le Luberon autour de Gordes, Bonnieux, Ménerbes ou Lourmarin, où la pierre sèche des cabanons et des bories complète le paysage bâti, entre restanques plantées d'oliviers et murets séparant les parcelles. La bastide, plus vaste et souvent à étage, avec sa génoise de tuiles superposées sous l'avant-toit, se rencontre dans le Comtat Venaissin, parfois avec une aile en colombage, un pigeonnier attenant ou un ancien pressoir à huile transformé en séjour. Les maisons de village en pierre, mitoyennes, avec jardin en restanque, dominent autour d'Apt, de Vaison-la-Romaine et de Roussillon, où l'ocre local colore parfois les enduits à la chaux. Les fermettes à rénover, plus simples et sans étage, restent plus fréquentes côté plaine du Comtat, vers Carpentras, Pertuis et Cavaillon, souvent bâties en galets roulés de la Durance.
Le terrain associe souvent verger d'oliviers ou de vigne en AOC Luberon ou Ventoux, potager irrigué par un système de canaux, comme les Sorgues, et dépendances en pierre (cave voûtée, bergerie, cabanon de vigne). Nombre de propriétés se nichent dans un hameau perché ou en pleine garrigue, garantissant une vue dégagée sur les Alpilles, le Luberon ou le mont Ventoux, et une exposition étudiée pour se protéger du mistral, vent dominant qui souffle plus de cent jours par an dans la vallée du Rhône.
Le Luberon (Gordes, Bonnieux, Ménerbes, Lourmarin, Roussillon) concentre les prix les plus élevés du département, porté par les résidences secondaires et une clientèle internationale attirée par les villages perchés et les paysages de lavande du plateau de Sault. Autour d'Avignon, desservie par la gare TGV à un peu moins de trois heures de Paris, et de L'Isle-sur-la-Sorgue, ville des antiquaires bâtie sur les bras de la Sorgue et ses anciennes roues à aubes, le marché reste actif toute l'année grâce à la proximité des commerces, des écoles et de l'autoroute A7. Le pays d'Apt, capitale de la lavande et des fruits confits, et le nord du Luberon, plus sauvage vers Saignon et Buoux, offrent un cadre plus rural. Vers Carpentras, Vaison-la-Romaine et les Dentelles de Montmirail, au pied du mont Ventoux et de ses vignobles réputés, les maisons de campagne restent plus accessibles, dans un paysage de vignes, de cerisiers et de garrigue.
Le Luberon et les abords immédiats d'Avignon affichent ainsi les prix les plus élevés du département, portés par une demande soutenue et internationale, tandis que le Comtat Venaissin, autour de Carpentras, Vaison-la-Romaine et Malaucène, et le versant nord du Ventoux, plus rural et moins ensoleillé en hiver, offrent des mas et des maisons en pierre à rénover nettement plus abordables, dans un cadre viticole et oléicole préservé, à condition d'accepter des trajets plus longs vers les commerces et les gares.
La proximité du Luberon ou de la gare TGV d'Avignon pèse fortement dans le prix, tout comme l'état du bâti : toiture en tuile canal, murs en pierre, humidité, isolation et performance énergétique, un critère décisif pour les mas anciens non rénovés et exposés au mistral, souvent classés en DPE défavorable faute de double vitrage. La surface du terrain, en particulier un verger d'oliviers en production ou une parcelle irrigable par un canal, ajoute une valeur significative, tout comme la présence d'une piscine ou d'un puits, très recherchés en climat méditerranéen.
Vérifiez l'assainissement individuel, l'accès à l'eau (canal d'irrigation, puits, forage) essentiel en climat méditerranéen et lors des étés secs, la desserte en fibre pour le télétravail, le zonage du PLU et les règles patrimoniales, parfois strictes autour des sites classés du Luberon, ainsi que le risque de retrait-gonflement des argiles sur certains secteurs de marnes, avant d'envisager d'agrandir une bâtisse en pierre.
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