Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans la Nièvre (58) ? Entre le Morvan granitique, le Val de Loire et le Nivernais, le département propose un bâti rural varié : longère nivernaise en pierre calcaire enduite, maison de maître en centre-bourg le long de la Loire, ferme du Morvan en granit sous toiture de tuile plate, maison de village avec jardin, verger et dépendances. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de la Nièvre publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires, de Nevers au cœur du Morvan, en passant par le Val de Loire et le canal du Nivernais.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne nivernaises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Nevers au Morvan en passant par le Val de Loire, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement, en tenant compte du climat plus rude du Morvan.
Combien coûte une maison de campagne dans la Nièvre (58) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Nièvre (58) s'établit à 100 000 € en 2025, pour un prix moyen de 105 510 € et un prix médian de 1 065 €/m² habitable (1 371 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 46 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 172 900 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 97 m² habitables sur un terrain moyen de 3 364 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 85 000 € à 100 000 €, soit +17,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,8 %.
| Indicateur 2025 | Nièvre | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 100 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 105 510 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 46 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 172 900 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 065 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 97 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 364 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 371 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Nièvre (58) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 85 000 € | 943 €/m² | +19,3 % | 2 513 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 110 000 € | 1 157 €/m² | -1,8 % | 2 386 |
| Rural hors influence urbaine | 86 940 € | 964 €/m² | +18,8 % | 3 428 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Morvan, la maison de campagne est bâtie en granit local, aux murs épais pouvant dépasser cinquante centimètres, sous une toiture de tuile plate ou d'ardoise selon l'altitude et le secteur, avec des ouvertures étroites qui trahissent des hivers rigoureux et enneigés. Dans le Nivernais et le Val de Loire, on trouve plutôt des maisons de maître et des fermes en pierre calcaire enduite, plus lumineuses et plus faciles à isoler, parfois accompagnées d'une fermette annexe à rénover pour un projet de gîte.
Le terrain est souvent généreux : jardin, verger de pommiers et de poiriers, prairie attenante, parfois un étang ou une mare, hérités de la vocation d'élevage charolais du département, et des dépendances (grange, étable, hangar à fourrage) à transformer en atelier, en gîte ou en logement indépendant. De nombreux biens se trouvent en hameau, au calme, entourés de bois et de prairies bocagères, avec parfois une source ou un lavoir ancien à proximité immédiate.
Autour de Nevers et de la vallée de la Loire, la maison de campagne profite d'un accès direct à la gare et aux axes routiers vers Paris et Lyon, un atout pour une résidence principale avec activité en ville. Vers La Charité-sur-Loire et Cosne-Cours-sur-Loire, le charme du Val de Loire et de ses coteaux attire une clientèle en quête de résidence secondaire, souvent séduite par la lumière et les vignobles voisins du Sancerrois, de l'autre côté de la Loire. Le Nivernais central, autour de Château-Chinon et Clamecy, mêle bocage d'élevage, canal du Nivernais et forêts domaniales, un paysage encore peu urbanisé.
Le Morvan, autour de Château-Chinon, du lac de Pannecière et du lac des Settons, propose les prix les plus accessibles pour une maison en pierre avec grand terrain boisé, un territoire recherché pour un changement de vie ou un projet de gîte, à moins d'une heure de la gare TGV du Creusot-Montceau, en Saône-et-Loire voisine.
Trois facteurs dominent : la distance à Nevers ou aux gares TGV voisines, l'état du bâti (toiture, humidité des murs en granit, isolation et performance énergétique, souvent faible pour les fermes du Morvan classées en DPE médiocre) et la surface du terrain boisé ou en prairie. Une maison de maître rénovée en Val de Loire et une ferme à rénover en plein Morvan peuvent afficher un écart de prix marqué, à surface habitable comparable. Un puits, une source ou une ancienne bergerie en pierre peuvent aussi jouer en faveur d'un bien recherché pour son authenticité.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, la présence d'une source ou d'un puits, la desserte en fibre pour le télétravail, encore inégale dans les secteurs les plus isolés du Morvan, et les règles d'urbanisme, notamment dans le périmètre du parc naturel régional du Morvan, avant de transformer une grange en habitation ou d'agrandir une fermette existante.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de la Nièvre par budget, surface habitable et surface de terrain, affinez votre recherche par secteur (Val de Loire, Nivernais, Morvan), créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, comparez les annonces de particuliers, d'agences et de notaires, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
