Vous recherchez une maison de campagne à vendre dans l'Aube (10) ? Entre le vignoble champenois, la forêt d'Othe et les grandes plaines céréalières, le département propose un bâti rural typé : maison à pans de bois et brique dans la région de Troyes, maison en pierre calcaire ou en craie côté Champagne, ferme picarde à colombages autour de Nogent-sur-Seine. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans l'Aube publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne aubois (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Bar-sur-Aube à Bar-sur-Seine, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne dans l'Aube. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Aube (10) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Aube (10) s'établit à 140 000 € en 2025, pour un prix moyen de 145 120 € et un prix médian de 1 360 €/m² habitable (1 043 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 228 960 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 107 m² habitables sur un terrain moyen de 2 136 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Grand Est : 150 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 136 000 € à 140 000 €, soit +2,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Aube | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 140 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 145 120 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 228 960 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 360 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 136 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 043 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Aube (10) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 163 000 € | 1 500 €/m² | -19,6 % | 287 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 135 000 € | 1 370 €/m² | -13,5 % | 63 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 158 550 € | 1 511 €/m² | +6,2 % | 3 647 |
| Rural hors influence urbaine | 123 000 € | 1 176 €/m² | +0,0 % | 2 887 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans l'Aube (10), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
L'Aube conserve un habitat rural marqué par la maison à colombage, très présente autour de Troyes et dans le pays d'Othe, avec ses pans de bois apparents remplis de torchis ou de brique, hérités du bâti champenois traditionnel. En Champagne crayeuse, vers Arcis-sur-Aube et la plaine céréalière, on trouve des maisons de maître en pierre calcaire du XIXe siècle, souvent bâties par des notables du vignoble ou de l'agriculture, ainsi que des fermes en brique et pierre à colombages dans les villages de la Champagne humide, le long de la Seine et de l'Aube. Les toitures alternent tuile plate et ardoise selon les secteurs, parfois avec un pigeonnier attenant.
Le terrain qui accompagne ces maisons est le plus souvent plat, propice au jardin potager et au verger de pommiers, avec parfois une mare ou un petit étang hérité des anciennes tourbières de la forêt d'Orient. Les dépendances agricoles (grange, séchoir, cellier à vin) sont nombreuses, héritage d'un territoire longtemps rural et viticole, en particulier dans la Côte des Bar où subsistent d'anciens pressoirs. Certaines fermes conservent aussi une cour pavée et un puits, témoins d'une autonomie agricole ancienne.
Autour de Troyes, le long de la Seine, la maison de campagne bénéficie d'un accès rapide par TER à Paris et aux zones d'emploi, ce qui en fait un secteur recherché par les actifs souhaitant garder un pied en ville tout en profitant d'un jardin et de calme. Le vignoble de la Côte des Bar, autour de Bar-sur-Aube et Bar-sur-Seine, attire pour son cadre viticole et ses maisons vigneronnes en pierre, à la lisière du Chablisien voisin. La forêt d'Othe, vers Aix-en-Othe et Estissac, séduit pour ses hameaux boisés et son calme, à mi-chemin entre Troyes et Sens, dans un paysage plus vallonné que le reste du département.
Vers Nogent-sur-Seine et les plaines céréalières du nord du département, les maisons de campagne avec grand terrain sont plus abordables, avec un accès direct vers l'Île-de-France par la vallée de la Seine. Le sud du département, vers Bar-sur-Seine et les confins de la Côte-d'Or, suit une logique voisine, avec des maisons de bourg à rénover proposées à des prix modérés et un environnement déjà marqué par les collines du Chablisien, où le vignoble prend le relais de la grande culture.
Le prix dépend d'abord de la proximité de Troyes et de sa gare TER vers Paris — l'Aube ne disposant d'aucune gare TGV, la plus proche se trouvant à Paris ou à Reims —, puis de l'état des colombages et de la charpente, un point technique essentiel sur ce type de bâti ancien, et enfin de la performance énergétique, souvent faible sur les maisons non isolées. La présence d'un terrain arboré ou d'une dépendance agricole valorise nettement le bien.
Vérifiez l'assainissement, notamment dans les villages sans réseau collectif, la conformité au PLU pour toute extension, l'état de l'humidité en pied de mur, fréquente sur les maisons à colombage mal ventilées, et le risque de retrait-gonflement des argiles, présent en Champagne crayeuse. La qualité de la couverture en tuile plate, coûteuse à reprendre intégralement, mérite également un diagnostic attentif avant achat, tout comme l'état des menuiseries anciennes, souvent en simple vitrage sur les maisons non rénovées.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de l'Aube par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Grand Est.
