Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans l'Essonne (91) ? Entre le Hurepoix, le Gâtinais français et la vallée de l'Essonne, ce département d'Île-de-France conserve, au sud de l'agglomération parisienne, un habitat rural marqué par la meulière, la pierre de taille calcaire et les grandes fermes de plaine. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de l'Essonne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne essonniennes, les secteurs à connaître entre Étampes, Milly-la-Forêt et Dourdan, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne à moins d'une heure de Paris. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Essonne (91) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Essonne (91) s'établit à 284 600 € en 2025, pour un prix moyen de 297 767 € et un prix médian de 2 741 €/m² habitable (433 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 200 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 410 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 1 471 m², soit environ 0,1 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 275 000 € à 284 600 €, soit +3,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,6 %.
| Indicateur 2025 | Essonne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 284 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 297 767 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 741 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 471 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 433 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Essonne (91) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 296 350 € | 2 745 €/m² | -6,1 % | 2 551 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans l'Essonne rurale, la maison en meulière, aux façades ponctuées de bandeaux de brique typiques de la petite couronne parisienne, côtoie les grandes fermes de plaine du Gâtinais et de la Beauce, souvent en pierre de taille calcaire avec cour fermée, porche cocher voûté et pigeonnier témoignant d'une ancienne exploitation céréalière. Autour de Milly-la-Forêt et du Gâtinais français, on trouve aussi des maisons de meunier le long des rivières et d'anciens moulins réhabilités sur l'École ou la Juine, parfois avec leur bief encore visible. Les maisons de maître du XIXe siècle, souvent bâties par des notables parisiens en villégiature, jalonnent les bourgs de la vallée de l'École et de la vallée de la Juine, parfois avec un parc planté de cèdres ou une orangerie.
Le terrain reste un critère décisif si près de Paris : jardin clos, verger, potager, parfois un ancien corps de ferme avec dépendances à réhabiliter en gîte ou en atelier d'artiste. Les biens situés dans un hameau ou en léger retrait d'un bourg offrent le calme recherché par les familles en quête d'un changement de vie sans quitter l'Île-de-France, à condition d'accepter une pression foncière plus forte qu'ailleurs en France et des délais de recherche parfois longs sur les biens les plus rares.
Au nord, dans le Hurepoix (Dourdan, Saint-Chéron, les franges de la vallée de Chevreuse), la maison de campagne profite de la proximité de la gare de Massy TGV et des grands axes vers Paris, tout en conservant des paysages de forêts, d'étangs et de grandes cultures. Le Gâtinais français, autour de Milly-la-Forêt, La Ferté-Alais et Malesherbes, offre un paysage plus forestier, entre la forêt de Fontainebleau et les vallées de l'École et de l'Essonne, apprécié pour ses rochers d'escalade, ses vergers et ses cressonnières. Plus au sud, vers Étampes et la Beauce essonnienne, les grandes fermes de plaine dominent un paysage plus ouvert et agricole, où les maisons de campagne se font plus rares mais plus vastes.
Les secteurs les plus chers se trouvent au plus près de la vallée de Chevreuse et des axes rapides vers Paris, notamment autour de Saint-Rémy-lès-Chevreuse ; le Gâtinais français et les environs d'Étampes, plus éloignés de la capitale, restent nettement plus abordables pour une surface de terrain équivalente, malgré des temps de trajet plus longs vers la gare la plus proche et des commerces moins nombreux.
Le prix dépend d'abord du temps de trajet vers Paris et de l'accès aux gares (RER C, Massy TGV), puis de l'état du bâti - toiture, humidité des maisons en meulière ou en pierre de taille, isolation et DPE, souvent à revoir dans les bâtisses anciennes non rénovées et parfois classées - et enfin de la surface du terrain, rare et donc valorisée dans ce département périurbain où le foncier libre se raréfie d'année en année.
Vérifiez l'assainissement individuel dans les hameaux les plus isolés, la desserte en fibre pour le télétravail, les règles du PLU, souvent restrictives en zone naturelle protégée du Gâtinais ou en secteur classé autour de Fontainebleau, et le risque de retrait-gonflement des argiles sur certains secteurs, notamment après un été sec, avant d'envisager d'agrandir une dépendance ou de transformer une grange en habitation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de l'Essonne par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Île-de-France.
