Vous recherchez une maison de campagne à vendre dans les Yvelines (78) ? Entre la vallée de la Seine, la vallée de Chevreuse et le Mantois, le département conjugue maisons de maître en meulière, longères du pays houdanais, fermes en pierre de pays et maisons de bourg à colombages. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans les Yvelines publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne yvelinoises, les secteurs à connaître entre Rambouillet, Mantes-la-Jolie et la vallée de Chevreuse, et les critères qui font la valeur d'un bien à proximité de Paris. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans les Yvelines (78) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Yvelines (78) s'établit à 346 650 € en 2025, pour un prix moyen de 378 718 € et un prix médian de 2 966 €/m² habitable (763 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 230 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 575 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 126 m² habitables sur un terrain moyen de 1 840 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 350 000 € à 346 650 €, soit -1,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -1,1 %.
| Indicateur 2025 | Yvelines | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 346 650 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 378 718 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 230 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 575 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 966 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 126 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 840 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 763 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Yvelines (78) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 362 912 € | 3 128 €/m² | +84,6 % | 40 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 365 872 € | 3 081 €/m² | -7,4 % | 4 816 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Autour de Versailles et dans la plaine agricole environnante, la maison de maître en meulière, avec ses bandeaux de brique et son toit d'ardoise, constitue l'un des types de bâti rural les plus recherchés du département. Dans le Mantois, à l'ouest, les colombages et les façades enduites rappellent l'influence normande toute proche, tandis que le pays houdanais, autour de Houdan et de Septeuil, et le Drouais yvelinois conservent des fermes en pierre de pays, parfois organisées en carré autour d'une cour. Le petit patrimoine rural — puits, pigeonnier, mur de meulière — participe fortement à la valeur perçue de ces propriétés.
Le terrain attaché à ces biens va du jardin paysager en lisière de forêt (Rambouillet, Chevreuse) au grand corps de ferme avec plusieurs hectares en plaine de Versailles. Les dépendances (grange, écurie, colombier) sont fréquentes et se prêtent à une transformation en atelier, en gîte ou en logement d'appoint, un aménagement apprécié des familles en quête d'espace près de Paris. Une partie de ces dépendances se prêtent à un usage professionnel, apprécié des indépendants en télétravail. La rénovation de ces dépendances, tout en conservant leur pierre d'origine, est souvent une condition posée par le parc naturel régional.
La vallée de Chevreuse et le parc naturel régional environnant, autour de Rambouillet et de Chevreuse même, forment le secteur le plus recherché et le plus cher des Yvelines, prisé pour son cadre boisé à moins d'une heure de Paris et sa desserte facilitée vers la gare TGV de Massy. La plaine de Versailles, entre Versailles et Houdan, combine grandes cultures et villages de caractère comme Rennemoulin ou Bazoches-sur-Guyonne. Le Mantois, en vallée de Seine autour de Mantes-la-Jolie, et le pays houdanais, plus à l'ouest, restent plus abordables. Les communes du parc naturel régional, comme Saint-Rémy-lès-Chevreuse, imposent des règles architecturales strictes qui préservent le caractère du bâti.
Les secteurs proches de Rambouillet, de la vallée de Chevreuse et de Versailles affichent des prix nettement au-dessus de la moyenne régionale, tandis que le Mantois et le pays houdanais offrent des maisons de campagne avec terrain à des conditions plus accessibles, y compris pour une résidence principale avec trajet quotidien vers Paris. Ces secteurs plus abordables restent néanmoins recherchés pour un usage de résidence principale avec accès rapide à Paris.
La proximité de Paris, de Versailles ou d'une gare de RER, ainsi que l'environnement (lisière de forêt, vue dégagée sur la plaine) sont déterminants. L'état du bâti ancien — toiture, charpente, isolation — pèse également : de nombreuses maisons en meulière affichent un DPE peu favorable et demandent des travaux avant de servir de résidence principale confortable. Sur les sols argileux de la plaine de Versailles, le risque de retrait-gonflement des argiles est aussi à considérer. Les maisons en meulière, sensibles aux mouvements de terrain argileux, nécessitent une attention particulière portée aux fissures de façade.
Vérifiez l'assainissement individuel en zone rurale, la desserte en fibre pour le télétravail, et les règles d'urbanisme (zones agricoles et naturelles du PLU, périmètre du parc naturel régional) avant tout projet d'extension ou de transformation d'une dépendance. Vérifiez également la conformité de l'assainissement individuel, contrôlée régulièrement par le service public compétent.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne des Yvelines par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Île-de-France.
