Vous recherchez une maison de campagne à vendre en Seine-et-Marne (77) ? Entre la Brie, le Gâtinais et la forêt de Fontainebleau, le département offre un bâti rural francilien varié : ferme briarde en meulière et en brique, maison de maître de bourg, longère à colombages du Multien, ancienne dépendance agricole à rénover. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Seine-et-Marne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne seine-et-marnaises, les secteurs à connaître entre Meaux, Provins et Fontainebleau, et les critères qui font la valeur d'un bien à moins d'une heure de Paris. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Seine-et-Marne (77) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Seine-et-Marne (77) s'établit à 250 600 € en 2025, pour un prix moyen de 259 889 € et un prix médian de 2 368 €/m² habitable (2 149 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 158 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 376 344 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 1 549 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 245 000 € à 250 600 €, soit +2,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,3 %.
| Indicateur 2025 | Seine-et-Marne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 250 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 259 889 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 158 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 376 344 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 368 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 549 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 149 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Seine-et-Marne (77) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 215 000 € | 2 111 €/m² | -2,0 % | 95 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 257 500 € | 2 410 €/m² | -3,6 % | 13 201 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme briarde, organisée en carré autour d'une cour fermée, associe murs en meulière ou en pierre de pays et encadrements de brique, sous une toiture de tuile plate, un type de bâti que l'on retrouve autour de Crécy-la-Chapelle ou de Rozay-en-Brie. Dans le Multien et le nord du département, on trouve encore des façades à colombages, tandis que Provins, Moret-sur-Loing ou les bourgs du Gâtinais conservent des maisons de maître en pierre calcaire, souvent construites par des notables locaux au XIXe siècle. Ces fermes en carré, autrefois autosuffisantes, se prêtent aujourd'hui à une division en plusieurs logements ou à un usage mixte habitation-activité.
Le terrain qui entoure ces biens va du jardin clos en cœur de village au grand corps de ferme avec plusieurs hectares de terres agricoles argileuses. Les dépendances — grange, colombier, fenil — sont nombreuses et se prêtent à une reconversion en gîte, en atelier ou en logement indépendant, une piste intéressante pour un usage de résidence secondaire proche de Paris. Beaucoup de ces domaines se transmettent encore en indivision familiale, un point à vérifier avant toute négociation.
La Brie, plaine céréalière autour de Meaux et de Coulommiers, propose de grandes fermes en meulière à des distances variables de Paris. Le secteur de Fontainebleau et de sa forêt, ainsi que la vallée du Loing (Moret-sur-Loing, Nemours), attirent une clientèle en quête de calme et de nature à moins d'une heure de la capitale, avec un accès TGV depuis la gare de Marne-la-Vallée-Chessy pour les liaisons longue distance. Vers l'est, Provins, cité médiévale classée, et le Gâtinais, autour de Montereau-Fault-Yonne, offrent un cadre plus rural et moins tendu. Les communes desservies par le Transilien, comme Nangis ou Verneuil-l'Étang, permettent un usage en résidence principale avec trajet quotidien vers Paris.
Les secteurs proches de la vallée de la Marne, de Fontainebleau et des lignes rapides vers Paris se situent nettement au-dessus de la moyenne régionale, tandis que le Provinois et le Gâtinais, plus éloignés, offrent des maisons de campagne avec terrain plus abordables, prisées pour le télétravail ou comme résidence secondaire. Ces secteurs plus éloignés conviennent aussi à un usage de résidence secondaire pour une clientèle parisienne en quête d'espace.
Le temps de trajet vers Paris, qu'il s'agisse du RER, du Transilien ou des axes routiers, reste le premier facteur de prix, devant l'état du bâti. De nombreuses fermes briardes anciennes affichent un DPE défavorable et nécessitent une rénovation énergétique avant de pouvoir servir de résidence principale confortable. Sur les sols argileux caractéristiques de la Brie, le risque de retrait-gonflement des argiles, source de fissures, est également à surveiller. Les fissures liées au retrait-gonflement des argiles sont fréquentes et doivent être distinguées d'un simple défaut d'entretien lors de la visite.
Vérifiez l'assainissement (souvent individuel en habitat dispersé), l'état des dépendances agricoles, la desserte en fibre — de plus en plus recherchée pour le télétravail — et les règles d'urbanisme, notamment en zone agricole du PLU, avant tout projet de transformation d'une grange. Faites établir un diagnostic complet des dépendances agricoles, souvent construites sans permis, avant tout projet de transformation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Seine-et-Marne par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Île-de-France.
