Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans la Haute-Marne (52) ? Aux sources de la Marne et de la Meuse, entre plateau de Langres et forêts du Der et de Clairvaux, le département offre un bâti rural sobre : ferme haut-marnaise en pierre calcaire, maison de plateau en pierre de taille, ancienne maison de vigneron du Bassigny. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Haute-Marne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. Le département compte parmi les moins densément peuplés de France, ce qui explique la disponibilité de grandes surfaces de terrain à des conditions mesurées.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne haut-marnaises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Chaumont à Saint-Dizier, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne dans ce département rural. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. Vous y trouverez aussi des repères sur les distances à parcourir vers les bassins d'emploi voisins, un critère central dans ce territoire rural.
Combien coûte une maison de campagne dans la Haute-Marne (52) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Haute-Marne (52) s'établit à 105 000 € en 2025, pour un prix moyen de 107 545 € et un prix médian de 968 €/m² habitable (803 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 43 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 178 760 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 035 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Grand Est : 150 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 92 500 € à 105 000 €, soit +13,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,0 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Marne | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 105 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 107 545 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 43 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 178 760 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 968 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 035 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 803 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Haute-Marne (52) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 120 000 € | 1 237 €/m² | +3,2 % | 181 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 74 260 € | 678 €/m² | -8,4 % | 348 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 115 000 € | 1 071 €/m² | +8,7 % | 2 057 |
| Rural hors influence urbaine | 88 000 € | 824 €/m² | -5,4 % | 2 373 |
Note : dans la Haute-Marne (52), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme haut-marnaise s'organise le plus souvent autour d'une cour carrée, murs en pierre calcaire du plateau de Langres, toiture de tuile plate ou d'ardoise selon les secteurs. Dans le Bassigny, au sud, la maison de maître en pierre de taille marque les bourgs, héritage d'une activité agricole et viticole aujourd'hui disparue. On trouve aussi des longères basses dans les villages forestiers du Der et de Clairvaux. Les linteaux et encadrements de portes sculptés d'une date ou d'une croix, fréquents sur les fermes du plateau, témoignent d'un artisanat local du XVIIIe et XIXe siècle.
Le terrain qui accompagne ces maisons est souvent important : prairies, bois propres ou droits de chasse attachés, parfois un étang hérité de l'ancienne activité piscicole du Der. Les dépendances (grange, hangar agricole) sont nombreuses et peu coûteuses à acquérir avec le bien. Les prés-vergers traditionnels, plantés de mirabelliers ou de pommiers, restent visibles autour de nombreuses fermes du Bassigny.
Chaumont, préfecture perchée sur son promontoire, est reliée à Paris par Intercités, la gare TGV la plus proche (Meuse TGV ou Champagne-Ardenne TGV) restant à distance, ce qui soutient malgré tout la demande sur les communes environnantes. Langres, cité fortifiée du plateau, et Saint-Dizier, dans la vallée de la Marne, structurent les deux autres pôles du département. Le sud du département, vers Bourbonne-les-Bains et le Bassigny, reste plus isolé et davantage tourné vers l'agriculture. La forêt domaniale de Clairvaux et le lac du Der, plus au nord, structurent une partie de l'économie touristique du département.
Les communes proches de Chaumont sont plus recherchées que le Bassigny ou l'est forestier du département, où une ferme à rénover avec plusieurs hectares figure parmi les offres les plus abordables du Grand Est. Un budget modéré permet ici d'acquérir une ferme avec plusieurs hectares de terres ou de bois, à des conditions rarement égalées ailleurs en Grand Est.
Dans un département rural en déprise démographique, la proximité d'une gare TGV ou d'un bassin d'emploi (Chaumont, Saint-Dizier) valorise nettement un bien par rapport à un hameau isolé. L'état du bâti ancien, la toiture et la performance énergétique restent déterminants, de nombreuses fermes n'ayant jamais été isolées. La rareté des professionnels du bâtiment dans certains secteurs isolés peut aussi allonger les délais de travaux, à anticiper dans votre projet.
Vérifiez l'assainissement individuel, très répandu en habitat dispersé, la desserte en fibre pour le télétravail, les droits de chasse éventuellement attachés au bois, et les règles du PLU si vous envisagez de transformer une grange en habitation. Vérifiez également l'état des réseaux d'eau et d'électricité sur les habitations les plus isolées, parfois anciens et à moderniser.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Haute-Marne par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Grand Est. Comparez aussi les annonces selon la surface de bois attenant, un atout pour le chauffage au bois et les loisirs de plein air.
