Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Haute-Saône (70) ? Entre le plateau des Mille Étangs, les Vosges saônoises et la vallée de la Saône, le département offre un bâti rural comtois typé et une campagne préservée, encore accessible : ferme comtoise en pierre calcaire sous tuile ou avec toit à faible pente, maison de village avec grand terrain, fermette isolée en lisière de forêt. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Haute-Saône publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. Ce marché rural, encore méconnu du grand public, séduit progressivement les acquéreurs en quête d'authenticité et de grands espaces.
Pour vous aider à décider, nous y présentons des repères de prix pour les maisons de campagne en Bourgogne-Franche-Comté, les secteurs à connaître, du plateau des Mille Étangs à la vallée de la Saône, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. Le caractère encore confidentiel du marché haut-saônois profite aux acquéreurs en quête d'espace et de tranquillité, loin de la pression foncière des grandes métropoles.
Combien coûte une maison de campagne en Haute-Saône (70) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Saône (70) s'établit à 134 190 € en 2025, pour un prix moyen de 137 321 € et un prix médian de 1 220 €/m² habitable (1 286 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 60 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 221 175 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 3 151 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 122 500 € à 134 190 €, soit +9,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,2 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Saône | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 134 190 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 137 321 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 60 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 221 175 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 220 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 151 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 286 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Saône (70) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 98 500 € | 855 €/m² | -5,2 % | 235 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 143 000 € | 1 319 €/m² | +7,1 % | 3 862 |
| Rural hors influence urbaine | 117 000 € | 1 103 €/m² | +7,7 % | 3 310 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme comtoise traditionnelle se reconnaît à ses murs en pierre calcaire locale, souvent enduits, à sa large façade et à son toit peu pentu couvert de tuile ou, plus rarement, de tavaillons de bois dans les hauteurs vosgiennes. Grange, étable et logis sont fréquemment réunis sous un même faîtage, typique de l'habitat rural franc-comtois. Sur le plateau des Mille Étangs, à l'est du département, nombre de ces maisons voisinent avec un étang privé, un atout rare et recherché.
Le terrain qui entoure ces maisons est souvent généreux : pré, verger, parfois plusieurs hectares de bois, ce qui en fait un terrain de choix pour un projet de changement de vie ou d'activité équestre. Les dépendances agricoles (grange, hangar) sont nombreuses et se prêtent à une rénovation en gîte ou en atelier. Les bois attenants, souvent gérés en futaie, offrent un complément de revenu ou simplement un cadre naturel apprécié des amateurs de chasse et de nature.
Le plateau des Mille Étangs, autour de Melisey et Faucogney-et-la-Mer, est le secteur le plus prisé pour son cadre naturel et ses nombreux plans d'eau, avec des maisons souvent isolées, au calme absolu. La vallée de la Saône, autour de Gray et de Port-sur-Saône, offre une campagne plus ouverte et des maisons de village avec jardin. Vesoul, préfecture centrale, et Luxeuil-les-Bains, ville thermale, structurent l'offre de maisons de bourg. La pêche et la randonnée autour des nombreux plans d'eau font partie des atouts appréciés de ce territoire encore préservé.
Les secteurs les plus proches de Besançon et de Vesoul se négocient un peu au-dessus de la moyenne du département, tandis que le nord et l'est de la Haute-Saône, plus ruraux, restent parmi les plus abordables de la région pour une maison en pierre avec grand terrain. La proximité de Besançon, à moins d'une heure du sud du département, élargit le bassin d'acheteurs à la recherche d'un changement de vie.
L'état de la toiture et de la charpente, la présence d'un étang ou d'une source, et la surface du terrain sont les critères qui font le plus varier le prix d'une ferme comtoise. La performance énergétique (DPE) est souvent défavorable sur ce bâti ancien en pierre non isolée, un point à intégrer dans le budget de rénovation. La rigueur du climat comtois, avec des hivers marqués, impose de vérifier la qualité de l'isolation et le système de chauffage avant l'achat.
Vérifiez l'assainissement individuel (fréquent en habitat dispersé), l'accès en hiver, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles du PLU avant de transformer une grange en habitation ou en gîte. Le raccordement électrique et la desserte routière méritent une attention particulière dans les hameaux les plus isolés du département.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Haute-Saône par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Bourgogne-Franche-Comté. Comparez aussi la présence ou non d'un étang privé, un atout rare qui valorise fortement une maison de campagne sur le plateau des Mille Étangs.
