Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Île-de-France ? Au-delà de la métropole parisienne, la Brie, le Gâtinais, le Vexin et les forêts des Yvelines conservent un bâti rural authentique : maison en meulière, longère briarde, ancienne ferme en pierre de taille. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Île-de-France publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne franciliennes par département (ventes notariées récentes), les secteurs à connaître, de la Brie au Vexin, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Île-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Île-de-France s'établit à 280 000 € en 2025, pour un prix moyen de 295 207 € et un prix médian de 2 603 €/m² habitable (3 611 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 171 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 435 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 1 590 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 274 325 € à 280 000 €, soit +2,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,6 %.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 250 600 € en Seine-et-Marne (77) à 346 650 € dans les Yvelines (78). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Île-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne francilienne se reconnaît souvent à sa meulière, cette pierre grise et bosselée typique des Yvelines et du Val-d'Oise, associée à des toitures d'ardoise ou de tuile mécanique, comme on en voit autour de Rambouillet ou de L'Isle-Adam. En Seine-et-Marne, la longère briarde en pierre de taille calcaire domine les vastes plaines céréalières de la Brie, entre Meaux et Coulommiers, tandis que d'anciens corps de ferme se transforment en maison familiale avec dépendances autour de Provins. Dans les Yvelines, autour de Rambouillet et le long de la vallée de Chevreuse, on trouve aussi des maisons de maître bourgeoises du XIXe siècle en lisière de forêt, et dans le Vexin français, au Val-d'Oise, des maisons de pierre calcaire aux volets bleus typiques des villages classés.
Le terrain qui entoure ces maisons comprend fréquemment un jardin clos, parfois un verger de pommiers, et des dépendances agricoles (grange, pressoir, colombier). Les propriétés les plus rurales de Seine-et-Marne et du Val-d'Oise peuvent disposer de plusieurs hectares de terres céréalières et d'un petit bois, tandis que dans les Yvelines, près de la forêt de Rambouillet, un terrain boisé ou une mare complète souvent le jardin. Dans le Vexin, le parc naturel régional impose parfois des règles de couleur de façade ou de toiture qu'il convient de vérifier avant tout projet de rénovation.
Les Yvelines ouest, autour de Rambouillet et de la forêt éponyme, ainsi que le Vexin dans le Val-d'Oise, autour de Marines et de L'Isle-Adam, comptent parmi les secteurs les plus recherchés pour une maison de campagne à moins d'une heure de Paris. En Seine-et-Marne, le pays de Fontainebleau et de Provins attire pour son cadre forestier et patrimonial, tout comme la vallée du Grand Morin, plus rurale. Les départements de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) offrent très peu de bâti rural, l'essentiel du marché s'y concentrant en habitat urbain dense, sans réel équivalent à la maison de campagne.
La Brie rurale et le Gâtinais, plus éloignés des axes vers Paris, en Seine-et-Marne et dans le sud de l'Essonne, autour d'Étampes ou de Milly-la-Forêt, présentent des prix nettement plus abordables pour une longère ou une ferme avec grand terrain. Le sud du Val-d'Oise et certains secteurs de l'est seine-et-marnais suivent la même tendance pour des maisons de bourg à rénover.
La distance à Paris et aux gares RER ou Transilien reste le critère numéro un, très recherché pour le télétravail, la région ne disposant pas de gare TGV en dehors des gares parisiennes elles-mêmes. L'état du bâti ancien pèse également fortement : une maison en meulière ou une longère non isolée, avec un DPE défavorable, nécessite souvent d'importants travaux d'isolation avant de servir de résidence principale toute l'année.
Vérifiez l'assainissement individuel, fréquent en zone rurale francilienne, la présence de fibre, le risque de retrait-gonflement des argiles, assez répandu sur le plateau briard, et les règles du PLU, notamment en zone naturelle ou agricole, avant d'envisager de transformer une grange en habitation. Les avis de l'architecte des Bâtiments de France s'imposent aussi près des monuments historiques, nombreux en Seine-et-Marne et dans les Yvelines, ce qui peut limiter certaines modifications de façade ou de toiture, un point à anticiper avant tout projet d'extension.
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