Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Haut-Rhin (68) ? Entre la plaine d'Alsace, le vignoble qui court de Thann à Ribeauvillé et les vallées vosgiennes du Sundgau au Kaysersberg, le département offre un bâti rural haut en couleur : maison à colombage des villages viticoles, ferme du Sundgau à colombage plus sobre, chalet ou ferme d'alpage en pierre vers les hautes Vosges. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Haut-Rhin publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. Ce marché rural, marqué par la notoriété touristique du vignoble alsacien, attire une clientèle française et internationale.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne haut-rhinoises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, du vignoble au Sundgau, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. La renommée internationale des villages viticoles alsaciens attire aussi bien des acquéreurs locaux que des Européens en quête d'une résidence secondaire de charme.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas le Haut-Rhin : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Grand Est, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans les villages viticoles comme Riquewihr, Eguisheim ou Turckheim, la maison de vigneron à colombage, aux façades colorées et à la cave voûtée, est l'archétype du bâti local, sous toiture de tuile plate. Dans le Sundgau, au sud du département, les fermes présentent un colombage plus sobre, des toits plus amples et des cours fermées héritées de la tradition rurale jurassienne et alsacienne. Vers les hautes Vosges, du côté du Kaysersberg ou du Markstein, le bâti se fait plus montagnard, en pierre et en bois.
Le terrain qui accompagne ces maisons comprend souvent une parcelle de vigne, un verger de mirabelliers ou de pommiers, ou un pré dans le Sundgau. Les dépendances (grange, pressoir, hangar) se prêtent bien à un projet de gîte rural. Le pressoir ancien, pièce maîtresse de nombreuses maisons de vigneron, se prête souvent à une reconversion en salle de réception ou en atelier.
Sur la route des vins, de Colmar (gare TGV) à Thann, les maisons de vigneron dans les villages les plus réputés - Riquewihr, Eguisheim, Kaysersberg - atteignent des niveaux de prix élevés en raison de leur notoriété touristique. Autour de Mulhouse, également reliée par TGV, la maison de campagne périurbaine profite d'un bassin d'emploi industriel et transfrontalier. Le Sundgau, entre Altkirch et la frontière suisse, offre une campagne vallonnée d'étangs et de forêts, plus abordable. Les fêtes des vins et les marchés artisanaux animent tout au long de l'année les villages du vignoble haut-rhinois.
Les vallées vosgiennes reculées, vers le Markstein ou la vallée de la Doller, restent les secteurs les plus accessibles pour une ferme à rénover avec grand terrain, loin de la pression touristique du vignoble. La proximité de la Suisse et de l'Allemagne, à moins d'une heure de Mulhouse, élargit également le bassin d'acheteurs transfrontaliers.
La renommée touristique des villages viticoles majore fortement les prix, tandis que l'état du colombage et de la charpente reste le point technique déterminant. La performance énergétique (DPE) est souvent pénalisante sur ce bâti ancien non isolé, un point de négociation important. Les secteurs classés au titre des monuments historiques imposent parfois des contraintes supplémentaires pour toute modification de façade ou de toiture.
Vérifiez les règles du PLU et d'éventuelles servitudes de secteur protégé (fréquentes dans les villages classés), l'assainissement, la desserte en fibre et l'humidité des murs avant de transformer une grange ou un ancien pressoir en habitation. Un diagnostic termites est, comme dans le reste de l'Alsace, fréquemment exigé avant la vente d'un bien ancien.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Haut-Rhin par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Grand Est. Comparez aussi les annonces selon la distance au vignoble, un critère qui influence fortement le prix au sein d'un même village. Notez enfin que certains villages du vignoble imposent des règles esthétiques strictes, notamment sur la couleur des façades et le choix des menuiseries.
