Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Côte-d'Or (21) ? Entre la Côte viticole, le Châtillonnais et l'Auxois, le département offre un bâti rural bourguignon très marqué : maison de vigneron en pierre calcaire, ferme à cour fermée sous tuile plate parfois vernissée, longère de l'Auxois entourée de bocage. La proximité de Dijon et la renommée du vignoble donnent au marché local une identité forte, très différente d'un secteur à l'autre. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Côte-d'Or publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne de Côte-d'Or (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Dijon à Beaune, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne, de l'état du bâti à la nature du terrain. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Côte-d'Or (21) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Côte-d'Or (21) s'établit à 198 000 € en 2025, pour un prix moyen de 204 119 € et un prix médian de 1 900 €/m² habitable (1 634 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 324 140 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 1 947 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 175 000 € à 198 000 €, soit +13,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,7 %.
| Indicateur 2025 | Côte-d'Or | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 198 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 204 119 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 324 140 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 900 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 947 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 634 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Côte-d'Or (21) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 126 000 € | 1 205 €/m² | +31,2 % | 437 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 044 €/m² | +3,7 % | 6 973 |
| Rural hors influence urbaine | 134 450 € | 1 271 €/m² | +11,4 % | 2 924 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le long de la Côte viticole, entre Dijon et Beaune, la maison de vigneron en pierre calcaire de Bourgogne se reconnaît à ses murs épais, sa cave voûtée creusée pour le vieillissement du vin et sa tuile plate, parfois vernissée sur les demeures les plus cossues des villages viticoles comme Gevrey-Chambertin, Nuits-Saint-Georges ou Meursault. Dans l'Auxois et le Châtillonnais, plus à l'ouest et au nord, dominent des fermes à cour fermée et des longères plus austères, en pierre de pays sous tuile ou ardoise selon les secteurs. Les bourgs viticoles conservent aussi des maisons de maître du XIXe siècle, témoins de la prospérité du négoce du vin, souvent dotées de caves particulièrement profondes.
Le terrain qui accompagne ces maisons combine souvent jardin, verger et cour agricole avec dépendances en pierre (grange, cellier, pressoir). Dans l'Auxois, plus rural autour de Semur-en-Auxois, les propriétés peuvent s'étendre sur plusieurs hectares de prairies et de bois, avec parfois un étang, un atout rare et recherché, notamment pour les amateurs de pêche ou de chasse, alors que sur la Côte viticole, le terrain se limite le plus souvent à un jardin clos, la vigne appartenant à une exploitation distincte.
Sur la Côte de Nuits et la Côte de Beaune, entre Dijon et Beaune, la maison de campagne proche du vignoble est la plus chère du département, portée par la renommée mondiale de l'appellation et par une clientèle internationale. Dijon, desservie par une gare TGV vers Paris et Lyon, tire les prix des communes périphériques vers le haut, notamment à Marsannay-la-Côte et Chenôve. Vers le Châtillonnais, au nord, et l'Auxois, autour de Semur-en-Auxois et de Montbard, le bocage et les forêts offrent un cadre plus rural, à un rythme différent, apprécié pour un projet de résidence principale.
L'Auxois et le Châtillonnais restent les secteurs les plus abordables pour une maison en pierre avec grand terrain, avec un accès pratique à l'A6 et l'A38, alors que la Côte viticole et la première couronne de Dijon se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Trois facteurs dominent : la proximité du vignoble ou de Dijon et de sa gare TGV, l'état du bâti (toiture, charpente, humidité et DPE, souvent pénalisant sur les fermes anciennes non isolées de l'Auxois) et la surface du terrain. Une maison de vigneron rénovée près de Beaune et une ferme à rénover sur plusieurs hectares en Auxois peuvent afficher un écart de prix considérable, en particulier lorsque cette dernière nécessite une rénovation lourde de la toiture ou de la charpente.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel en habitat dispersé, la desserte en fibre pour le télétravail, le risque de retrait-gonflement des argiles présent sur certains secteurs argileux de l'Auxois, et les règles du PLU si vous envisagez de transformer une grange ou un pressoir en habitation. Sur la Côte viticole elle-même, tout projet de construction ou d'aménagement peut être soumis à des règles patrimoniales strictes, le secteur étant classé au titre du patrimoine mondial de l'UNESCO.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Côte-d'Or par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à l'ensemble des maisons de campagne à vendre en Bourgogne-Franche-Comté, une région riche en bâti rural traditionnel au-delà du seul vignoble.
