Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Meurthe-et-Moselle (54) ? Entre vallées de la Moselle et de la Meurthe, plateau lorrain et ancien bassin ferrifère, le département offre un bâti rural marqué par son histoire : ferme lorraine à cour carrée, maison de maître en pierre de Jaumont, maison ouvrière du Pays-Haut à colombage. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Meurthe-et-Moselle publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. La proximité du Luxembourg façonne fortement le marché de la moitié nord du département, avec une demande soutenue de la part des travailleurs frontaliers.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne meurthe-et-mosellanes (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Nancy à Toul, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne en Lorraine. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. Vous y trouverez également des repères sur les différences entre le plateau lorrain, plus agricole, et le Pays-Haut, marqué par son passé industriel.
Combien coûte une maison de campagne en Meurthe-et-Moselle (54) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Meurthe-et-Moselle (54) s'établit à 186 000 € en 2025, pour un prix moyen de 194 026 € et un prix médian de 1 685 €/m² habitable (1 219 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 92 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 304 920 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 118 m² habitables sur un terrain moyen de 1 499 m², soit environ 0,1 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Grand Est : 150 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 169 200 € à 186 000 €, soit +9,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,7 %.
| Indicateur 2025 | Meurthe-et-Moselle | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 186 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 194 026 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 92 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 304 920 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 685 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 499 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 219 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Meurthe-et-Moselle (54) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 127 500 € | 1 154 €/m² | -18,0 % | 32 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 190 000 € | 1 701 €/m² | +3,1 % | 4 943 |
| Rural hors influence urbaine | 158 000 € | 1 456 €/m² | +8,6 % | 2 306 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme lorraine traditionnelle s'organise en cour carrée fermée, habitation, grange et étables réunies sous un même corps de bâtiment, en pierre calcaire ou en pierre de Jaumont, cette pierre dorée typique de la région nancéienne. Vers le Pays-Haut, au nord, on trouve des maisons ouvrières et des fermes à colombage héritées de l'ancien bassin sidérurgique. Les bourgs conservent des maisons de maître du XIXe siècle à toiture d'ardoise. Certaines maisons de maître conservent encore leur perron et leurs ferronneries d'origine, héritage de l'architecture bourgeoise du bassin nancéien.
Le terrain qui accompagne ces fermes reste souvent conséquent : prairies, jardin, parfois un verger et des dépendances agricoles (grange, hangar) que l'on peut transformer en gîte ou en atelier, sous réserve des règles d'urbanisme locales. Le jardin d'agrément, souvent clos de murs en pierre de Jaumont, accompagne fréquemment les maisons de maître des bourgs du Toulois.
Autour de Nancy, desservie par la gare Lorraine TGV, et de la vallée de la Moselle, les maisons de campagne restent recherchées pour leur proximité avec l'agglomération et le Luxembourg, à moins d'une heure de route. Toul et le Toulois, dans la vallée de la Moselle, séduisent par leur patrimoine et leur calme. Le Pays-Haut, autour de Longwy et de Briey, ancien bassin minier, offre des prix plus mesurés, tout comme le secteur de Lunéville, à l'est. Le Saintois, au sud de Nancy, entre vignoble historique et plateau agricole, offre un cadre rural moins couru que la vallée de la Moselle.
Les communes proches de Nancy, de la frontière luxembourgeoise et de la vallée de la Moselle restent nettement plus recherchées que le Pays-Haut ou le Lunévillois, où une ferme à rénover avec du terrain reste plus abordable. Un budget équivalent permet ainsi d'acquérir une maison de bourg proche de Nancy ou une ferme avec plusieurs hectares vers le Saintois ou le Lunévillois.
Dans l'ancien bassin ferrifère, autour de Longwy et de Briey, il est indispensable de vérifier l'absence de risque d'affaissement minier avant d'acheter, ce risque étant documenté commune par commune. L'état du bâti, la toiture et la performance énergétique comptent également, de nombreuses fermes lorraines n'ayant pas été isolées. Dans le Pays-Haut, il est également conseillé de consulter les données de l'après-mine disponibles en mairie avant toute décision d'achat.
Vérifiez l'assainissement individuel en zone rurale, la desserte en fibre pour le télétravail, et les règles du PLU si vous envisagez de transformer une dépendance agricole en habitation. La qualité de l'air intérieur et la présence éventuelle de radon, plus fréquente sur le plateau calcaire lorrain, méritent aussi une vérification.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Meurthe-et-Moselle par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Grand Est. Comparez aussi les annonces selon la distance à la frontière luxembourgeoise, critère devenu central pour de nombreux acquéreurs frontaliers. Les acheteurs peu familiers du passé industriel du secteur ont intérêt à interroger directement le vendeur sur l'historique du site.
