Vous recherchez une maison de campagne à vendre dans les Bouches-du-Rhône (13) ? Entre les Alpilles, la Camargue et le massif de la Sainte-Victoire, le département propose l'un des habitats ruraux les plus recherchés du sud de la France : mas provençal en pierre sous tuile canal, bastide avec cour intérieure, maison de gardian en Camargue. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans les Bouches-du-Rhône publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne des Bouches-du-Rhône (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, d'Aix-en-Provence à Salon-de-Provence, et les critères qui font la valeur d'un mas provençal. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans les Bouches-du-Rhône (13) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Bouches-du-Rhône (13) s'établit à 470 700 € en 2025, pour un prix moyen de 516 457 € et un prix médian de 4 310 €/m² habitable (545 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 300 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 817 072 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 118 m² habitables sur un terrain moyen de 3 383 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 434 780 € à 470 700 €, soit +8,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,1 %.
| Indicateur 2025 | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 470 700 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 516 457 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 300 000 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 817 072 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 310 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 383 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 545 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Bouches-du-Rhône (13) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 552 070 € | 5 900 €/m² | -9,8 % | 33 |
| Littoral résidentiel | 535 175 € | 5 097 €/m² | -2,8 % | 234 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 544 839 € | 4 707 €/m² | +29,3 % | 208 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 470 000 € | 4 205 €/m² | +4,6 % | 2 208 |
| Rural hors influence urbaine | 405 000 € | 3 746 €/m² | -0,5 % | 618 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le mas provençal est l'archétype de la maison de campagne locale : bâtisse en pierre calcaire des Alpilles ou galets roulés de la Crau, orientée pour se protéger du mistral, murs épais peu percés côté nord et ouest, toiture en tuile canal à faible pente, posée en double épaisseur pour l'isolation. Autour d'Aix-en-Provence, d'Eygalières et des Alpilles, la bastide, plus imposante, avec cour intérieure, parfois un pigeonnier et une fontaine, est très recherchée, notamment dans les villages perchés comme Les Baux-de-Provence ou Fontvieille. En Camargue, la cabane de gardian, basse, blanchie à la chaux et coiffée de sagne (roseau tressé), constitue un habitat rural unique en France, aujourd'hui presque toujours transformé en résidence de charme.
Le terrain associé est souvent planté d'oliviers centenaires, d'amandiers ou de vergers de fruitiers, avec un jardin méditerranéen économe en eau, parfois bordé de bois de pins parasols ou de garrigue à chênes verts. Les dépendances (aïoli couvert pour les repas d'été, cabanon, remise à outils, parfois une ancienne bergerie) complètent fréquemment ces propriétés, tout comme un puits ou un bassin d'arrosage hérité de l'irrigation traditionnelle par les canaux de Craponne.
Autour d'Aix-en-Provence, desservie par sa propre gare TGV, et des Alpilles (Saint-Rémy-de-Provence, Maussane-les-Alpilles, Eygalières), le mas provençal atteint les prix les plus élevés du département, nettement au-dessus de la moyenne régionale, porté par la demande de résidences secondaires et une clientèle internationale. Le pourtour de la Sainte-Victoire, vers Rousset, Puyloubier et Le Tholonet, combine cadre naturel cézannien et proximité d'Aix. Salon-de-Provence et la plaine de la Crau, plus agricole, offrent un compromis plus abordable, entre exploitations de foin de Crau et accès rapide à l'A7 et à l'A54.
La Camargue, autour d'Arles, du Sambuc et des Saintes-Maries-de-la-Mer, propose un cadre singulier de rizières, de sansouires et d'étangs saumâtres, avec des prix très variables selon la proximité du littoral et l'exposition aux zones inondables classées en PPRI, une contrainte réglementaire forte sur tout le delta du Rhône. Entre les deux, le pays d'Arles et la Vallée des Baux, avec leurs mas dispersés au milieu des vergers et des cultures maraîchères, offrent un compromis intéressant entre authenticité paysanne et proximité des grands axes.
Le prix dépend avant tout de la proximité d'Aix-en-Provence et des Alpilles, de l'exposition au mistral et de la vue dégagée sur la Sainte-Victoire ou les Alpilles, deux critères très valorisés dans le secteur. L'état de la toiture en tuile canal, souvent à refaire après plusieurs décennies d'exposition au soleil et au vent, et l'isolation, souvent limitée sur les mas anciens aux murs épais mais non doublés, pèsent également sur la négociation, tout comme la présence d'une piscine, très recherchée dans ce climat méditerranéen.
Vérifiez le risque d'incendie de forêt en zone de garrigue, particulièrement élevé autour du massif des Alpilles et de la Sainte-Victoire l'été, l'assainissement individuel, fréquent hors des bourgs, la ressource en eau (puits, forage, canal d'irrigation) essentielle en période de sécheresse estivale, et le classement au PLU pour tout projet d'extension ou de piscine, certaines zones agricoles protégées limitant fortement les constructions nouvelles. Le risque d'inondation, lié aux crues de la Durance ou du Rhône selon les secteurs, mérite également d'être vérifié en amont, tout comme la présence d'un plan de prévention des risques technologiques près du couloir industriel de l'étang de Berre.
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