Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Territoire de Belfort (90) ? Adossé aux premiers contreforts vosgiens et au Ballon d'Alsace, ce petit département de Bourgogne-Franche-Comté conserve un habitat rural varié : fermes comtoises à toit débordant, maisons à pans de bois et pierre de grès dans les villages du Sundgau belfortain, corps de ferme convertis en résidence familiale. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Territoire de Belfort publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne belfortaines, les secteurs à privilégier entre Belfort, Delle et les hauteurs vosgiennes, ainsi que les critères qui déterminent la valeur d'un bien à la campagne dans ce département frontalier. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, de l'état du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Territoire de Belfort (90) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Territoire de Belfort (90) s'établit à 203 840 € en 2025, pour un prix moyen de 207 443 € et un prix médian de 1 730 €/m² habitable (191 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 122 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 306 321 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 121 m² habitables sur un terrain moyen de 1 956 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 203 840 €, soit +1,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,9 %.
| Indicateur 2025 | Territoire de Belfort | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 203 840 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 207 443 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 122 500 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 306 321 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 730 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 956 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 191 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Territoire de Belfort (90) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 210 000 € | 1 825 €/m² | -1,2 % | 875 |
| Rural hors influence urbaine | 203 950 € | 1 794 €/m² | +28,8 % | 207 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne du Territoire de Belfort emprunte à deux traditions : la ferme comtoise, longue bâtisse à toit peu pentu couvert de tuile ou de tôle, avec sa grande porte charretière permettant de rentrer les charrettes de foin, et la maison à colombages, héritée de l'influence alsacienne, que l'on retrouve dans les villages du Sundgau belfortain comme Chaux, Grandvillars ou Fontaine. En pierre de grès rose des Vosges ou en moellon calcaire selon les vallées, ces maisons anciennes offrent souvent de belles hauteurs sous plafond et des caves voûtées utilisées autrefois pour la conservation des légumes et du vin. Beaucoup de corps de ferme se prêtent à une transformation en maison familiale ou en résidence secondaire, avec dépendances à réhabiliter en gîte ou en atelier d'artisan.
Le terrain qui accompagne ces maisons varie fortement : jardin clos autour de Belfort, verger traditionnel de mirabelliers ou de pommiers dans les villages du Territoire, parcelle boisée vers les premiers reliefs vosgiens et le Ballon d'Alsace. Les dépendances (grange, hangar agricole, four à pain) sont fréquentes et participent à l'attrait de ces biens pour un projet de changement de vie ou de télétravail au calme, à proximité de la ville-préfecture, de ses commerces et de ses établissements scolaires.
Autour de Belfort et de sa périphérie immédiate (Danjoutin, Valdoie, Essert), la maison de campagne reste recherchée pour sa proximité avec l'emploi et la gare de Belfort-Montbéliard TGV, à quinze minutes du centre. Vers Giromagny et le Ballon d'Alsace, le relief vosgien impose des maisons plus isolées, en hameau, avec une vue dégagée sur la vallée de la Savoureuse et ses anciennes filatures. Au sud-ouest, vers Delle et la frontière suisse, le marché est porté par les travailleurs frontaliers employés dans l'horlogerie ou l'industrie suisse, ce qui soutient les prix des maisons avec terrain. Entre les deux, Rougemont-le-Château et Étueffont conservent un habitat rural plus classique, en léger retrait des grands axes, dans un paysage de collines et de forêts.
Les secteurs les plus chers se concentrent près de Belfort et le long de l'axe vers Delle, portés par la frontière suisse et les salaires helvétiques ; les villages du piémont vosgien, plus isolés et souvent en pente, restent nettement plus abordables pour un budget équivalent en surface de terrain.
Trois éléments pèsent sur le prix : la proximité à Belfort et à la Suisse (le marché frontalier tire les prix vers le haut à Delle et ses environs), l'état du bâti ancien - toiture, charpente, isolation et DPE, souvent défavorable dans les fermes comtoises non rénovées et chauffées au bois - et la surface du terrain, qui peut aller du simple jardin de bourg à plusieurs hectares en zone vosgienne, un critère apprécié pour un projet agricole ou équestre.
Vérifiez systématiquement l'assainissement (individuel dans la plupart des hameaux), la présence de fibre pour le télétravail, le classement au PLU et le risque de remontée d'humidité dans les caves voûtées, fréquent dans les fermes comtoises anciennes, avant d'envisager d'agrandir une grange ou de créer un gîte dans une dépendance.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Territoire de Belfort par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
