Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Doubs (25) ? Entre le premier plateau du Jura, la vallée du Doubs et les hauteurs de Pontarlier, le département offre un bâti rural comtois marqué par des toitures pentues et des matériaux robustes, adaptés aux hivers rigoureux. La proximité de la Suisse et l'altitude variable, entre vallées basses et hauts plateaux, dessinent des marchés très différents selon les secteurs. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Doubs publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne du Doubs (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Besançon à Pontarlier, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne, du bâti à l'altitude et au terrain. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Doubs (25) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Doubs (25) s'établit à 224 920 € en 2025, pour un prix moyen de 231 971 € et un prix médian de 2 097 €/m² habitable (1 307 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 351 981 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 1 535 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 197 000 € à 224 920 €, soit +14,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,1 %.
| Indicateur 2025 | Doubs | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 224 920 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 231 971 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 351 981 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 097 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 535 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 307 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Doubs (25) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 304 375 € | 3 005 €/m² | -5,5 % | 146 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 206 850 € | 1 923 €/m² | +2,9 % | 4 147 |
| Rural hors influence urbaine | 240 000 € | 2 192 €/m² | +11,9 % | 3 256 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme comtoise typique du Doubs se reconnaît à son grand toit à forte pente, conçu pour évacuer la neige, couvert de tuile ou parfois de tuiles vernissées sur les demeures les plus soignées du premier plateau. Le bâti associe la pierre locale, souvent calcaire, et un large volume englobant habitation, grange et étable sous un même toit, particularité que l'on retrouve peu ailleurs en France. Sur les hauteurs vers Pontarlier et le Haut-Doubs, le bois prend une place plus importante dans les façades, en réponse à l'altitude et au climat, avec des balcons en bois typiques des chalets comtois. Les tuiles vernissées polychromes, plus rares, ornent surtout les édifices publics et quelques fermes cossues du premier plateau, tandis que le bois de sapin, abondant dans le massif, sert aussi bien à la charpente qu'au bardage des façades exposées.
Le terrain qui entoure ces maisons combine jardin, verger et prairies, avec des dépendances en pierre souvent imposantes (grange, fenil, four à pain). Le Doubs conserve aussi de nombreux hectares de bois et de forêts jurassiennes, un atout pour les amateurs de nature et pour un projet de gîte, notamment autour des lacs et rivières du massif. Ces grandes fermes comtoises, parfois transformées en plusieurs logements, offrent un potentiel intéressant pour un projet de gîte rural ou d'accueil touristique, à condition de vérifier l'état de la charpente sous ces toitures particulièrement chargées en hiver.
Autour de Besançon, préfecture bien desservie par une gare TGV vers Paris et Lyon, la maison de campagne à moins de trente minutes du centre reste la plus demandée du département. Vers Pontarlier et le Haut-Doubs, aux portes de la Suisse, la proximité de l'emploi frontalier tire les prix vers le haut, notamment autour du lac de Saint-Point. Le val de Loue, entre Ornans et Quingey, et le secteur de Montbéliard, à l'est, offrent des ambiances plus rurales et industrielles à la fois, avec un bâti plus diversifié. Le plateau de Levier et la forêt de la Joux, entre Besançon et Pontarlier, offrent un compromis entre calme forestier et accès raisonnable aux deux pôles urbains.
Le secteur de Montbéliard et le nord du département restent plus abordables pour une maison en pierre avec grand terrain, tandis que le Haut-Doubs, proche de la frontière suisse, se négocie nettement au-dessus de la moyenne départementale. L'altitude, souvent supérieure à 800 mètres dans le Haut-Doubs, doit aussi être prise en compte pour l'enneigement et le chauffage, deux critères qui influencent directement le confort d'usage au fil des saisons.
Trois facteurs dominent : la proximité de la Suisse ou de Besançon et de sa gare TGV, l'état du bâti (toiture, charpente, isolation et DPE, particulièrement sensible dans ce climat froid) et la surface du terrain avec ses bois éventuels. Une ferme comtoise rénovée près de Pontarlier et une maison à rénover vers Montbéliard peuvent afficher un écart de prix marqué, le coût du chauffage pesant fortement sur les bâtisses mal isolées. La présence d'un système de chauffage au bois ou d'une pompe à chaleur récente peut ainsi représenter un argument de vente important dans ce climat rigoureux.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, la desserte en fibre pour le télétravail, l'accès en hiver dans les secteurs les plus élevés du Haut-Doubs, et les règles du PLU si vous envisagez de transformer une grange en habitation. Les sols argileux du Doubs peuvent aussi être concernés par le retrait-gonflement des argiles, tandis que les vallées encaissées de la Loue ou du Doubs justifient de vérifier le risque d'inondation avant l'achat d'un bien en fond de vallée.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Doubs par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à l'ensemble des maisons de campagne à vendre en Bourgogne-Franche-Comté, une région qui offre de nombreuses options rurales au-delà du seul massif jurassien.
