Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Bas-Rhin (67) ? Entre la plaine du Rhin, le vignoble de la route des vins d'Alsace et les collines du piémont vosgien, le département conserve un bâti rural très identifiable : maison à colombage alsacienne sous tuile plate, ferme à cour fermée du Kochersberg, maison de vigneron avec cave voûtée. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Bas-Rhin publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. Ce marché rural, très structuré autour du vignoble et de la métropole strasbourgeoise, reste l'un des plus actifs de la région Grand Est.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne bas-rhinoises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de la route des vins au piémont vosgien, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. La forte identité architecturale de la région, protégée dans de nombreux villages, en fait un marché où le patrimoine bâti compte souvent autant que la surface habitable.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas le Bas-Rhin : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Grand Est, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison rurale bas-rhinoise, c'est avant tout le colombage : structure en pans de bois remplie de torchis ou de brique, souvent peinte de couleurs vives, sous toiture de tuile plate à forte pente. Dans le Kochersberg et l'Outre-Forêt, on trouve la ferme à cour fermée, où maison d'habitation, grange et étable encadrent une cour centrale, typique de la ferme lorraine et alsacienne. Sur la route des vins, la maison de vigneron, avec sa cave voûtée et son pressoir, complète ce paysage bâti.
Le terrain attenant varie selon le secteur : jardin et verger dans le Kochersberg, petite parcelle de vigne sur les collines sous-vosgiennes, pré ou bois vers les Vosges du Nord. Les dépendances (grange, hangar agricole) sont fréquentes et se prêtent à une reconversion en gîte. Les dépendances d'une ferme à cour, comme l'ancienne étable ou le fournil, sont parfois transformées en chambres d'hôtes ou en logements indépendants.
À proximité de Strasbourg, desservie par le TGV, et dans le Kochersberg (Truchtersheim, Marlenheim), la maison de campagne bénéficie d'un bassin d'emploi métropolitain qui soutient une demande soutenue, en résidence principale comme en télétravail. La route des vins, de Marlenheim à Barr en passant par Obernai et Molsheim, associe villages fleuris et vignoble, avec des maisons de vigneron recherchées. Saverne et le piémont vosgien ouvrent sur des collines boisées plus calmes. Les marchés de Noël et les fêtes des vendanges animent chaque année les villages alsaciens les plus recherchés.
Les Vosges du Nord, autour de Wissembourg et de La Petite-Pierre, et le nord de l'Alsace bossue, restent les secteurs les plus abordables pour une maison à colombage avec grand terrain, loin de l'agglomération strasbourgeoise. La présence de nombreuses pistes cyclables le long du Rhin et de ses canaux ajoute un agrément supplémentaire pour les amateurs de campagne active.
La proximité de Strasbourg et de la route des vins majore fortement les prix, tandis que l'état de la charpente et du colombage (humidité, insectes xylophages) reste le point technique central sur ce bâti ancien. La performance énergétique (DPE) est souvent défavorable sur les maisons à colombage non isolées, ce qui pèse sur la négociation. Les zones inondables de la plaine du Rhin, à vérifier via le plan de prévention des risques, concernent certains secteurs proches des cours d'eau.
Vérifiez le plan local d'urbanisme (secteur sauvegardé ou protégé fréquent dans les villages alsaciens), l'assainissement, la desserte en fibre et l'état des menuiseries avant tout projet de rénovation ou d'extension d'une grange. Un diagnostic termites est par ailleurs fréquemment exigé dans le Bas-Rhin, département classé à risque pour cet insecte xylophage.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Bas-Rhin par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Grand Est. Comparez également le niveau de charges liées à l'entretien d'une maison à colombage classée, souvent plus élevé que pour un bâti récent.
