Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Val-d'Oise (95) ? Entre le Vexin français, la vallée de l'Oise et le Pays de France, ce département du nord de l'Île-de-France conserve un habitat rural authentique : maisons en pierre de taille calcaire, colombages du Vexin, anciens corps de ferme picards. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Val-d'Oise publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne du Val-d'Oise, les secteurs à connaître entre L'Isle-Adam, Pontoise et le Vexin, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne aux portes de Paris. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Val-d'Oise (95) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Val-d'Oise (95) s'établit à 333 000 € en 2025, pour un prix moyen de 336 830 € et un prix médian de 2 993 €/m² habitable (266 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 220 750 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 460 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 118 m² habitables sur un terrain moyen de 1 404 m², soit environ 0,1 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 331 475 € à 333 000 €, soit +0,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,7 %.
| Indicateur 2025 | Val-d'Oise | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 333 000 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 830 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 220 750 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 460 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 993 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 404 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 266 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Val-d'Oise (95) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 343 000 € | 3 068 €/m² | -4,9 % | 1 702 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne du Val-d'Oise, c'est d'abord celle du Vexin français, classé parc naturel régional : bâtisse en pierre de taille calcaire claire, parfois rehaussée de colombages, sous toiture de tuile plate ou d'ardoise selon les villages. On trouve aussi, vers le Pays de France au sud-est, d'anciens corps de ferme de plaine céréalière, à cour fermée, plus proches de la ferme picarde que de la longère. Les maisons de maître du XIXe siècle, héritées de la villégiature parisienne, ponctuent les bords de l'Oise, notamment autour de L'Isle-Adam et d'Auvers-sur-Oise. Dans les villages du Vexin comme Théméricourt, Ambleville ou Vétheuil, les façades sont souvent recouvertes d'un enduit à la chaux qui protège la pierre calcaire, plus fragile à l'humidité que le grès du Perche voisin.
Le terrain est un atout fort de ces maisons : jardin clos, verger traditionnel, parfois un bois attenant vers les forêts de Carnelle ou de l'Isle-Adam. Les dépendances (grange, pressoir, four à pain) restent fréquentes dans les hameaux du Vexin, propices à un projet de gîte ou d'atelier. Ces dépendances se prêtent bien à un projet de chambre d'hôtes ou d'atelier, à condition de vérifier leur solidité avant tout aménagement.
Autour de Pontoise, L'Isle-Adam et Auvers-sur-Oise, la maison de campagne profite de la vallée de l'Oise et de sa desserte ferroviaire vers Paris. Le Vexin français, vers Magny-en-Vexin, Marines et Vétheuil, offre les paysages les plus ouverts du département, entre plateau agricole et vallées encaissées de la Viosne et de l'Aunette. Plus à l'est, vers Luzarches et le Pays de France, on se rapproche de l'aéroport de Roissy et de sa gare TGV, un atout pour les acheteurs internationaux. Vers Nesles-la-Vallée et Nerville-la-Forêt, entre Vexin et vallée de l'Oise, on trouve un habitat intermédiaire, ni tout à fait vexinois ni tout à fait rive de l'Oise, souvent plus abordable.
Les secteurs les plus chers longent la vallée de l'Oise et les axes rapides vers Paris ; le cœur du Vexin français, plus éloigné des gares, reste plus abordable pour une maison en pierre avec grand terrain. Les hameaux les plus reculés du Vexin, à l'écart de toute gare, offrent en contrepartie un calme et un cadre paysager rarement égalés aussi près de Paris.
Trois facteurs dominent : la distance aux gares (Pontoise, Persan-Beaumont, Roissy TGV) et à Paris, l'état du bâti ancien - toiture, humidité des murs en pierre calcaire, isolation et DPE, souvent à revoir dans les maisons non rénovées du Vexin - et la surface du terrain, précieuse dans ce département périurbain. La qualité de la charpente, souvent en chêne dans les corps de ferme anciens, mérite un contrôle par un professionnel avant l'achat, tout comme la présence de fissures liées au retrait-gonflement des argiles sur les sols limoneux du Vexin.
Vérifiez l'assainissement individuel dans les hameaux les plus isolés, la desserte en fibre pour le télétravail, et le classement au PLU, notamment dans le périmètre du parc naturel régional du Vexin français, avant d'envisager d'agrandir une grange. Renseignez-vous également sur le risque d'inondation le long de la vallée de l'Oise, qui a connu plusieurs crues significatives, avant de vous engager sur une maison en bord de rivière. Un simple appel à la mairie permet souvent de confirmer rapidement ces points avant une visite.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Val-d'Oise par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Île-de-France.
