Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Du Luberon aux collines de l'arrière-pays niçois et aux vallées alpines, la région offre un bâti rural marqué par la pierre et la tuile canal : mas provençal, bastide, ferme en pierre sèche. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne de la région par département (ventes notariées récentes), les secteurs à connaître, du Luberon aux Alpes du Sud, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur s'établit à 360 000 € en 2025, pour un prix moyen de 401 500 € et un prix médian de 3 469 €/m² habitable (4 532 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 215 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 650 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 3 324 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 325 695 € à 360 000 €, soit +10,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,7 %.
| Indicateur 2025 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 532 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 260 000 € dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) à 470 700 € dans les Bouches-du-Rhône (13). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 260 000 € | 267 410 € | 2 745 €/m² | +18,2 % | 553 |
| Hautes-Alpes (05) | 305 225 € | 311 428 € | 2 850 €/m² | +18,0 % | 390 |
| Alpes-Maritimes (06) | 352 770 € | 362 860 € | 3 537 €/m² | +7,2 % | 360 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 470 700 € | 516 457 € | 4 310 €/m² | +8,3 % | 545 |
| Var (83) | 381 700 € | 434 635 € | 3 693 €/m² | +9,4 % | 1 617 |
| Vaucluse (84) | 360 000 € | 408 023 € | 3 384 €/m² | +8,3 % | 1 067 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 570 000 € | 4 726 €/m² | +1,7 % | 1 528 |
| Littoral résidentiel | 489 000 € | 4 674 €/m² | +2,2 % | 309 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 325 000 € | 3 146 €/m² | -1,5 % | 6 348 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 369 825 € | 3 489 €/m² | +5,9 % | 12 238 |
| Rural hors influence urbaine | 335 000 € | 3 172 €/m² | +3,0 % | 7 973 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le mas provençal reste la maison de campagne emblématique du Vaucluse et des Bouches-du-Rhône : une maison en pierre basse, aux volets colorés, sous toiture de tuile canal, souvent orientée pour se protéger du mistral et adossée à un rideau de cyprès. La bastide, plus imposante, avec sa façade symétrique et son parc planté de platanes, se rencontre aussi dans le Luberon, autour de Gordes et de Ménerbes, et près d'Aix-en-Provence. Dans le Var et les Alpes-Maritimes, les vieux villages perchés de l'arrière-pays, comme Tourrettes-sur-Loup ou Bargème, abritent des maisons de village en pierre avec terrain en restanques dominant la vallée. Dans les Alpes-de-Haute-Provence, vers Forcalquier et le plateau de Valensole, et les Hautes-Alpes, autour de Gap et de l'Embrunais, le bâti de montagne, plus austère, associe pierre et toiture plus pentue pour évacuer la neige.
Le jardin méditerranéen avec oliviers, lavande et parfois un verger accompagne souvent ces maisons, ainsi que des dépendances en pierre sèche (cabanon, bergerie, four à pain). Certaines propriétés de l'arrière-pays, dans le Var et les Alpes-de-Haute-Provence, disposent de plusieurs hectares de bois de garrigue, de chênes verts ou de forêt méditerranéenne, parfois avec une source captée ou un bassin d'irrigation hérité des canaux d'arrosage traditionnels.
Le Luberon (Vaucluse), autour de Gordes, Bonnieux et Ménerbes, et les environs d'Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône) comptent parmi les secteurs les plus chers de France pour une maison de campagne, portés par un tourisme international haut de gamme. L'arrière-pays des Alpes-Maritimes, autour de Grasse et de Vence, et le littoral du Var autour de Saint-Tropez et de Ramatuelle connaissent une pression comparable pour la résidence secondaire. Autour de Marseille et de Toulon, le bâti rural profite d'un accès direct à l'emploi urbain, tandis que la vallée de la Durance offre un compromis entre campagne et connexions routières vers Aix et Manosque.
Les Alpes-de-Haute-Provence, autour de Digne-les-Bains et de Sisteron, et les Hautes-Alpes, plus rurales et montagneuses, offrent des prix nettement plus abordables pour une maison en pierre avec grand terrain, un cadre recherché pour un changement de vie à la montagne. Le haut Var et l'intérieur du Vaucluse, à l'écart des grands axes touristiques, présentent une tendance comparable pour des mas ou des bastides à restaurer.
La proximité du littoral méditerranéen et des villages perchés touristiques du Luberon ou de l'arrière-pays niçois fait grimper les prix, tout comme l'accès aux gares TGV d'Avignon, d'Aix-en-Provence ou de Marseille ; dans les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes, dépourvues de gare TGV, on rejoint le réseau à grande vitesse à Aix-en-Provence ou à Grenoble, à plus d'une heure de route. L'état du bâti compte également : un mas ou une bastide ancienne non isolée, avec un DPE défavorable, demande souvent une reprise complète de la toiture et de l'isolation avant de convenir comme résidence principale.
Vérifiez l'assainissement, le risque d'incendie de forêt en zone de garrigue et de maquis, particulièrement suivi dans le Var et les Alpes-Maritimes, la desserte en fibre pour le télétravail, et les règles du PLU avant de transformer une bergerie ou un cabanon en habitation, notamment en zone naturelle protégée du Luberon ou des Calanques. Le classement en zone Natura 2000 ou en site classé, fréquent sur le littoral et dans les gorges du Verdon, peut également restreindre les possibilités d'extension.
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