Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans les Hautes-Alpes (05) ? Entre la vallée de la Durance, le Champsaur, le Queyras et l'Embrunais, le département propose un bâti de montagne singulier : maison en pierre et mélèze sous toit de lauze ou de tôle, ferme d'alpage à rénover, hameau perché à l'écart des grands axes. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans les Hautes-Alpes publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne hautes-alpines (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Gap à Briançon, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans les Hautes-Alpes (05) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Hautes-Alpes (05) s'établit à 305 225 € en 2025, pour un prix moyen de 311 428 € et un prix médian de 2 850 €/m² habitable (390 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 147 697 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 491 050 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 2 619 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 258 000 € à 304 450 €, soit +18,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,8 %.
| Indicateur 2025 | Hautes-Alpes | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 305 225 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 311 428 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 147 697 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 491 050 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 850 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 619 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 390 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Hautes-Alpes (05) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 351 550 € | 3 153 €/m² | +26,0 % | 148 |
| Littoral résidentiel * | 338 650 € | 3 220 €/m² | +37,8 % | 75 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 260 000 € | 2 647 €/m² | +24,0 % | 975 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 279 650 € | 2 666 €/m² | +20,3 % | 742 |
| Rural hors influence urbaine | 245 500 € | 2 434 €/m² | +15,9 % | 396 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans les Hautes-Alpes (05), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne hautes-alpine traditionnelle associe des murs en pierre épaisse, souvent du schiste ou du calcaire selon les vallées, à une charpente et des balcons en mélèze, bois local résistant au climat de montagne. Les toitures, historiquement en lauze dans le Queyras et l'Embrunais, sont aujourd'hui plus souvent en tôle ou en ardoise pour des raisons d'entretien, tout en conservant une forte pente adaptée à la neige. Dans le Queyras, les villages comme Saint-Véran ou Molines-en-Queyras conservent des fustets, greniers à céréales en madriers de mélèze empilés, posés sur un solin de pierre. Dans l'Embrunais, autour d'Embrun, la pierre calcaire claire domine, avec parfois un cadran solaire peint en façade, tradition locale ancienne.
Le terrain qui entoure ces maisons est fréquemment en pente, avec un jardin restreint mais une vue dégagée sur les sommets, et des dépendances typiques (grange à foin, four à pain, fustet) souvent accolées à l'habitation pour limiter les déperditions de chaleur. Beaucoup de biens se trouvent dans un hameau d'altitude, à l'écart des stations. Le bois de chauffage, souvent stocké sous un auvent attenant, reste un usage courant en complément d'un chauffage principal, vu la rigueur des hivers. Les dépendances mitoyennes, pensées pour limiter les déperditions, demandent néanmoins une vérification de la toiture avant tout projet de conversion en gîte.
La vallée de la Durance, autour de Gap, préfecture et principal bassin d'emploi, et d'Embrun au bord du lac de Serre-Ponçon, concentre le marché le plus actif et le plus accessible en toute saison. Briançon et sa région, portes d'entrée du Queyras et du Briançonnais, attirent une clientèle liée aux sports de montagne, avec des prix plus soutenus près des stations de Serre-Chevalier ou Montgenèvre. Gap, préfecture reliée par TER à Grenoble puis à la gare TGV de Valence, structure le bassin de vie le plus complet du département. Embrun, au bord du lac de Serre-Ponçon, combine vie de bourg et loisirs nautiques, ce qui soutient les prix des maisons de village alentour.
Le Champsaur et le Valgaudemar, vallées plus reculées à l'ouest, ainsi que le Queyras, offrent des maisons de campagne plus abordables, en contrepartie d'un enneigement hivernal marqué et d'un accès aux services plus limité qu'autour de Gap. Le Dévoluy, plus isolé au nord-ouest, et l'Ubaye, à la frontière du 04, proposent des maisons de campagne parmi les plus abordables, avec un enneigement conséquent qui limite l'accès hivernal de certains hameaux non déneigés en priorité.
L'altitude et l'exposition jouent un rôle central : une maison bien orientée au sud, à l'abri du vent, se distingue nettement d'un bien similaire en fond de vallée ombragée. L'état de la toiture, très sollicitée par la neige, et l'isolation, décisive pour le DPE compte tenu du climat rigoureux, pèsent lourdement sur la valeur, tout comme la distance à Gap ou à une gare desservie par le TGV, comme celle de Valence, à plus d'une heure de route. Le risque avalancheux, cartographié dans les plans de prévention, concerne certains hameaux de fond de vallée et doit être vérifié pour tout bien situé sous un couloir identifié. La neige lourde impose aussi une charpente dimensionnée en conséquence, à faire expertiser sur les toitures anciennes en tôle ou en lauze.
Vérifiez l'assainissement, souvent individuel en zone de montagne, l'accès en hiver (déneigement, pente du chemin), la desserte en fibre pour le télétravail et le zonage PLU en secteur agricole ou naturel de montagne, qui encadre strictement les extensions. Le radon, gaz naturel plus présent sur les sols granitiques et schisteux de certaines vallées hautes-alpines, justifie une mesure dans les pièces de vie situées au rez-de-chaussée.
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