Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) ? Entre la vallée de la Durance, le plateau de Valensole et les gorges du Verdon, le département propose un bâti provençal typique : bastide en pierre calcaire sous toit de tuile canal, hameau perché avec vue dégagée, ferme à rénover sur plusieurs hectares. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne bas-alpines (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Manosque à Digne-les-Bains, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) s'établit à 260 000 € en 2025, pour un prix moyen de 267 410 € et un prix médian de 2 745 €/m² habitable (553 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 154 200 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 381 754 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 101 m² habitables sur un terrain moyen de 3 465 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 220 000 € à 260 000 €, soit +18,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Alpes-de-Haute-Provence | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 260 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 267 410 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 154 200 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 381 754 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 745 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 465 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 553 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 230 000 € | 2 518 €/m² | +4,9 % | 62 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 238 500 € | 2 518 €/m² | +11,4 % | 1 370 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 276 950 € | 2 899 €/m² | +3,0 % | 714 |
| Rural hors influence urbaine | 254 950 € | 2 559 €/m² | +7,7 % | 1 105 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans les Alpes-de-Haute-Provence (04), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne bas-alpine type est la bastide en pierre calcaire, souvent bâtie sur les restanques, ces terrasses de culture soutenues par des murets de pierre sèche, sous une toiture de tuile canal. Dans l'arrière-pays, autour de Seyne-les-Alpes ou Colmars-les-Alpes, l'altitude fait apparaître des toitures plus pentues et parfois des éléments en lauze, proches du bâti alpin. Autour de Forcalquier et Mane, les bastides bourgeoises du XVIIIe siècle voisinent avec des mas plus modestes, tous bâtis dans la même pierre calcaire locale extraite sur place. Plus au nord, vers Seyne-les-Alpes, l'influence alpine se traduit aussi par des balcons et charpentes en mélèze.
Le terrain qui entoure ces bastides comprend fréquemment un verger d'oliviers ou d'amandiers, un jardin en terrasses et des dépendances en pierre (bergerie, cabanon, four à pain). Beaucoup de biens sont isolés ou regroupés en hameau, avec une vue dégagée sur les collines de lavande ou les gorges avoisinantes. Les restanques, entretenues ou envahies par la garrigue selon les biens, demandent un budget de reprise à anticiper si l'acquéreur souhaite les remettre en culture. Un puits ou une source captée, fréquents sur ces terrains isolés, doivent être vérifiés en termes de débit et de qualité de l'eau.
La vallée de la Durance, autour de Manosque et Forcalquier, aux portes du Luberon, concentre le marché le plus actif et le plus cher du département, à moins d'une heure de la gare TGV d'Aix-en-Provence. Digne-les-Bains, préfecture entourée de collines, et le plateau de Valensole, connu pour ses champs de lavande, offrent un cadre plus rural. Le plateau de Valensole, entre Riez et Valensole même, combine bastides isolées et hameaux agricoles au cœur des champs de lavande, avec une forte saisonnalité touristique en été. Sisteron, verrou entre Provence et Alpes du Sud, offre un accès TER pratique vers Aix-en-Provence et Marseille.
Vers les gorges du Verdon et Castellane, ou dans les vallées de haute montagne autour de Seyne-les-Alpes, les maisons de campagne se négocient nettement plus abordablement qu'autour de Manosque, en contrepartie d'un accès plus difficile en hiver et de services plus éloignés. Le Verdon, autour de Moustiers-Sainte-Marie et du lac de Sainte-Croix, attire une clientèle de résidence secondaire malgré un relief accidenté, tandis que la vallée de l'Ubaye, plus reculée à l'est, reste la zone la plus abordable du département pour un mas à rénover.
La proximité de la Durance et d'Aix-en-Provence reste le facteur le plus déterminant, devant l'état du bâti : les murs en pierre sèche des bastides anciennes demandent une vérification attentive de l'humidité ascensionnelle et de la toiture en tuile canal, sensible au gel en altitude. La présence de restanques entretenues ou à reprendre influe aussi sur la valeur du terrain. Le risque de feu de forêt, élevé en été sur les collines de garrigue et de pinède, impose un débroussaillement réglementaire autour des bâtisses isolées. Les bastides anciennes bâties directement sur le rocher peuvent aussi présenter des problèmes de remontées capillaires en cas de sol mal drainé.
Vérifiez l'assainissement individuel, la ressource en eau (puits, source, citerne), la desserte en fibre pour le télétravail et le zonage PLU en zone agricole ou naturelle, fréquent sur ce type de biens isolés. Vérifiez également le classement en zone de sismicité, modérée mais réelle dans ce secteur alpin, ainsi que l'accès hivernal aux hameaux d'altitude, parfois limité par la neige autour de Seyne-les-Alpes ou Colmars-les-Alpes.
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