Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans les Vosges (88) ? Entre plaine des Vosges et massif vosgien, le département offre un bâti rural montagnard marqué et authentique : ferme-bloc à forte pente de toit, maison de maître en grès rose dans les bourgs, ancien corps de ferme avec étable et grange. Cette page rassemble, secteur par secteur, les annonces de maisons de campagne à vendre des Vosges publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences immobilières et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne vosgiennes, les secteurs à connaître, d'Épinal aux hautes vallées, et les critères qui font la valeur d'une maison de campagne de montagne, du terrain à l'exposition à la neige. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement d'un projet de rénovation.
Combien coûte une maison de campagne dans les Vosges (88) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Vosges (88) s'établit à 147 900 € en 2025, pour un prix moyen de 151 368 € et un prix médian de 1 411 €/m² habitable (1 654 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 241 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 2 704 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Grand Est : 150 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 127 000 € à 147 900 €, soit +16,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,4 %.
| Indicateur 2025 | Vosges | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 147 900 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 151 368 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 241 000 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 411 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 704 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 654 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Vosges (88) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 168 000 € | 1 692 €/m² | +13,3 % | 1 010 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 147 228 € | 1 420 €/m² | +13,0 % | 3 918 |
| Rural hors influence urbaine | 127 000 € | 1 214 €/m² | +10,0 % | 5 173 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne vosgienne typique est la ferme-bloc : logis, grange et étable réunis sous un même toit à forte pente pour évacuer la neige, couvert d'ardoise ou de tuile mécanique, avec un large avant-toit protégeant la façade des intempéries. Le grès rose local, taillé en pierre de taille, orne les maisons de maître et les encadrements de fenêtres des bourgs comme Épinal ou Remiremont, tandis que le bois de sapin ou d'épicéa habille souvent les balcons, les pignons et les galeries en montagne, autour de Gérardmer. Les fermettes à rénover se trouvent surtout dans les hautes vallées, autour de Gérardmer, de la Bresse et du Val d'Ajol, parfois anciennes fermes-usines liées au textile vosgien.
Le terrain mêle prairie de fauche en pente, bois de sapins, d'épicéas ou de hêtres, et parfois un petit étang dans les vallées encaissées, hérité des anciennes scieries qui rythmaient autrefois l'économie locale. Les dépendances traditionnelles (grange, séchoir, hangar à bois de chauffage) accompagnent la propriété, souvent isolée en hameau avec une vue dégagée sur les crêtes et les ballons vosgiens, un cadre recherché pour un changement de vie à la montagne, la pratique du ski de fond ou de la randonnée à la belle saison.
Épinal, préfecture desservie par une gare TGV sur la ligne vers Paris, structure le marché de la plaine des Vosges le long de la Moselle, dans un paysage de prairies et de vergers, à proximité du massif forestier domanial. Remiremont, également reliée au réseau TGV, ouvre sur les vallées de la Moselotte et de la Moselle vers les stations de montagne de Gérardmer et de La Bresse. Vers l'est, Saint-Dié-des-Vosges et la vallée de la Meurthe, aux portes de l'Alsace et du col du Bonhomme, offrent un cadre plus forestier. À l'ouest, Neufchâteau, Mirecourt, terre de la lutherie française, et la plaine agricole restent plus abordables.
Les hautes vallées touristiques, autour de Gérardmer et de la Bresse, affichent des prix soutenus par les résidences secondaires et la proximité des pistes de ski et des lacs. La plaine vosgienne, autour de Neufchâteau et Mirecourt, plus agricole et éloignée des reliefs, offre des fermes en pierre avec grand terrain à des prix plus mesurés, à moins de quarante minutes d'Épinal.
La distance aux gares TGV d'Épinal et de Remiremont, ainsi que la proximité des stations de montagne, influencent nettement le prix. L'état du bâti compte tout autant : toiture, charpente, humidité fréquente en climat montagnard humide, isolation et performance énergétique, un critère décisif pour les fermes-blocs anciennes chauffées au bois. La surface du terrain, bois et prairie de fauche compris, ajoute de la valeur, tout comme un accès carrossable dégagé toute l'année.
Vérifiez l'assainissement individuel, l'exposition à la neige et au gel pour la toiture et la charpente, la desserte en fibre pour le télétravail, le zonage du PLU, l'accès en hiver, souvent conditionné au déneigement communal, et le risque de radon dans les secteurs granitiques des hautes vallées, avant d'envisager de transformer une grange en habitation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne des Vosges par budget, surface habitable, surface de terrain et présence de bois, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce dès sa publication par un particulier, une agence ou un notaire, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre dans le Grand Est.
