Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Moselle (57) ? Entre le Pays messin, le Saulnois, le Pays des Étangs et le Warndt, le département offre une grande diversité de bâti rural : ferme lorraine à quatre travées organisée autour d'une cour fermée, maison de maître en pierre de Jaumont dans les faubourgs de Metz, corps de ferme à colombage vers la frontière alsacienne du côté de Sarreguemines et Bitche, maison de village avec jardin, verger et dépendances à rénover. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Moselle publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires, du Saulnois au bassin houiller.
Pour vous aider à décider, nous y présentons des repères de prix à l'échelle de la région Grand Est, les secteurs à connaître, de Metz à Sarrebourg en passant par le vignoble de Sierck-les-Bains, ainsi que les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne mosellane. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement, en passant par les particularités du droit local alsacien-mosellan.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas la Moselle : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Grand Est, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme lorraine traditionnelle se reconnaît à son plan en U ou en carré autour d'une cour fermée sur la rue par un grand portail charretier, ses murs en moellons calcaires enduits et sa toiture de tuile plate mécanique à faible pente, typique du Pays messin et du Saulnois. Dans le Pays messin, on trouve encore des maisons de maître bourgeoises bâties en pierre de Jaumont, ce calcaire jaune caractéristique des façades messines et des monuments de la ville, tandis qu'à l'est, vers Sarreguemines et Bitche, subsistent des fermes à colombage et des maisons de brique proches du modèle alsacien voisin.
Le terrain accompagne souvent ces biens : jardin clos, verger de mirabelliers ou de quetschiers, parfois un étang hérité de la tradition piscicole du Pays des Étangs autour de Dieuze et Rechicourt, et des dépendances (grange, hangar, four à pain, ancienne écurie) à rénover en atelier, en chambre supplémentaire ou en gîte rural. Beaucoup de maisons se situent dans un hameau ou un village calme, à l'écart des grands axes, mais restent proches d'une école et d'une boulangerie.
Autour de Metz et de la vallée de la Moselle, la maison de campagne bénéficie de la proximité de la métropole et de sa gare, desservie par le TGV Est vers Paris et Strasbourg, un atout pour les actifs en télétravail partiel. Le Saulnois, autour de Château-Salins, Dieuze et Vic-sur-Seille, conserve un habitat rural plus abordable, marqué par l'ancienne activité salinière et de nombreux étangs propices à la pêche. Vers Sarrebourg et le Pays des Étangs, la campagne vallonnée annonce déjà les Vosges du Nord et ses forêts de résineux.
Le bassin houiller, autour de Forbach, Saint-Avold et Freyming-Merlebach, propose des maisons de village nettement moins onéreuses, en reconversion depuis la fermeture des mines de charbon, tandis que le vignoble de Moselle, vers Sierck-les-Bains et Contz-les-Bains, reste un secteur recherché pour ses coteaux exposés au sud et ses vues dégagées sur la vallée de la Moselle.
Trois éléments pèsent sur le prix : la proximité de Metz ou de Sarrebourg et de leurs gares, l'état du bâti (toiture, humidité des murs anciens en pierre calcaire, performance énergétique souvent faible pour les fermes non isolées classées en DPE F ou G) et la surface du terrain avec ses dépendances agricoles. Une maison de maître rénovée en pierre de Jaumont proche de Metz et une ferme à colombage à restaurer dans le Saulnois peuvent ainsi afficher des écarts de prix très marqués, y compris pour une surface habitable comparable. La présence d'un four à pain, d'un puits ou d'un pigeonnier d'origine peut également valoriser le bien auprès des amateurs de bâti ancien.
Vérifiez systématiquement le DPE, l'assainissement individuel obligatoire en zone rurale non raccordée, la desserte en fibre optique pour le télétravail et, dans les anciens secteurs miniers autour de Forbach, d'éventuelles servitudes liées aux risques de mouvement de terrain avant d'acheter ou de transformer une grange en habitation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Moselle par budget, surface habitable et surface de terrain, affinez votre recherche par secteur (Pays messin, Saulnois, bassin houiller), créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, comparez les annonces publiées par des particuliers, des agences et des notaires, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre dans le Grand Est.
