Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Saône-et-Loire (71) ? Entre le vignoble mâconnais, la Côte chalonnaise, le Charolais-Brionnais et le Clunisois, le département réunit une grande diversité de bâti rural : maison en pierre blonde du Charolais, maison de vigneron mâconnaise, ferme du Clunisois en pierre calcaire, maison de village bourguignonne avec jardin. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Saône-et-Loire publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. Ce marché rural bourguignon, entre vignoble réputé et campagne d'élevage, séduit une clientèle variée en quête d'authenticité.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne de Saône-et-Loire (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, du Mâconnais au Charolais-Brionnais, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. La diversité des paysages, du vignoble aux pâtures charolaises, permet de trouver des ambiances très différentes à quelques dizaines de kilomètres d'écart seulement.
Combien coûte une maison de campagne en Saône-et-Loire (71) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Saône-et-Loire (71) s'établit à 160 000 € en 2025, pour un prix moyen de 168 705 € et un prix médian de 1 564 €/m² habitable (2 691 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 80 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 272 400 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 3 752 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 135 585 € à 160 000 €, soit +18,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,3 %.
| Indicateur 2025 | Saône-et-Loire | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 160 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 168 705 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 80 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 272 400 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 564 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 752 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 691 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Saône-et-Loire (71) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 129 900 € | 1 314 €/m² | +17,3 % | 904 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 175 000 € | 1 695 €/m² | +12,4 % | 6 619 |
| Rural hors influence urbaine | 135 050 € | 1 374 €/m² | +12,0 % | 8 903 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Charolais-Brionnais est réputé pour ses maisons en pierre blonde calcaire, sobres et élégantes, souvent associées à de vastes bâtiments agricoles liés à l'élevage bovin, sous toiture de tuile ou d'ardoise selon les secteurs. Dans le Mâconnais et la Côte chalonnaise, la maison de vigneron, en pierre calcaire avec cave voûtée et petit cellier, domine le paysage viticole. Le Clunisois, autour de Cluny, ajoute des maisons de bourg en pierre dorée héritées du rayonnement médiéval de l'abbaye.
Le terrain qui accompagne ces maisons varie selon le secteur : pâture et bois dans le Charolais, petite parcelle de vigne dans le Mâconnais, jardin et verger dans le Clunisois. Les dépendances agricoles (grange, étable, hangar) sont nombreuses, propices à un projet de gîte ou d'activité équestre. Les vastes hangars agricoles liés à l'élevage bovin charolais se prêtent à de nombreux usages : atelier, stockage, ou reconversion en gîtes ruraux.
Le Mâconnais, autour de Mâcon (gare TGV de Mâcon-Loché), et la Côte chalonnaise, vers Chalon-sur-Saône, sont les secteurs les plus recherchés grâce à leur vignoble réputé et à leur accès rapide à Lyon. Le Clunisois et le pays d'Autun, plus au centre du département, offrent un patrimoine architectural riche à des niveaux plus mesurés. Le Charolais-Brionnais, autour de Charolles et Paray-le-Monial, dessert par la gare du Creusot-Montceau-TGV, reste une campagne d'élevage calme et étendue. Les foires agricoles et les marchés de producteurs rythment la vie du Charolais-Brionnais tout au long de l'année.
Les communes proches de Mâcon et de la vallée de la Saône se négocient au-dessus de la moyenne départementale, tandis que le Charolais-Brionnais et le nord du département, autour d'Autun, restent nettement plus abordables pour une maison en pierre avec grand terrain. La gare TGV du Creusot-Montceau, en limite du Charolais, met Paris à moins de deux heures et soutient la demande de résidence secondaire.
La proximité du vignoble mâconnais et de la vallée de la Saône, l'état du bâti (toiture, charpente, humidité des murs en pierre) et la surface du terrain, notamment la présence de pâtures dans le Charolais, sont les critères principaux. La performance énergétique (DPE) mérite une attention particulière sur les grandes maisons en pierre non isolées. Les sols argileux fréquents en Charolais imposent une vigilance particulière sur les fondations et les éventuelles fissures des murs en pierre.
Vérifiez l'assainissement, la desserte en fibre pour le télétravail, et les règles d'urbanisme agricole (zone A du PLU) avant de transformer une grange ou une étable en habitation. Un diagnostic de la charpente est recommandé sur les grands corps de ferme charolais, dont les combles abritent parfois d'anciens greniers à grain.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Saône-et-Loire par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Bourgogne-Franche-Comté. Comparez également la surface de pâture attenante si vous envisagez une activité d'élevage ou simplement de conserver le caractère agricole du bien. Notez enfin que le Clunisois, en particulier, attire une clientèle en quête de patrimoine architectural roman, hérité du rayonnement de l'abbaye de Cluny.
