Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans l'Yonne (89) ? Entre Puisaye, Auxerrois et Tonnerrois, le département offre un bâti rural bourguignon typique et diversifié : maison de maître en pierre calcaire, fermette avec colombage en Puisaye, maison de village au toit de tuile plate. Cette page rassemble, secteur par secteur, les annonces de maisons de campagne à vendre de l'Yonne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences immobilières et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne icaunaises, les secteurs à connaître, d'Auxerre à Avallon, et les critères qui font la valeur d'une maison de campagne bourguignonne, du terrain à l'état du bâti. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement d'un projet de rénovation.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Yonne (89) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Yonne (89) s'établit à 135 000 € en 2025, pour un prix moyen de 142 676 € et un prix médian de 1 395 €/m² habitable (1 831 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 72 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 230 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 2 536 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 125 500 € à 135 000 €, soit +7,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,3 %.
| Indicateur 2025 | Yonne | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 135 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 142 676 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 230 000 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 395 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 536 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 831 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Yonne (89) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 115 000 € | 1 176 €/m² | +3,7 % | 1 039 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 147 500 € | 1 477 €/m² | +0,0 % | 6 218 |
| Rural hors influence urbaine | 120 000 € | 1 250 €/m² | +3,4 % | 4 897 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne icaunaise se décline en plusieurs styles selon les terroirs : en Auxerrois et dans le Tonnerrois, la pierre calcaire blonde domine, taillée en pierre de taille pour les maisons de maître vigneronnes avec cave voûtée et pressoir, notamment autour de Chablis. En Puisaye, terre d'argile et de grès, le colombage et le torchis s'associent à la brique et à la tuile plate bourguignonne, parfois vernissée, dans une tradition proche de celle de la poterie locale de Saint-Amand-en-Puisaye. La fermette à rénover, avec sa grange et son puits, reste fréquente dans cette région d'étangs et de bocage, ainsi que dans l'Avallonnais, aux portes du Morvan granitique.
Le terrain associe souvent verger de mirabelliers ou de pommiers, potager et, en Puisaye, un étang ou une mare, hérités de la vocation piscicole du secteur et de sa longue tradition de pisciculture remontant aux moines cisterciens. Les dépendances (grange, cellier voûté, four à pain) complètent la propriété, dans un hameau ou en pleine campagne, avec une vue dégagée sur les collines du Tonnerrois ou les premiers reliefs du Morvan, un cadre apprécié pour un projet de gîte ou de résidence secondaire.
Auxerre, préfecture au bord de l'Yonne (rivière) et de son vignoble proche, reste le principal pôle du département et bénéficie d'un accès autoroutier vers Paris par l'A6. Sens, au nord, profite d'une desserte ferroviaire rapide vers la capitale et attire une clientèle en quête de télétravail. Le Tonnerrois, autour de Tonnerre et de la vallée de l'Armançon, et l'Avallonnais, vers Avallon et le Morvan tout proche, avec ses lacs et ses forêts de hêtres, offrent un cadre plus rural et boisé, où le bâti se rapproche parfois du granit et du schiste. La Puisaye, autour de Saint-Fargeau et de Saint-Sauveur-en-Puisaye, séduit par ses étangs, ses forêts et son calme, dans un paysage marqué par le bocage et les vergers.
Les abords d'Auxerre et l'axe vers Chablis, réputé pour son vignoble et son AOC, restent les secteurs les plus recherchés, avec des prix soutenus par la notoriété viticole. La Puisaye et l'Avallonnais, plus éloignés des axes rapides vers Paris et plus ruraux, offrent des fermettes en pierre avec grand terrain à des prix plus abordables, pour des acheteurs privilégiant le calme au temps de trajet.
La distance à Paris, via l'autoroute A6 ou les liaisons ferroviaires depuis Sens ou Auxerre, pèse fortement sur le prix, tout comme l'état du bâti : toiture, charpente, humidité des murs en pierre ou en colombage, et performance énergétique, un critère décisif pour les fermettes anciennes non isolées. La surface du terrain, étang ou verger compris, ajoute une valeur notable, en particulier en Puisaye où les étangs constituent un atout recherché.
Vérifiez l'assainissement individuel, l'état d'un éventuel étang, de sa digue ou d'un puits, la desserte en fibre pour le télétravail, le zonage du PLU, la solidité de la charpente et le risque de retrait-gonflement des argiles en Puisaye, terre argileuse particulièrement sensible après un été sec, avant d'envisager de transformer une grange en habitation ou en gîte.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de l'Yonne par budget, surface habitable, surface de terrain et présence d'un étang, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce dès sa publication par un particulier, une agence ou un notaire, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
