Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Var (83) ? Entre massif des Maures, Sainte-Baume et Haut-Var, le département offre un bâti provençal typique et recherché : bastide en pierre calcaire, mas agricole sous tuile canal, maison de village avec terrasses en restanques, ancien corps de ferme avec grange, bergerie et four à pain. Cette page rassemble, secteur par secteur, les annonces de maisons de campagne à vendre du Var publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences immobilières et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne varoises, les secteurs à connaître, du littoral au Haut-Var, et les critères qui font la valeur d'un mas provençal, du terrain à l'exposition. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement d'un projet de rénovation.
Combien coûte une maison de campagne dans le Var (83) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Var (83) s'établit à 381 700 € en 2025, pour un prix moyen de 434 635 € et un prix médian de 3 693 €/m² habitable (1 617 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 250 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 700 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 3 430 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 347 500 € à 380 240 €, soit +9,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -2,0 %.
| Indicateur 2025 | Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 381 700 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 434 635 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 250 000 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 700 000 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 693 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 430 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 617 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Var (83) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 620 000 € | 4 933 €/m² | +1,7 % | 1 262 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 424 000 € | 3 664 €/m² | +0,5 % | 1 323 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 380 000 € | 3 621 €/m² | +5,3 % | 5 005 |
| Rural hors influence urbaine | 343 500 € | 3 258 €/m² | +4,7 % | 3 238 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne varoise, c'est d'abord le mas : bâtisse basse en pierre calcaire ou en moellons, murs épais pour se protéger de la chaleur, toiture en tuile canal à faible pente, ouvertures réduites côté mistral et volets colorés. La bastide, plus imposante et souvent bâtie sur deux niveaux, se rencontre autour de Draguignan et dans le Haut-Var, flanquée d'un pigeonnier, d'une glacière ou d'un cabanon en pierre sèche. Les fermettes à rénover, plus modestes, se trouvent surtout dans l'arrière-pays, loin du littoral, tandis que la maison de village en pierre, mitoyenne et à étage, caractérise les bourgs perchés du Haut-Var.
Le terrain se distingue par ses restanques, terrasses de culture soutenues par des murets en pierre sèche, plantées d'oliviers, de lavande ou de vigne, et par la présence fréquente d'un verger ou d'un bois de chênes verts et de pins parasols. Les dépendances (bergerie, cave, four à pain) complètent souvent la propriété, notamment dans les hameaux du Haut-Var, offrant une vue dégagée sur la garrigue environnante.
Autour de Draguignan et de la vallée de l'Argens, le marché reste actif grâce à la gare TGV des Arcs-Draguignan, qui rapproche le Var moyen de Paris. Le pays de Fayence et l'arrière-pays de Grasse, à la frontière des Alpes-Maritimes, attirent pour leurs villages perchés et leur vue dégagée sur le massif de l'Estérel. Vers Brignoles et la Provence Verte, entre vignoble et oliveraies, la campagne reste plus abordable qu'en bord de mer. Le Haut-Var, autour d'Aups, Cotignac, Salernes, réputée pour ses tomettes, et Barjols, aux portes du Verdon, séduit par ses maisons de village en pierre et son calme préservé, loin de l'agitation estivale du littoral.
Les secteurs proches du littoral (Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Bormes-les-Mimosas) affichent les prix les plus élevés du département, portés par une forte proportion de résidences secondaires. Le Haut-Var et la Provence Verte, plus éloignés de la mer et de l'agitation touristique, offrent des mas et des maisons en pierre avec grand terrain à des prix nettement plus abordables, tout en restant accessibles depuis les axes principaux.
La distance à la mer et à la gare TGV des Arcs-Draguignan reste le facteur dominant, devant l'état du bâti (toiture en tuile canal, murs en pierre, humidité, isolation et performance énergétique, souvent pénalisante pour les bastides anciennes) et la surface du terrain, restanques et oliveraie comprises. L'exposition au risque incendie de forêt, fréquent dans les Maures et l'Estérel, et le débroussaillement obligatoire, doivent aussi être vérifiés avant l'achat.
Contrôlez également l'assainissement individuel, la présence d'un forage ou d'un puits pour l'arrosage en climat sec, la desserte en fibre pour le télétravail et le zonage du PLU avant d'envisager de transformer une bergerie ou un cabanon en habitation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Var par budget, surface habitable, surface de terrain et proximité du littoral, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce dès sa publication par un particulier, une agence ou un notaire, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
